Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-011512-56
Дело № 2- 4629/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (Майбороде) фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 25.01.2017 между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 1-184, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № 88, расположенную по адресу: адрес, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что ФИО1 являлся собственником квартиры № 88 дома №44 по адрес. Квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 12.09.2011 № 053501-У21011. 25.01.2017 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал бесплатно ответчику свою квартиру, а ответчик обязался пожизненно содержать истца, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, ежемесячное материальное обеспечение должно было составлять сумму в две величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Также по условиям договора за истцом сохранялось бесплатное пожизненное право пользования указанной квартирой. В первое время договор пожизненного содержания ответчиком исполнялся, претензий к нему не было. Однако, последние два года ответчик свои обязанности по договору выполнять перестал, на все просьбы истца о помощи игнорирует. Более того, обеспечивать ситца всем необходимым ответчик перестал. Ответчиком нарушаются существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением, которые предусмотрены п.п. 3 договора, заключенного между сторонами. В результате действий ответчика, истец остался в преклонном возрасте без достойного материального обеспечения. Истец самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги. Расторгнуть договор и возвратить квартиру истцу, ответчик также не желает.
Определением Чертановского районного суда адрес от 12.09.2022 (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по адрес (л.д. 76-77).
Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении требований настаивала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, о причине неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, письменных объяснений либо возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес явку своего представителя в зал судебного заседания не обеспечило, о дате, месте и времени слушания по делу извещалось судом должным образом путем направления повесток.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Из материалов дела следует, что исковое заявление, а также извещение о месте и времени судебного заседания были направлены судом по месту жительства ответчика.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а их неявка в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно пункту 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В силу пункта 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты его выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора передачи № 053501-У21011, оформленного 12.09.2011 Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес (л.д. 20) на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АН № 560832 (л.д. 19).
25.01.2017 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за № 1-184 и удостоверенный нотариусом адрес фио (л.д. 17-18).
В соответствии с п. 1 договора, получатель ренты бесплатно передает в собственность плательщику ренты квартиры № 88, находящуюся по адресу: адрес кадастровым номером 77:05:0007006:6597, площадью 43,3 кв.м., расположенную на этаже №4, плательщик ренты обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты на условиях настоящего договора.
В силу п. 3 договора, плательщик ренты в обмен на получение в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты на период его жизни, обеспечивая его потребности в одежде, продуктах питания, лекарствах и медикаментах т.п., приобретение которых будет производится по мере необходимости, а также обязуется осуществлять уход за ним во время болезни.
Получатель ренты сохраняет право пожизненного проживания в отчуждаемой квартире безвозмездного пользования ею.
Общий объем пожизненного содержания с иждивением получателя ренты стороны устанавливают в размере в две установленные в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес на день заключения настоящего договора. Сумма объема ежемесячного содержания с иждивением по настоящему договору подлежит индексации в зависимости от роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
В случае смерти получателя ренты плательщик ренты принимает на себя все расходы об организации его похорон и по оплате ритуальных услуг.
Согласно п. 5 договора, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по настоящему договору, получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, либо выплаты ему выкупной цены, соответствующей годовой сумме рентных платежей и цены переданного имущества.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением действует в течение жизни получателя ренты. Смертью получателя ренты прекращаются указанные обязательства и действие настоящего договора (п. 12 договора).
Из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО1 (л.д. 21).
Истец в своем исковом заявлении указывает, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, первое время ответчиком обязательства исполнялись. Однако, последние два года ответчик свои обязанности по договору выполнять перестал, на все просьбы истца о помощи не реагирует.
Бремя содержания спорного жилого помещения несет ФИО1, о чем в материалы дела представлены соответствующие документы (л.д. 66-74)
Согласно выписке по счету дебетовой карты MIR ****2758 на имя фио, ФИО3 долгое время не участвует в денежном содержании истца (л.д. 85-118).
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, 06 мая 2022 года ФИО1 направил в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора пожизненного содержания (л.д. 23, 24).
ФИО3 в добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением отказался.
Допрошенный в судебном заседании свидетель фио показал, что ответчик не ухаживает за истцом, какие-либо просьбы о помощи истец просит исполнить свидетеля либо его жену.
Оценивая показания свидетеля допрошенного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, суд полагает возможным принимать их во внимание в совокупности с иными собранными по делу доказательствами.
В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений в опровержение доводов истца суду не предоставил, никаких доказательств исполнения ответчиком условий данного договора суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 (Майбороде) фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доказательств, подтверждающих выполнение взятых на себя обязательств ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 (Майбороды) фио на квартиру по адресу: адрес, и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, ул. адрес.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Судья одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Определением суда от 12.09.2022 по ходатайству истца наложен арест на квартиру № 88 дома № 44 по адрес, принадлежащую Майборода фио, ...паспортные данные, запись регистрации права собственности № 77:05:0007006:6597-77/005/2017-2 от 03.02.2017.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что принятые обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру № 88 дома № 44 по адрес, принадлежащую Майборода фио, ...паспортные данные, запись регистрации права собственности № 77:05:0007006:6597-77/005/2017-2 от 03.02.2017 подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (Майбороде) фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением 77 АВ 3138567 от 25.01.2017, заключенный между ФИО1, паспортные данные и ФИО2 (Майборода) фио паспортные данные, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 1-184.
Прекратить право собственности Королева (Майборода) фио паспортные данные на квартиру № 88, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО1, паспортные данные право собственности на квартиру № 88, расположенную по адресу: адрес.
По вступлению решения суда в законную силу отменить наложенные определением суда от 12.09.2022 меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру № 88 дома № 44 по адрес, принадлежащую Майборода фио, ...паспортные данные, запись регистрации права собственности № 77:05:0007006:6597-77/005/2017-2 от 03.02.2017.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суд в окончательной форме через канцелярию Чертановского районного суда адрес.
Судья: