ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4387/22 по иску ООО УК «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.01.2017 по 07.04.2021 в сумме 76 499 руб. 07 коп., пени в размере 35 273 руб. 08 коп., государственную пошлину в размере 3 435 руб. 44 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик с 26.01.2017 года по 07.04.2021 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Управляющей компанией данного жилого дома является ООО УК «М-4» на основании решения собственника помещений многоквартирного дома АО «СУ-155» и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 20.03.2017 года. За период с 26.01.2017 по 07.04.2021 ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 76 499 руб. 07 коп., которая своевременно не погашена ответчиком, в связи с чем истцом также начислены пени в размере 35 273 руб. 08 коп.

Представитель истца ООО УК «М-4» в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела путем направления повесток по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7, 1 настоящей статьи.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 с 10.09.2018 по 07.04.2021 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

02 мая 2017 года между АО СУ-155 с одной стороны, ЖСК «Подмосковье» - с другой, и ФИО1 – с третьей стороны заключено соглашение о передаче в пользование квартиры, в соответствии с которым ответчик приняла на себя обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с 26.01.2017 года (абз. 2 п. 1.2).

Управляющей компанией данного жилого дома является ООО УК «М-4».

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из представленных истцом документов, в частности, расчета денежной задолженности, следует, что за период с 26.01.2017 по 07.04.2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в размере 76 499 руб. 07 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной задолженности, а также не опровергнут расчет начисленных и взыскиваемых сумм, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил сроки оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг, истец начислил пени в размере 35 273 руб. 08 коп., которые также подлежат взысканию в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика расходы истца по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 435 руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «М-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.01.2017 по 07.04.2021 в сумме 76 499 руб. 07 коп., пени в размере 35 273 руб. 08 коп., государственную пошлину в размере 3 435 руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Демочкина О.В.