РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1973/2023 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. он построил пристрой к жилому дому, общей площадью 64,9 кв.м., по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как указывает истец он был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку на длительное время затянулось оформление земельного участка.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «Архитектор» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 112,1 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей жилой застройкой, приквартирный участок, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ г. Тайшета ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел в собственность квартиру, находящуюся в <адрес>, площадью 47,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 47,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Согласно справке ООО «Земля и право» от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 112,1 кв.м., в том числе жилая 60,2 кв.м.

Как следует из технического плана помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь объекта составляет 112,1 кв.м., в результате реконструкции ДД.ММ.ГГГГ г. квартиры общая площадь квартиры изменилась за счет пристроя к несущей стене, после реконструкции общая площадь составила 112,1 кв.м., количество помещений – 8.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектор» фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие, строительная система и кровля квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии (согласно СП 13-102-2003). Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Здание в целом находится в работоспособном состоянии и не представляет угрозу жизнедеятельности и здоровью третьих лиц, соответствует СНиП, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что реконструкция жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> произведена при наличии права собственности на жилой дом и земельный участок, при этом техническое состояние реконструированного жилого здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделением <данные изъяты> код подразделения № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 112,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.