Дело № 2-2102/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 04 сентября 2025 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Макаровой Т.В.
при секретаре Шубиной В.А.
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО5 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы первоначально обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании обременения отсутствующим.
В обоснование требований указали, что дата Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли земельный участок, площадью 306 кв.м, с кадастровым номером Ф.И.О.15 и жилой дом, площадью 35.4 кв.м, кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес, адрес.
Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 000 000 (один миллион) рублей, из которых 500 000 (пятьсот тысяч) рублей земельный участок, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей жилой дом. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанные объект недвижимости производился частями: из них 579 254 (пятьсот семьдесят девять тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 60 копеек - в момент подписания договора, оставшаяся сумма 420 745 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 40 копеек - должка была выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется за жилой дом в безналичном порядке Государственным учреждением - Управлением ПФР по адрес г.Волгограда на расчетный (банковский) счет продавца после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес к покупателям в течение 60 дней по реквизитам продавца.
дата филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдана выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер.
В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер от дата право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотек в силу закона, Ф.И.О.21
дата в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 420 745 руб. 40 копеек были переведены ответчику, подтверждается платежным поручением номер от дата. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от дата истец выполнила в полном объеме. В добровольном порядке снятие обременения с земельного участка, площадью 306 кв.м, с кадастровым номером Ф.И.О.16 и жилого дома, площадью 35.4 :кв.м кадастровый номер. расположенного по адресу:г.адрес адрес в регистрационном органе не представляется возможным в виду смерти продавца Ф.И.О.7.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, что невозможно в силу вышеназванных причин. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 306 кв.м, с кадастровым номером Ф.И.О.17 и жилого дома, площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер, расположенного по адресу: г.Волгоград, адрес.
Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ф.И.О.8.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель третьего лица ОСФР по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.
Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы на основании договора купли- продажи 5 февраля 2016 года приобрели у ФИО6 в равных долях по 1/4 доле земельного участка площадью 306 кв.м, с кадастровым номером Ф.И.О.18 и жилого дома, площадью 35.4 кв.м, кадастровый номер, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес.
Согласно пункту 3 оговора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет иные данные) рублей, из которых иные данные рублей жилой дом.
В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанные объект недвижимости производился частями: из них 579 254 (пятьсот семьдесят девять тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 60 копеек - в момент подписания договора, оставшаяся сумма 420 745 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 40 копеек - должка была выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется за жилой дом в безналичном порядке Государственным учреждением - Управлением ПФР по адрес г.Волгограда на расчетный (банковский) счет продавца после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес к покупателям в течение 60 дней по реквизитам продавца.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого лома, расположенных по адресу: г. адрес, адрес зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли – продажи от дата в пользу Ф.И.О.7 на срок с дата по договору.
Ф.И.О.6 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии номер номер от дата.
Согласно письму Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от дата номер по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от дата номер на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, платежным поручением номер от дата была перечислена сумму 420 745,40 рублей.
После получения продавцом Ф.И.О.7 средств по договору купли-продажи - запись об ипотеке своевременно погашена не была.
дата истцами поданы заявления о погашении записи об ипотеке в силу закона, в отношении земельного участка с кадастровым номером Ф.И.О.19 и жилого дома с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес.
Действия по регистрации погашения записи об ипотеке приостановлены гос. регистратором отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, поскольку в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие залогодержателя на изменение сведений ЕГРН об объекте.
Ф.И.О.9, дата года рождения, умер дата, что подтверждается записью акта о смерти номер от дата.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.13 ФИО7 О.10, Ф.И.О.6 к Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО5 о признании обременения отсутствующим о признании обременения отсутствующим, поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и жилого дома суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО5 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 306 кв.м, с кадастровым номером Ф.И.О.20 и жилого дома, площадью 35,4 кв.м, кадастровый номер, расположенного по адресу: г.Волгоград, адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 18 сентября 2025 года.
Судья Т.В. Макарова