УИД: 42RS0032-01-2023-000422-79
Дело №2-807/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск «26» мая 2023 года
Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер
при секретаре Е.А. Сафиуллиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, после чего она обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: г.Прокопьевск <...> ей отказано по причине того, что при жизни право собственности наследодателя не было надлежащим образом зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 купил жилой дом по адресу: г.Прокопьевск <...>. С момента покупки жилого дома и до своей смерти он проживал в доме, производил ремонт, реконструкцию, однако надлежащим образом документы оформить не успел, т.к. умер. После смерти отца истец содержит жилой дом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она вместе со своей семьей проживает в данном доме, непрерывно, добросовестно, открыто владея, оплачивает коммунальные платежи, делает текущий ремонт, других наследников у ее отца нет.
С учетом уточнения исковых требований, просит сохранить жилой дом общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Прокопьевск <...> в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: г.Прокопьевск <...>.
Истец ФИО1, ответчик Администрация г.Прокопьевска Кемеровской области, представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у Л.В.А. жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Прокопьевск <...>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г.Прокопьевска Кемеровской области Ш.Н.В., зарег. в реестре за <...>.
Из представленной справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки технической инвентаризации Кузбасса» филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 07.07.2021 года, а также технического паспорта на жилой дом по состоянию на 24.06.2021 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск <...> (ранее <...>), имеет общую площадь – 47,7 кв.м., жилую площадь – 15,0 кв.м., состоит из 1 жилой комнаты, год постройки - 2012 г. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом 1952 года постройки, принадлежащий Л.Е.Г. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально принадлежал К.А.А. на основании договора индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ <...>.
Согласно заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта от 04.05.2023 года №49, объект недвижимости: индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположены по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...> (ранее имеющий адрес: <...>). Выстроенный индивидуальный жилой дом в настоящее время представляет собой одноэтажное здание, размеры индивидуального жилого дома 6,0м х 4,55м (по наибольшей длине и ширине). Высота 2,50м. Материал стен: тесовые, брусчатые. Год постройки 2012г. Техническая инвентаризация/обследование проведено по заявке - ФИО1.
Объект - индивидуальный жилой дом расположен по отношению к строениям: 8,50 метра от границы земельного участка по <...>; 8,00 метров от границы уличного раздела. Здание - жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск <...>, стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый <...>, площадь 41,2 кв.м. По указанному адресу также расположены хозяйственные постройки: гараж железный, уборная тесовая.
Земельный участок по <...>, стоит на государственном кадастровом учете. Кадастровый <...>, площадью 811 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. 20.03.2023г. была выполнена топографическая съемка масштаба 1:500 по земельному участку, с нанесением здания жилого дома и хозяйственных построек. Площадь земельного участка, согласно выполненной топографической съемке составила 788 кв.м.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 № 295, здание жилой дом и земельный участок находятся в зоне усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1). Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1), выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Минимальный размер площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 600 кв.м. Размещение объекта - индивидуального жилого дома по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской, округ, <...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает Правила землепользования и застройки территории города Прокопьевска.
В ходе судебного разбирательства установлено, что площадь жилого дома изменилась в результате реконструкции, произведенной ФИО2 в 2012 году.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Определением Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от 13.03.2023 года по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Кузбассэкспертстрой», расположенному по адресу: <...>.
Из представленного заключения эксперта ООО «Кузбассэкспертстрой» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 15 кв.м., после произведенной реконструкции соответствует требованиям технических (строительным, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным) регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Не обнаружено нарушение технических норм.
Проанализировав содержание заключения ООО «Кузбассэкспертстрой», составленного в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», не опровергнутого вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ сторонами спора, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз. Оценка состояния строительных конструкций проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил, нормативных технических документов. Оснований сомневаться в объективности и законности заключения у суда нет.
Таким образом, при реконструкции жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств разрушений и повреждений, несущих и ограждающих конструкций вследствие реконструкции, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома, суду не представлены.
В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная реконструкция соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью – 47,7 кв.м., жилой площадью – 15,0 к.в.м., расположенного по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежащего применению в настоящее время, также предусматривают заявительный характер осуществления регистрации права в рамках возникших правоотношений.
Таким образом, в настоящее время право собственности на указанный жилой дом в установленном заявительном порядке зарегистрировано быть не может в связи со смертью ФИО2
Поскольку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, правоспособность ФИО2 в силу п.2 ст.17 ГК РФ прекращена смертью ДД.ММ.ГГГГ, его недвижимое имущество согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства, как то закреплено в п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).
Статья 1142 Гражданского кодекса РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами после истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (запись акта о рождении <...> от ДД.ММ.ГГГГ), а также свидетельством о регистрации брака, согласно которому П.Я.Е. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Х.А.Е., после чего супруге была присвоена фамилия «Хлобыстова» (запись акта о регистрации брака <...> от ДД.ММ.ГГГГ).
Из справки нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Г.Н.Н. от 25.06.2020 года следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело <...>, открытое после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Наследство по закону приняла дочь - ФИО1 Поскольку при жизни право собственности наследодателя на жилой дом по <...> г.Прокопьевска надлежащим образом зарегистрировано не было, ФИО1 нотариусом разъяснен порядок обращения в суд с иском об установлении права собственности.
Также ФИО1 в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Г.Н.Н., согласно которому наследником после смерти ФИО2 является дочь ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: г.Прокопьевск, <...>.
После смерти отца ФИО1 пользуется и владеет жилым домом по <...> г.Прокопьевска, следит за состоянием жилом дома, несет бремя его содержания.
При таких обстоятельствах к истцу ФИО1 после смерти ФИО2 в порядке универсального правопреемства перешло право, в том числе, на спорный объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Прокопьевск, <...> в порядке наследования после смерти ФИО2
С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Прокопьевск, <...>, в порядке наследования, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.
Судья В.Ю. Ортнер
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 года.
Судья В.Ю. Ортнер