РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/23 по иску фио к Администрации муниципального адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на автомойку - нежилое помещение (кадастровый номер ...:5034), расположенное по адресу: адрес, пом. I, цокольный этаж, общей площадью 224,9 кв.м.; признать право собственности на нежилое помещение (кадастровый номер ...:5059), расположенное по адресу: адрес, пом. III бокс 23, этаж № 1, общая площадь 18,4 кв. м.; признать право собственности на нежилое помещение (кадастровый номер ...:5060), расположенное по адресу: адрес, пом. III бокс 24, этаж № 1, общая площадь 18,4 кв. м.; признать право собственности на нежилое помещение (вентиляционная камера), расположенное в осях Е-Ж/24-25 на первом этаже, с адресными характеристиками: адрес, пом. III, комн. 78, этаж № 1, нежилое помещение, общая площадь 15,2 кв. м.
Требования мотивированы тем, что между адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» и истцом заключены договоры: № Кур-4/АМ от 15.08.2007, от 01.03.2007 № Кур4-23, № Кур4-24 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, по которым истец обязался принять участие в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, микрорайон 4, корп.25, путем инвестирования, а адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», обязалось передать ему в собственность предметы инвестиции. Свои обязательства по оплате по договорам истец исполнил в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию. Истец фактически пользуется автомойкой, вентиляционной камерой и боксами, несет расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако ввиду того, что до настоящего времени общество не передало истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, он не имеет возможности юридически оформить свое право на объекты и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Представители истца ФИО1 по доверенности фио и фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представители ответчиков, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 15.08.2007 между адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» (общество) и истцом (дольщик) заключены договоры: № Кур-4/АМ от 15.08.2007, от 01.03.2007 № Кур4-23, № Кур4-24 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, по которым истец обязался принять участие в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, микрорайон 4, корп.25, путем инвестирования, а адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», обязалось передать ему в собственность предметы инвестиции (том 1 л.д. 9-21).
Согласно п. 4.1. договора № Кур4-23 от 01.03.2007, общий объем инвестиционных средств составляет сумма за машино-место.
Согласно п. 4.1. договора № Кур4-24 от 01.03.2007, общий объем инвестиционных средств составляет сумма за машино-место.
Согласно п. 4.1. договора № Кур-4/AM от 15.08.2007, общий объем инвестиционных средств составляет сумма за автомойку и вентиляционную камеру.
Истец произвел оплату по договорам в полном объеме в установленные в договорах сроки, что подтверждается платежными поручениями (том 1 л.д. 22-27).
Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод иного объекта в эксплуатацию №RU 77146000-003215 от 22.12.2010 (том 1 л.д. 37-40).
Согласно сведениям из ЕГРН, объектам, приобретенным истцом, присвоены следующие адреса: автомойка поставлена на кадастровый учет (кадастровый номер ...:5034), расположена по адресу: адрес, пом. I, цокольный этаж, нежилое помещение, имеет общую площадь 224,9 кв. м.; гаражный бокс поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер ...:5059), расположен по адресу: адрес, пом. III бокс 23, этаж № 1, нежилое помещение, имеет общую площадь 18,4 кв. м.; гаражный бокс поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер ...:5060), расположен по адресу: адрес, пом. III бокс 24, этаж № 1, нежилое помещение, имеет общую площадь 18,4 кв. м.;
По договору № Кур-4/АМ от 15.08.2007 вентиляционная камера на кадастровый учет не поставлена. По договору она расположена в осях Е-Ж/24- 25 на втором этаже. В ходе технической инвентаризации всего объекта вентиляционной камере присвоен следующий адрес: адрес, адрес, пом. III, комн. 78, этаж № 1, нежилое помещение, имеет общую площадь 15,2 кв. адрес о правах отсутствует.
Указанные выше объекты находятся в собственности адрес (том 1 л.д. 28-36).
Истец фактически пользуется автомойкой, вентиляционной камерой, в подтверждение чего представил платежные поручение об оплате за период с 2013 по 2022, а также копию договора № 177 от 01.01.2012 на предоставление коммунальных в гараже стоянке, расположенной по адресу: адрес, адрес. Задолженность по оплате отсутствует.
Кроме того, истец несет расходы за вывоз мусора по договору № СПТ-0195-К/2017 от 01.10.2017, за вывоз и обезвреживание осадка по договору № 3120-16-У от 23.05.2016 по договору на монтаж и обслуживание системы пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре № ДП-207-03 от 26.07.2011. Так же истец фактически пользуется боксами № 23 и № 24, в подтверждение чего представил копии договоров № 193 от 14.08.20085 и № 253 от 17.02.2008 на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима в гараже стоянке, расположенной по адресу: адрес. Задолженность по оплате отсутствует (том 1 л.д.41-94).
Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера (том 1 л.д.125-130), установлено, что здание, в котором расположены помещения, введено в эксплуатацию 22.12.2010 с присвоенным адресом: адрес и учтено в ЕГРН с кадастровым номером ...:1033. На основе анализа разделов 7 и 8 выписки, путем сопоставления планов этажей в ЕГРН и плана автомойки в приложении 2 к договору от 15.08.2007 №Кур-4/АМ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по конструктивным элементам помещения и осям установлено, что объект недвижимости, площадью 260 кв. м, являющийся предметом договора от 15.08.2007 №Кур-4/АМ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, учтен в Едином государственном реестре недвижимости как цокольный этаж: помещение I - комнаты с 1 по 13, площадью 224.9 кв. м., по адресу: адрес, кадастровый номер ...:5034 и этаж 1: помещение III - комната 78, площадью 15.2 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер отсутствует.
Принимая во внимание то, что гараж-стоянка, в котором расположены спорные объекты, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, цена объектов истцом оплачена, объекты переданы в пользование истцу, ответчик и третьи лица о своих правах на объекты не заявили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за фио право собственности:
на нежилое помещение – автомойку, кадастровый номер ...:5034, расположенное по адресу: адрес, пом. I, цокольный этаж, общей площадью 224,9 кв.м.;
на нежилое помещение, кадастровый номер ...:5059, расположенное по адресу: адрес, пом. III бокс 23, этаж № 1, общей площадью 18,4 кв. м.;
на нежилое помещение, кадастровый номер ...:5060, расположенное по адресу: адрес, пом. III бокс 24, этаж № 1, общей площадью 18,4 кв. м.;
на нежилое помещение - вентиляционную камеру, расположенное в осях Е-Ж/24-25 на первом этаже, расположенное по адресу: адрес, адрес, пом. III, комн. 78, этаж № 1, общей площадью 15,2 кв. м.
Решение является основанием Управлению росреестра по Москве для погашения записи о праве собственности адрес на объекты недвижимого имущества, постановке на кадастровый учет вентиляционной камеры и регистрации права собственности фио на объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья: Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 28 февраля 2023 года.