РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о. <Адрес обезличен> 19 мая 2025 года
Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:
председательствующего - Викторовой О.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и о признании реконструированного жилого помещения домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и о признании реконструированного жилого помещения домом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что истец - ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, имеющий назначение: жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м, (по сведениям ЕГРН), этажность: 1, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. Объект принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданного нотариусом ФИО5, реестровый <Номер обезличен>; Договора дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6, реестровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>. сделана запись регистрации <Номер обезличен>. В соответствии с техническим паспортом, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и ФИО10 <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <Адрес обезличен>), принадлежащая истцу, является домом блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>.В 2021 году в жилом помещении произошла реконструкция и перепланировка, в результате которых изменилась общая и жилая площади. Были произведены следующие работы: 1. Снос печи в лит. <Адрес обезличен>; 2. Возведение межкомнатной перегородки и входного проема в лит. <Адрес обезличен>; 3. Возведение пристроя литера <Адрес обезличен>-2021 г. постройки. Согласно Заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск», на момент обследования 1/3 доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> фактически соответствует дому блокированной застройки (литера АА1), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии (Росреетра) от <Дата обезличена> № П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет - 50,8 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащее истцу, располагается в одноэтажном жилом доме, состоящем из 3-х блоков. Блок, принадлежащий истцу, располагается между двумя другими блоками и имеет с ними общие боковые стены, отдельный вход в помещение и изолирован от соседних блоков. Жилое помещение расположено на индивидуальном изолированном от других земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером: <Номер обезличен>. Таким образом, обследуемое помещение обладает признаками дома блокированной застройки. 1/3 доля в праве на жилой дом, принадлежащая истцу расположен на земельном участке, имеющем категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь - <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, месторасположение: <Адрес обезличен>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании: Решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, вступившего в законную силу 09.01.2019г.; Договора дарения 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6, реестровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2019г. сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно технического заключения ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» (дата регистрации юр.лица в реестре членов Саморегулируемой организации Ассоциация проектных предприятий Группа компаний «Промстройпроект» СРО-П<Номер обезличен>.11.2019г.): Текущее техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как ограниченно- работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания. Произведенная реконструкция соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».На основании обследования выявлено, что каждая из частей блокированной застройки имеет отдельный вход, общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования, блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, газоснабжения, автономного водяного отопления, местной канализацией, вентиляции. С учетом ст. 49 ГК РФ, СП 54.13330.2022, СП 55.13330.2016 и на основании обследования выявлено, что 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литера АА1 по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. <Адрес обезличен> блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции составляет: <Данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <Данные изъяты> кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным периодическим контролем за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации. Блокированный жилой дом, принадлежащий истцу, имеет жилые комнаты, площадью: <Данные изъяты> кв.м., кухню, коридор, сан узел, удовлетворяющие потребности проживающих людей. Другие части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежат: ФИО2, 1 /3 доля в праве; - ФИО3, 1/3 доля в праве. Просил суд прекратить право <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общей долевой собственности, собственника - ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий назначение: жилой дом, этажность: 1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;Признать 1/3 долю, принадлежащую ФИО1, на праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность: 1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки, Литера АА1, общей площадью - 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, имеющим инвентарный <Номер обезличен>, Литера: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.
В судебное заседание ФИО1– не явился. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, просят суд принять решение на усмотрение суда, и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.1997г, выданного нотариусом ФИО5, реестровый <Номер обезличен>; Договора дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6, реестровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2019г. сделана запись регистрации <Номер обезличен>.
Согласно экспертному заключению от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>, реконструкция жилого дома блокированной застройки при признании прав собственности по адресу: <Адрес обезличен> (по технической документации) соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <Дата обезличена>-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий", раздел VIII.
Согласно ФИО10<Номер обезличен> Чапаевского управления ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>Жилой дом (Литер <Адрес обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (тридцать), по правоустанавливающим документам: Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.10.1997г., выданное нотариусом ФИО5A, реестровый <Номер обезличен>, Договор дарения от <Дата обезличена>. выданный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 реестровый <Номер обезличен> имеет: <Адрес обезличен> жилого дома: <Данные изъяты> кв.м.
По факту на дату обследования от <Дата обезличена>, жилой дом (литер АА1) расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (тридцать), принадлежащий на праве общей долевой собственности (1/3 доля) ФИО1 по правоустанавливающим документам: Свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>., выданное нотариусом ФИО5, реестровый <Номер обезличен>, Договор дарения от 07.02.2019г. выданный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 реестровый <Номер обезличен> 514, является домом блокированной застройки и имеет:
Общую площадь: <Данные изъяты> кв.м.
Жилую площадь: <Данные изъяты> кв.м.
В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от <Дата обезличена> №П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет 50,8 кв.м.
Общая и жилая площадь изменились в виду:
1. Снос печи в лит. <Адрес обезличен>
2. Возведение межкомнатной перегородки и входного проема в лит.<Адрес обезличен>
3. Возведение пристроя литера <Адрес обезличен> - 2021 г. постройки.
Согласно справки МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником 1/3 доли жилого дома (литер Аа1) в праве общей долевой собственности по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенное государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО5 и зарегистрированный в реестре за <Номер обезличен>, Договора дарения от <Дата обезличена>, удостоверенный ФИО7, нотариусом <Адрес обезличен> и зарегистрированный в реестре за <Номер обезличен>, что подтверждается Выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от <Дата обезличена>.
По правоустанавливающим документам жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г. Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв.м.
В 1/3 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1, выявлена реконструкция, а именно:
-снос сеней литера а1 и возведение пристроя <Адрес обезличен> ;
- возведение межкомнатной перегородки в литере <Адрес обезличен>;
-снос печи в литере А.
Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.
1/3 доля в одноэтажном жилом доме (литер АА1), принадлежащая ФИО1 по адресу: <Адрес обезличен> фактически соответствует дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>,
Согласно ФИО10-3, выданной ГУП ЦТИ от <Дата обезличена>, технического паспорта на дом блокированной застройки от <Дата обезличена>, по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - <Данные изъяты>.м.; жилую площадь - <Данные изъяты>9 кв.м.
В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от <Дата обезличена> № П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет – <Данные изъяты> кв.м.
В соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пункт 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции:
2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетной системы Российской Федерации;.
Граница земельного участка с кн <Номер обезличен> установлена в соответствии- с требованиями земельного законодательства
Согласно техническому заключению, выданному ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» установлено, что:
1. Текущее техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как ограниченно- работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания.
2. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания.
3. Произведенная реконструкция соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
4. На основании обследования выявлено, что каждая из частей блокированной застройки имеет отдельный вход, общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования, блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, газоснабжения, автономного водяного отопления, местной канализацией, вентиляции. С учетом ст. 49 ГК РФ, СП 54.13330.2022, СП 55.13330.2016 и на основании обследования выявлено, что 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литера <Адрес обезличен> по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.
5. <Адрес обезличен> блока жилого дома блокированной застройки после реконструкции составляет: <Данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <Данные изъяты>,9 кв.м.
6. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным периодическим контролем за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца фактически является домом блокированной застройки, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий назначение: жилой дом, этажность: 1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
Признать 1/3 долю, принадлежащую ФИО1, на праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность: 1, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> домом блокированной застройки, Литера <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, имеющий инвентарный <Номер обезличен>, Литера: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты>9 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в Роскадастр по <Адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.