УИД 78RS0005-01-2022-002060-45

Дело № 2-4744/2022 20 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Старковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Янтарь» (далее – ответчик, Застройщик) о взыскании неустойки за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 и за период с 02.01.2021 по 21.02.2022 в размере № копеек, взыскании неустойки с 22.02.2022 по дату фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства из расчета № копеек за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в сумме № рублей, штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей, расходов на оплату услуг представителя в сумме № рублей, почтовых расходов в сумме № рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме № рублей.

Истец указала, что 28.02.2017 между ней и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира), общей приведенной площадью 50,85 кв. м, с проектным номером № № расположенное на 4 этаже, в осях 12с5-16с5; Гс5-Рс5 многоквартирного дома, создаваемого на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 46007 кв. м., кадастровый номер: №.

Цена объекта долевого строительства по Договору – № рублей.

Согласно п. 2.2 Договора, срок передачи Объекта истцу до 01.07.2019.

Истец свое обязательство по уплате цены договора исполнил в полном объеме, однако ответчик обязанность по передаче квартиры не исполнил, в настоящее время квартира истцу не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела представителю по доверенности № № от 15.02.2021, сроком действия на пять лет, - ФИО5, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Янтарь» - ФИО6, действующий по доверенности № б/н от 14.06.2022, сроком действия один год, в судебное заседание явился, иск по праву признал, при этом просил суд о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ и судебных расходов.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 28.02.2017 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 15-27). Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира), общей приведенной площадью 50,85 кв. м, с проектным номером № №, расположенное на 4 этаже, в осях 12с5-16с5; Гс5-Рс5 многоквартирного дома, создаваемого на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 46007 кв. м., кадастровый номер: №. (л.д. 9-35).

Цена объекта долевого строительства по Договору – № рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2 Договора, срок передачи квартиры истцу – до 01.07.2019.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру истцу до 01.07.2019. При таком положении днем исполнения Обществом своих обязательств перед истцом являлась дата 30.06.2019.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (30.06.2019) составляла 7,5 %. (информация Центрального банка Российской Федерации).

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества в пользу истца, суд считает правильным использовать ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Кроме того, Постановление Правительства N 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 3 апреля 2020 года.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, законная неустойка не начисляется за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в силу п. 2.2 Договора обязан был передать объект долевого строительства в срок до 01.07.2019, однако обязательства свои не исполнил до настоящего времени, требования истца о взыскании неустойки за период с 02.07.2019 по 21.02.2022 (с учетом моратория на начисление неустойки) и до даты фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая цену договора, период просрочки с 02.07.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 21.02.2022 (692 дня), действующую ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент когда ответчик должен был исполнить условия договора по передаче квартиры (7,5 %), суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежащей взысканию за указанный период составляет № копеек из расчета: №), не усмотрев оснований для применения по заявлению ответчика положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме № копеек за период с 02.07.2019 по 21.02.2022 (с учетом моратория на начисление неустойки) и до даты фактического исполнения обязательств с 22.02.2022 в размере № копеек за каждый день просрочки из расчета №.

При этом, взыскание неустойки за период с 22.02.2022 до даты фактического исполнения обязательств ответчиком производиться с учетом моратория, т.е. с исключением периода с 29 марта по 31 декабря 2022 года, установленного Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

Неустойка предъявлена истцом исходя из установленного законодателем размера за указанный период просрочки, в связи с чем, оснований для вывода, что ее получение будет являться средством обогащения истца, не имеется. Несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается.

Установив в ходе судебного разбирательства нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд на основании статьи 15 указанного Закона считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика следует взыскать № рублей, с учетом длительности нарушения прав истца и отсутствия каких-либо мер со стороны ответчика по урегулированию спорных правоотношений.

Суд также считает обоснованным требование о взыскания с ответчика штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика штраф в размере №. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено никаких доказательств, свидетельствующих о его несоразмерности.

Требование о возмещении судебных расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг в сумме № рублей, почтовых расходов в сумме № рублей, суд считает подлежащим удовлетворению в сумме исходя из правила ст.100 ГПК РФ и существа настоящего спора, поскольку данные затраты истца суд считает обоснованными и документально подтвержденными.

Расходы истца, в части оплаты услуг нотариуса по оформлению доверенности для представителя истца, суд считает не подлежащими возмещению за счет ответчика, поскольку из доверенности, выданной на представление интересов ФИО1, не следует, что доверенность выдана для участия в данном конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, всего с ответчика надлежит взыскать в пользу истца денежные средства в размере № копеек (№).

В силу положений ст. ст. 46, 50, 56, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Янтарь» (ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, неустойку за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 21.02.2022 в сумме № копеек, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, штраф в сумме № копейки, в возмещение судебных расходов № копеек, а всего – № копеек.

Взыскивать с ООО «Янтарь» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, неустойку с 22.02.2022 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры за каждый день просрочки в размере № копеек.

Взыскать с ООО «Янтарь» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт – Петербурга.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.06.2022.