Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2025 года г. Черняховск
Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ульрих Е.Р., при помощнике судьи Гараниной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – гараж с КН №, площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование требований указывает, что является членом гаражного кооператива <данные изъяты> пользуется спорным гаражом, который приобрел по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 На заключение договора дано нотариально удостоверенное согласие супруг продавца и покупателя. Право собственности продавца на гараж было зарегистрировано. Для обслуживания гаража продавцу был предоставлен земельный участок с КН №, находящийся в муниципальной собственности в аренду на 10 лет. Оплата по договору купли-продажи произведена. Продавец передал ему документы на гараж и сам гараж по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на гараж не проведена. Наследственные дела после смерти ФИО5 и его супруги не открывались. С момента приобретения гаража истец пользуется им более 21 года. Третьи лица к нему требований относительного спорного гаража не предъявляли. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, ремонтирует, несет бремя содержания.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен. В письменном ходатайстве просит проводить судебное заседание без его участия, на иске настаивает.
На предварительном судебном заседании суду пояснил, что наследники продавца ему не известны, но никто претензии к нему по поводу пользования гаража не предъявляет.
Ответчик администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о времени и месте проведения судебного заседания извещена. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в предварительном судебном заседании не возражала против заявленных требований, поскольку права администрации МО ими не нарушаются.
Исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом ( абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) ФИО5 продал ФИО2 гараж №, площадью 24,7 кв.м, расположенный в <адрес> в <адрес>, на земельном участке площадью 25,7 кв.м. Договор нотариально удостоверен. Расчет по договору произведен полностью в сумме 10000 руб. до подписания договора. Объект передан продавцом покупателю на основании передаточного акта.
На заключение договора дано нотариально удостоверенное согласие супруг продавца и покупателя.
Из паспорта земельного участка для строительства гаража (л.д. 26) усматривается, что участок был выделен ФИО5 по адресу: <адрес>.
Постановлением главы Черняховского муниципального образования КО от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № в ПГО «Урал» по <адрес> в <адрес>, площадью 24,7 кв.м введен в эксплуатацию (л.д. 36).
Из технического паспорта на спорный гараж (л.д. 49) следует, что его общая площадь составляет 24,7 кв.м.
По данным из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85) следует, что спорный гараж с КН № зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке с КН №.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (адресно-справочная информация), что подтверждает доводы истца о том, что стороны договора купли-продажи не успели провести его государственную регистрацию, в связи со смертью продавца.
Наследственные дела после смерти ФИО5 и его супруги ФИО7 не заводились (л.д. 47, 48).
Согласно сведениям ЗАГС сведения о рождении детей у ФИО5 отсутствуют.
Согласно справке ГК «Урал» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется гаражом № в гаражном обществе «Урал» с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате взносов не имеет (л.д. 16).
Учитывая вышеуказанные обстоятельства и факты, подтвержденные доказательствами, суд приходи к выводу, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом.
Иных лиц, заявляющих права на данное имущество судом не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности истца на гараж в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации МО «Черняховский муниципальный округ <адрес>» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на нежилое здание – гараж с КН №, площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Урал», гараж №, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Р.Ульрих
Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2025 года.
Судья Е.Р.Ульрих