К делу № 2-791/2023

УИД 23RS0025-01-2023-000801-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 12 мая 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинская М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

начальник управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район ФИО2 обратилась в Курганинский районный суд с иском к ответчику о взыскании пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, из них сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований истец в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, предназначенного для отдельного стоящих жилых домов, договор заключен на 10 (десять лет) до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право аренды по договору было переуступлено ФИО1. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационный номер №. Первоначальный размер годовой арендной платы в соответствии с условиями договора аренды при кадастровой стоимости <данные изъяты> составлял <данные изъяты>, в 2017-<данные изъяты> руб., в 2018- <данные изъяты>., в 2019-<данные изъяты>., в 2020-<данные изъяты>., в 2021- <данные изъяты> руб., в 2022- <данные изъяты> руб.. Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату и не отреагировал на предложение о добровольном расторжении аренды. Общая сумм начислений за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, Михайловское сельское поселение, <адрес>В в размере <данные изъяты> из них сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик махмудов А.К. предупреждался о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнил, арендная плата и пеня не оплачена, что нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызванные неполучением средств в бюджет.

Представитель истца – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведовление о возвращении судебной корреспонденции в связи с истечением срока хранения, не сообщила суду причины неявки, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также иных ходатайств не заявляла.

Суд, не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд, всесторонне оценив имеющиеся в деле доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Статьей 5 Земельного кодекса РФ, определено, что участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ); землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут); правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ, так же определено, что объектами земельных отношений являются:1) земля как природный объект и природный ресурс;2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории РФ является платным.

Согласно ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии с главой 5.1 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих право предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, а также в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

ФИО1 на основании договора о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка несельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4-7).

Согласно п.п. 2.3 указанного Договора, арендеая плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1. договора, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ( при сроке аренды более одного года ) не позднее 15 сентября, 15 ноября. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора (при сроке аренды более одного года). (л.д.4-6)

В соответствии с п.п. 2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Первоначальный размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок (п.п.2.1. договора) составлял <данные изъяты>. Размер годовой арендной платы рассчитывался с применением кадастровой стоимости <данные изъяты>, которая действовала на момент заключения договора аренды в 2011 году.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ № утверждена новая кадастровая оценка земель населеннных пунктов на территории краснодарского края, на основании этого кадастровая стоимость земельного участка составила <данные изъяты>, а размер годовой арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ для Арендатора составила <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения коэффициента инфляции 2017-2018 года, определенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 459-ФЗ размер годовой арендной платы для арендатора составил <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения коэффициентов инфляции 2017-2019 года размер годовой арендной платы для арендатора составил <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения коэффициентов инфляции 2017-2020 года размер годовой арендной платы составил <данные изъяты>.

Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена новая кадастровая оценка земельных участков на территории Краснодарского края и с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы для махмудовой А.К. с учетом применения коэффициента инфляции 2021 года в размере 3,7 % составил <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы махмудовой А.К. с учетом применения коэффициента инфляции 2021 года в размере 3,7 % и коэффициента инфляции 2022 года в размере 4% составил <данные изъяты>.

В соответствии с п.п.5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы ы установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С даты предоставления земельного участка оплата арендной платы по договору аренды не производилась, в связи с чем, по договору образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ был вынсен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления должника ФИО1

В платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик так же игнорировал выполнение обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем задолженность по договору увеличилась.

П.п. 4.3.2. договра предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с разделом 2 «Арендная плата» договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п.п. 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не противоречит п.3 ст. 614 ГК РФ.

В силу п.5.1. договра за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Общая сумма начислений за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме начислений (задолженности) <данные изъяты>, сумма пени по состоянпию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, ответчик несет обязанности по выплате арендной платы и пени в соответствии с условиями договора аренды, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Данный факт так же подтверждается материалами дела, из которых следует, что ответчиком не произведена арендная оплата за использование земельного участка несельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, представленные истцом в обоснование своих требований доводы и доказательства о нарушении ответчиком принципа платности использования земельного участка указанного в положениях ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и исследования доказательств, имеющихся в материалах дела, требования являются обоснованными и законными.

Как следует из предоставленного истцом акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Курганинский район общая сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, из них сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, а всего взыскать в общей сумме <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п. 7.2 Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 8.3. прекращение действия Договора по требованию одной из Сторон Договр может быть расторнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

В соответствии с п. 4,5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной межмуниципальном отделе по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Со дня вступления в силу настоящего Договора все права и обязанности Арендатора по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме переходят к Новому Арендатору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО3 как «Арендатор», а ФИО1 как «Новый Арендатор» не надлежащим образом исполняли свои обязательства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и договору о переуступке прав и обящаннстей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает подлежащим расторжению договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района в лице главы Михайловского сельского поселения Курганинского района и ФИО3, на основании постановления администрации Михайловского сельского поселения Курганиснкого района № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ заключенный по договору о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется нижеследующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, у мировых судей, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в общей сумме <данные изъяты>, исчисленная по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в <адрес>, в бюджет муниципального образования Курганинский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, из них сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района в лице главы Михайловского сельского поселения Курганинского района и ФИО3, на основании постановления администрации Михайловского сельского поселения Курганиснкого района № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ заключенный по договору о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1.

Копию заочного решения выслать сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин