Решение по делу № 02-5648/2022~М-6210/2022 от 24.10.2022 - о признании решения незаконным, признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5648/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-011650-67) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать незаконным решение ответчика об отказе выплаты возмещения, изложенном в уведомлении № 08-25485-А3 от 12 сентября 2022 года и обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора № 41/2016 об участии в долевом строительстве жилого дома от 11 ноября 2016 года и договора № 41/2016-1 от 01 октября 2018 года уступки прав по договору № 41/2016 об участии в долевом строительстве жилого дома от 11 ноября 2016 года является участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес, секция № 5, этаж 6, проектная общая площадь 81,36 кв.м., проектная жилая площадь 38,36 кв.адрес произвел частичную оплату по договору № 41/2016 об участии в долевом строительстве жилого дома от 11 ноября 2016 года в размере сумма 27 мая 2021 года решением Арбитражного суда адрес по делу № А55-3163/2018 застройщик ООО «МАДЕФ» признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство. 03 декабря 2021 года наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 07 июля 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А55-31633/2018 требование истца о передаче жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, секция № 5, этаж 6, проектная общая площадь 81,36 кв.м., проектная жилая площадь 38,36 кв.м., включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере сумма 13 июля 2022 года истец обратился к ответчику о выплате возмещения. 09 августа 2022 года ответчик сообщил, что выплата возмещения осуществляется на основании сведений, переданных конкурсным управляющим. 10 августа 2022 года истец обратился с заявлением к конкурсному управляющему должника ООО «МАДЕФ». Конкурсный управляющий должника ООО «МАДЕФ» сообщил истцу, что документация в отношении его требования направлена в адрес ответчика 05 августа 2022 года. 12 сентября 2022 года ответчик сообщил истцу об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования на жилое помещение № 23 в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, заключенного 21 июня 2021 года, то есть после признания застройщиком банкротом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал требования иска.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства от ответчика поступили письменные возражения на иск.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Частью 3 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора № 41/2016 об участии в долевом строительстве жилого дома от 11 ноября 2016 года и договора № 41/2016-1 от 01 октября 2018 года уступки прав по договору № 41/2016 об участии в долевом строительстве жилого дома от 11 ноября 2016 года ФИО1 является участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес, секция № 5, этаж 6, проектная общая площадь 81,36 кв.м., проектная жилая площадь 38,36 кв.м.

Истец произвел частичную оплату по договору № 41/2016 об участии в долевом строительстве жилого дома от 11 ноября 2016 года в размере сумма

27 мая 2021 года решением Арбитражного суда адрес по делу № А55-3163/2018 застройщик ООО «МАДЕФ» признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство.

03 декабря 2021 года наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

07 июля 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А55-31633/2018 требование истца о передаче жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, секция № 5, этаж 6, проектная общая площадь 81,36 кв.м., проектная жилая площадь 38,36 кв.м., включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере сумма

13 июля 2022 года истец обратился к ответчику о выплате возмещения.

09 августа 2022 года ответчик сообщил, что выплата возмещения осуществляется на основании сведений, переданных конкурсным управляющим.

10 августа 2022 года истец обратился с заявлением к конкурсному управляющему должника ООО «МАДЕФ».

Конкурсный управляющий должника ООО «МАДЕФ» сообщил истцу, что документация в отношении его требования направлена в адрес ответчика 05 августа 2022 года.

12 сентября 2022 года ответчик сообщил истцу об отказе в выплате возмещения, поскольку право требования на жилое помещение № 23 в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, заключенного 21 июня 2021 года, то есть после признания застройщиком банкротом.

Вместе с тем из материалов дела следует, что договор № 41/2016-1 от 01 октября 2018 года был направлен первоначальным кредитором на государственную регистрацию 18 марта 2021 года.

Регистрирующий орган сообщил о приостановлении начиная с 25 марта 2021 года осуществления действий по государственной регистрации прав в связи с действующим запретом на совершение действий по регистрации, наложенным органами ФССП России в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211024:40 (на котором застройщиком долен был быть построен многоквартирный дом согласно договору № 41/2016 об участии в долевом строительстве жилого дома от 11 ноября 2016 года).

Соответственно, после признания Арбитражным судом застройщика несостоятельным (банкротом), все исполнительные производства в отношении него были окончены (сняты запреты на осуществление государственной регистрации сделок и прав в отношении его имущества), истец смог осуществить государственную регистрацию договора № 41/2016-1 от 01 октября 2018 года уступки прав по договору № 41/2016 об участии в долевом строительстве жилого дома от 11 ноября 2016 года.

При таких обстоятельствах суд не может признать законным решение ответчика об отказе в выплате возмещения, поскольку стороны по договору уступки обратились с заявлением о регистрации договора уступки прав требования в регистрирующий орган 18 марта 2021 года, то есть до признания застройщика несостоятельным (банкротом) (27 мая 2021 года). Указанный договор уступки права требования не был зарегистрирован в установленный срок по причинам, не зависящим от истца, в связи с чем, данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в выплате истцу возмещения на основании Закона № 218-ФЗ, поскольку по смыслу положений ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, в выплате возмещения должно быть отказано лицу, заключившему договор после признания застройщика банкротом, то есть только с целью получения возмещения. Истец заключил договор уступки права требования в отношении квартиры, когда застройщик не являлся несостоятельным (банкротом).

Соответственно, с учетом изложенного, суд признает незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 12 сентября 2022 года от 08-25485-АЗ об отказе в выплате возмещения, а также обязывает ответчика выплатить истцу возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, секция №5, этаж 6, кв. 23, проектной общей площадью 81,36 кв.м, проектной жилой площадью 38,36 кв.м.

При этом суд отклоняет доводы ответчика, поскольку они опровергаются фактическими обстоятельствами дела и основаны на неправильном толковании норм материального права.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, признании права на получение возмещения, возложении обязанности по выплате возмещения - удовлетворить.

Признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 12 сентября 2022 года от 08-25485-АЗ об отказе в выплате возмещения.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, секция №5, этаж 6, кв. 23, проектной общей площадью 81,36 кв.м, проектной жилой площадью 38,36 кв.м.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2022 года.

фио ФИО2