Решение по делу № 2-3211/2022 от 17.07.2023

Дело №2-447/2023

92RS0004-01-2022-003810-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

17 июля 2023 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО10 к ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, расположенного по адресу: ФИО10. Требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого дома общей площадью 80,6 кв.м. и земельного участка площадью 934 кв.м. в равных долях. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, однако в регистрации соглашения Управлением регистрации права и кадастра Севастополя отказано, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Ответчик ФИО10 обратился со встречным иском к ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок. Требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого дома общей площадью 80,6 кв.м. и земельного участка площадью 934 кв.м. в равных долях. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, однако во внесудебном порядке решить данный вопрос стороны не могут.

Истец ФИО10 и ее представитель ФИО10 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, в части раздела земельного участка просили определить по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО10 и его представитель ФИО10 действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, в части раздела земельного участка просили определить согласно долям, по координатам, указанным в дополнении к заключению судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные письменные доказательства, заключение эксперта, письменные дополнения эксперта, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом " следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

При рассмотрении дела, суд, с учетом заявленных требований, руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязан проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого дома общей площадью 80,6 кв.м. с кадастровым номером ФИО10 и земельного участка площадью 934 кв.м. с кадастровым номером ФИО10, расположенных по адресу: ФИО10 в равных долях. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления обстоятельств является ли жилой дом домом блокированной застройки, возможен ли раздел жилого дома и земельного участка в идеальных долях по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз «ЕНС».

Согласно выводам комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №5-03/2023 установлено, что жилой дом с кадастровым номером ФИО10, расположенный по адресу: ФИО10, не является домом блокированной застройки, так как отсутствует общая боковая стенка на чердаке.

В судебное заседание истец предоставил акт приемки-сдачи выполненных работ по устройству металлической перегородки в чердачном помещении.

Таким образом, в настоящий момент жилой дом с кадастровым номером ФИО10, расположенный по адресу: ФИО10 является домом блокированной застройки.

При натурном обследовании жилого дома с кадастровым номером ФИО10 экспертом установлено, что дом имеет два отдельных входа и разделен на первом этаже общей боковой стенкой. Для раздела жилого дома, расположенного по адресу: ФИО10 с кадастровым номером ФИО10 необходимо возвести стену на чердаке с учетом противопожарных и санитарных норм. Следовательно, эксперт пришел к вводу о том, что имеется техническая возможность провести раздел жилого дома, расположенного по адресуФИО10 с кадастровым номером ФИО10.

B результате раздела образуются два жилых дома: - жилой дом, находящийся в пользовании истца – 45,4 кв.м., жилой дом, находящийся в пользовании ответчика – 35,2 кв.м. Иные варианты раздела, кроме как по фактическому пользованию, не возможны c технической точки зрения.

Экспертом установлено, что площадь строения, расположенного по адресу: ФИО10 с кадастровым номером ФИО10, находящая в пользовании ФИО10 составляет 45.4 кв.м., что составляет 56,3%, площадь строения, расположенного по адресу: ФИО10 с кадастровым номером ФИО10, находящая в пользовании ФИО10 составляет 35,2 кв.м, что составляет 43,7%.

При проведении исследования экспертом был сделан вывод о невозможности раздела жилого дома с кадастровым номером ФИО10 на два обособленных эксплуатируемых объекта недвижимости с учетом идеальных долей каждого из совладельцев. Отступления площади, приходящейся на идеальную долю, от площади, используемой, согласно сложившегося порядка составляет 5,1 кв.м.

Размер компенсации (в результате отступлений от точного (идеального) размера долей жилого дома каждого собственника) от истца в пользу ответчика в соответствии с заключением эксперта, составит 149927,25 рублей.

При проведении исследования по вопросу раздела земельного участка экспертом был сделан вывод о возможности произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ФИО10 как в соответствии со сложившимся порядком пользования, так и согласно идеальным долям собственников (письменные дополнения к заключению эксперта (л.д.14-16 Т.2).

При этом, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ФИО10 согласно идеальным долям собственников, поскольку данный вариант наиболее близко отвечает интересам обеих сторон и не повлечет для истца дополнительных денежных компенсаций.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно дано в строгом соответствии с требованиями процессуального закона, содержит полные и однозначные ответы на поставленные вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение мотивировано, согласуется с иными собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года №274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года №492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 пп.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.12 ст. 70 Федерального закона, до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Учитывая, что домовладение общей площадью 80,6 кв.м. с кадастровым номером ФИО10, находящееся в общей долевой собственности сторон, поставлено на государственный кадастровый учет, доводы сторон о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ФИО10 фактически является домом блокированной жилой застройки, а расположенные в нем обособленные помещения (доли дома) – отдельными блоками, а также соответствие земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, требованиям действующего законодательства Российской Федерации, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, учитывая также необходимость в оформлении прав на земельные участки под каждым из блоков отдельно, то исковые требования и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО10 - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ФИО10, расположенный по адресу: ФИО10 жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 и ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером ФИО10 расположенный по адресу: ФИО10

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: ФИО10 общей площадью 56,3 кв.м., состоящий из помещений: коридор площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 9,1 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., кладовая площадью 9,1 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом (жилой блок), расположенный по адресу: ФИО10, общей площадью 43,7 кв.м., состоящий из помещений: коридор площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО10 в качестве компенсации за отступление от идеальных долей 149927,25 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 и ФИО10 на земельный участок площадью 934 кв.м. с кадастровым номером ФИО10, расположенный по адресу: ФИО10

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО10 категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), площадью 467 кв.м., в следующих координатах:

ФИО10

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО10, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), площадью 467 кв.м., в следующих координатах:

ФИО10

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя Лемешко А.С.