Решение по делу № 2-1590/2022 от 11.08.2022.

Дело № 2-1590/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Красильниковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала (далее - АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с иском, где просит досрочно взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 317 914,08 рублей, в том числе: основной долг - 1 241 730,10 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 76 183,98 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины - 14 789,57 рублей, по оценке имущества - 1 686,66 рублей; обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на жилое помещение - квартиру, площадью 58,1 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: Чувашская Республика, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 010 400 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чувашского регионального филиала (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10% годовых.Согласно пункта 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 58,1 кв.м., расположенное на 3 этаже многоквартирного жилого 9 - этажного дома по адресу: Чувашская Республика, , общей стоимостью 1 990 000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщику.

Заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору Кредитор считает правомерным потребовать от Должника уплаты вышеуказанной задолженности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении кредитного договора. Однако, указанное требование оставлено без ответа и исполнения, соглашение о расторжении кредитного договора с Заемщиком не достигнуто.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, , общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый №, ее рыночная стоимость составляет 2 513 000 рублей. В связи с этим, просят установить начальную продажную цену права требования, в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в данном отчете. Начальная продажная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 2 010 400 рублей.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела или рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.

Третье лицо отдел опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явилось, предоставило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

На основании ст. 12, 56, 167, 235 ГПК РФ исковые требования разрешены судом в отсутствие сторон, их представителей, в порядке заочного производства, на основании представленных суду доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чувашского регионального филиала (Кредитор), и ФИО3 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10 % годовых (л.д. 10-17).

Согласно п.2.1, кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 58,1 кв.м., расположенное на 3 этаже многоквартирного жилого 9 - этажного дома по адресу: Чувашская Республика, , общей стоимостью 1 990 000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно п.3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на счете с балансовой принадлежностью №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств в безналичном порядке для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п.2.1 кредитного договора.

Окончательный срок возврата (погашения) кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. договора).

Порядок возврата Кредита установлен пунктом 4.2. Кредитного договора. Возврат (погашение) кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, содержащимся в Приложении № к кредитному договору.

Согласно п.4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по кредиту (основному долгу)/его части до фактического погашения такой задолженности.

Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита (Первый Процентный период), и заканчивается 07 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 07 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончательного возврата кредита (п. 4.2.2 Кредитного договора).

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру, площадь 58,1 кв.м., этаж 3, по адресу: Чувашская Республика, , с кадастровым номером 21:02:010512:2089, общей стоимостью 1 990 000 рублей.

Таким образом, указанная квартира, приобретенная с использованием кредитных средств Банка, является предметом ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя - АО «Россельхозбанк», о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22).

В соответствии с п.4.7. Кредитного договора при неисполнении Заемщиком обязанности по возврату в срок Кредита, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита.

Как указано в исковом заявлении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Кредитному договору № составляет 1 317 914,08 рублей, в том числе: основной долг - 1 241 730,10 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 76 183, 98 рублей.

В период с ноября 2021 года по апрель 2022 года Заемщиком допущены просрочки по оплате платежей по кредиту: просрочка погашения долга, уплачиваемого периодическими платежами, допущена Заемщиком более 3 раз.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику направлено требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении кредитного договора. Однако, указанное требование оставлено без ответа и исполнения, соглашение о расторжении кредитного договора с Заемщиком не достигнуто.

Квартира под номером 12, расположенная в Республики, является предметом ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 21:02:010512:2089-21/002/2017-4 от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Для определения рыночной стоимости заложенного Банку имущества, между Банком и ООО «Бюро по оценке имущества» заключен Договор на оказание услуг по оценке. В соответствии с указанным договором оценщик ООО «Бюро по оценке имущества» произвел оценку рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, кадастровый №, ее рыночная стоимость составляет 2 513 000, 00 рублей (л.д. 36-62).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ определено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, регламентирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки, на условиях договора.

Материалами дела подтверждается, что Банк выполнил свои обязательства, но заемщик систематически не исполнял свои обязательства, с ноября 2021 года по апрель 2022 года выплат по договору не производил, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 6-7).

Учитывая изложенное, проверив расчет истца и представленные им письменные доказательства в обоснование исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы задолженности основного долга 1 241 730,10 рублей, процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 183,98 рублей соответствуют требованиям законодательства и согласуются с условиями кредитного договора, проценты за пользование кредитом рассчитаны исходя из суммы задолженности основного долга и установленной договором процентной ставки 10% годовых.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением ил ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ил несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями, иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

В соответствии с п. п. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в исковом заявлении обосновано указана первоначальная продажная стоимость квартиры в размере 2 010 400 рублей (80% от суммы оценки 2 513 000, 00 рублей, произведенной в досудебном порядке).

Указанный отчет № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости квартиры суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку у суда нет оснований не доверять достоверности проведенной оценки, отчет является мотивированным, обоснованным.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в размере 2 010 400 рублей.

Пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, отнесены к судебным расходам.

Материалами дела подтверждено, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 14 789,57 рублей, за проведение оценки объекта заложенного имущества оплачено 1 686,66 рублей. С учетом результатов разрешения спора, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№, паспорт №) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 1 317 914,08 рублей, в том числе: основной долг - 1 241 730,10 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 76 183,98 рублей; а также судебные расходы по оплате госпошлины - 14 789,57 рублей, по оценке имущества - 1 686, 66 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на жилое помещение - квартиру, площадью 58,1 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: Чувашская Республика, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 010 400 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья С.А. Красильникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение15.08.2022