дело №
50RS0№-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» августа 2022 год
г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Бляблина Н.Н.,
при секретаре Ляльковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании дома блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с настоящим иском к фио указывая на то, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома по адресу: , , , по ? доли. Дом расположен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности. Порядок пользования домом фактически сложился, спора о порядке пользования между сособственниками не имеется. Истец занимает часть жилого дома – , состоящую из помещения лит. А, жилая комната №, площадью 21,7 кв. м., лит. А, жилая комната №, площадью 25,7 кв. м., лит. А, кухня, комната №, площадью 12,7 кв. м., лит. а, веранда, комната №, площадью 16,9 кв. м., лит. а, веранда, комната №, площадью 4,8 кв. м. Спора о праве не имеется, однако достичь договоренности с ответчиком о разделе жилого дома в натуре во внесудебном порядке не удается. Спорный дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений и фактически уже разделенный между собственниками. В связи с чем, истец фио просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: , , , кадастровый номер №, площадью 287,5 кв. м, домом блокированной застройки, все части которого являются автономными жилыми блоками; выделить в натуре в его собственность часть жилого дома - , состоящую из помещения лит. А, жилая комната №, площадью 21,7 кв. м., лит. А, жилая комната №, площадью 25,7 кв. м., лит. А, кухня, комната №, площадью 12,7 кв. м., лит. а, веранда, комната №, площадью 16,9 кв. м., лит. а, веранда, комната №, площадью 4,8 кв. м.. прекратить право общей долевой собственности между собственниками вышеуказанного жилого дома адресу.
В судебном заседании истец фио не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что фио и фио являются участниками долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: , , , кадастровый №, по ? доли каждому. (л.д. 14-19)
Порядок пользования домом сложился.
Как усматривается из заключения эксперта №, выполненного экспертом фио, часть дома истца отвечает требованиям определения «блокированного дома» поскольку отделена от соседней части дома капитальной стеной без проемов, следовательно является автономным блоком сблокированного дома, выдел доли дома истца по фактическому пользованию возможен, по варианту фактического пользования переоборудование не требуется.
Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.
В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.
В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п. п. 2, 4 п. 8 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Суд полагает, что данный вариант раздела дома не ущемляет прав собственников жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования фио к фио и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании дома блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании дома блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Выделить в собственность фио (доля в праве-1) автономную изолированную часть жилого дома блокированной застройки () общей площадью всех частей здания – 81,8 кв. м, общей площадью жилого помещения – 60,1 кв. м, жилой площадью – 47,4 кв. м, в составе помещений: литер А, помещение №, жилая комната, площадью 21,7 кв. м., литер А, помещение №, жилая комната, площадью 25,7 кв. м., литер А, помещение №, кухня, площадью 12,7 кв. м., литер а, помещение №, веранда, площадью 16,9 кв. м, литер а, помещение №, веранда, площадью 4,8 кв. м., расположенного по адресу: , , .
Выделить в собственность фио (доля в праве-1) автономную изолированную часть жилого дома блокированной застройки () общей площадью 234,2 кв. м, общей площадью жилого помещения – 227,4 кв. м, жилой площадью – 104,8 кв. м, в составе помещений: литер А, помещение №, жилая комната, площадью 18,7 кв. м., литер А, помещение №, жилая комната, площадью 16,0 кв. м., литер А2, помещение №, санузел, площадью 7,2 кв. м., литер А2, помещение №, коридор, площадью 7,1 кв. м., литер А3, помещение №, прихожая, площадью 10,1 кв. м., литер. А1, помещение №, жилая комната, площадью 10,5 кв. м., литер. А1, помещение №, площадь под лестницей, площадью 1,0 кв.м., литер. А1, помещение №, жилая комната, площадью 15,5 кв. м., литер. А4, помещение №, холл, площадью 34,6 кв.м., литер. А4, помещение №, жилая комната, площадью 20,5 кв. м., литер. А4, помещение №, лестница, площадью 3,4 кв.м., литер. А4, помещение №, жилая комната, площадью. 15,1 кв. м., литер. А4, помещение №, жилая комната, площадью 8,5 кв.м., литер. А4, помещение №, коридор, площадью 4,6 кв. м., литер. А4, помещение №, санузел, площадью 2,2 кв. м., литер. а1, помещение №, холодная пристройка, площадью 6,8 кв. м., литер. А5, помещение №, подсобное помещение, площадью 52,4 кв. м., расположенного по адресу: , , .
Прекратить право общей долевой собственности фио и фио на жилой дом по адресу: , ..
Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: