№ 2-1286/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-001292-28)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.
при секретаре Хатламаджиян Е.А.
с участием истца ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, представителя 3-го лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 ФИО10, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО5 о признании реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО6, указав, что она является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Данный земельный участок имеет декларированную площадь в размере 600 кв.м., сведения о координатах точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствия, которые препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка истца, так как границы её земельного участка с КН № пересекают границы смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу <адрес> СТ «Маяк» уч.17. Факт пересечения подтверждается межевым планом и заключением кадастрового инженера от 05.10.2021. Решить вопрос в досудебном порядке не получилось, ответчик ФИО2 отказалась содействовать в исправлении реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ её участка с КН №. Для устранения сведений из ЕГРН о пересечении границ её земельного участка с границами земельного участка ответчика, что препятствует в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с КН №, ФИО1 просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №, расположенного по адресу <адрес> СТ «Маяк» участок 17. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН № путем признания границ данного земельного участка не установленными, площадь не учтенной.
Впоследствии истец ФИО3 уточнила исковые требования и просила установить границы своего участка с КН 61:25:0501001:17, расположенного по адресу Ростовская область Мясниковский район СТ Маяк участок 21, так как фактическое расположение границ соответствует границам, установленным кадастровым инженером и площадь участка совпадает с площадью указанной в правоустанавливающих документах.
В судебное заседание истец ФИО3 поддержала исковые требования и пояснила, что она имеет в собственности земельный участок в СТ Маяк участок 21, координаты границ которого в установленном порядке не были определены. С целью постановки на кадастровый учет, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ её земельного участка с границей земельного участка ответчицы. Поскольку спора о границах между участками у неё с ответчицей не существует; границы между участками определены более 15 лет, обозначены на местности забором, межевание её участка проведено в соответствии с существующими границами, то просила признать реестровой ошибкой координаты земельного участка ответчика ФИО6, чтобы исключить наложение участков.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что удовлетворение исковых требований ФИО3 приведет к увеличению площади её земельного участка на 6 кв.м. Кроме того, смещение границ участка приведет к тому, что сместятся остальные границы у других участков. Подтверждая наличие фактически установленной границы, отсутствие межевого спора с истцом, ФИО4 просил в удовлетворении иска ФИО3 отказать.
Ответчик ФИО6, со слов её представителя, была извещена о времени и месте рассмотрения исковых требований. В судебное заседание не явилась, уважительных причин не явки не предоставила. В связи с чем суд считает возможным рассмотрение исковых требований ФИО3 в отсутствие ответчика ФИО6 в порядке ст.167 ГПК РФ, с участием её представителя.
Третье лицо ФИО5 исковые требования считает подлежащим удовлетворению, так как межевого спора между сторонами не имеется. Координаты поворотных точек земельного участка истца определены по существующей меже. Увеличение площади земельного участка на 6 кв.м. в пределах погрешности, фактически площадь земельного участка истца не изменяется, так как границы ни у ответчика, ни у истца не сдвигаются. Наложение границ необходимо устранить, так как существующие поворотные точки не отражают фактическое местоположение границы смежных участков. Неточность ранее установленных границ, прежде всего, обусловлено точностью используемого прибора и сведениями, предоставленными геодезическими организациями. Устранение реестровой ошибки с приведением координат в соответствии с существующими границами земельного участка не обязательно приведет к смещению остальных участков. Поэтому считает требования истца подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя 3-го ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана принадлежащего ей участка. В ходе уточнения местоположения границ земельного участка с КН № кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> Выявленные несоответствия препятствуют истцу ФИО3 постановке на Государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, так как границы данного земельного участка пересекают границу смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501001:17, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО6.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером в соответствии с существующими границами, отсутствие какого-либо межевого спора между истцом и ответчиком, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН №; с установлением границ земельного участка с КН № в соответствии с границами, определенным кадастровым инженером в соответствии с фактическим местоположением участка.
Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ этого земельного участка в части наложения с границами соседнего земельного участка с КН №
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ей участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>
Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ между земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>
Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 05.10.2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5; установив границы по следующим координатам:
н1 Х-427967.18 Y-1422122.00.
н2 Х-427975.96 Y-1422136.80.
н3 Х-427959.35 Y-1422142.65.
н4 Х-427941.89 Y-1422148.84.
н5 Х-427933.29 Y-1422134.12.
н6 Х-427967.18 Y-1422122.00.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Мелконян Л.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2022 года.