Дело №2-93/2023

74RS0019-01-2022-001449-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Михеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюбукского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тюбукского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдано разрешение на строительство одноквартирного, одноэтажного индивидуального жилого дома на указанном участке. При оформлении жилого дома выявлено, что часть земельного участка и дома (часть гаража) частично расположены в границах охранной зоны ВЛ 10 кв №8 ПС Тюбук-Воскресенка. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в ОАО «МРСК Урала» - филиал «Челябэнерго» о согласовании жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в согласовании размещения жилого дома отказано, поскольку жилой дом размещен на недопустимом расстоянии от проекции крайнего провода, что не соответствует требованиям установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства. На момент начала строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре не имелось сведений о существовании охранной зоны, каких-либо требований как со стороны администрации Тюбукского сельского поселения Каслинского района Челябинской области, так и сетевой организации до обращения истца за получением разрешения на ввод в эксплуатацию в его адрес не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор на технологическое присоединение к электрическим сетям, а также получено техническое условие на присоединение к электрическим сетям и акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Тюбукского сельского поселения не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица филиал ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала»- «Челябэнергосбыт» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил по делу письменный отзыв.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил по делу письменный отзыв.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещениемпризнается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент выдачи разрешения на строительство - 08 июня 2012 года, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно акту обследования на земельный участок под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в городе Кыштыме и Каслинском районе» проведено обследование земельного участка, по адресу: <адрес>, с установлением его характеристик: площадь - 1500 кв.м., рельеф ровный, инсоляция территории удовлетворительная.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок под строительство, земельный участок по адресу: <адрес>,соответствует требованиям СП 2.6.1.1292-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 161 кв.м..

Согласно ст. 89 Земельного кодекса Российской Федерации землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

Использование территорий, находящихся в зоне линий электропередач, регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевогхозяйстваиособыхусловийиспользованияземельныхучастков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ № 160 от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений (п. 10 Правил).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в ОАО «МРСК Урала» - «Челябэнерго» с заявлением о согласовании размещения объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ОАО «МРСК Урала» - «Челябэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании размещения объекта недвижимости на земельном участке, по адресу: <адрес>, в связи с частичным нахождением земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в границах охранной зоны ВЛ 10 Кв№8 ПС Тюбук-Воскресенка, что препятствует безопасному функционированию и эксплуатации электросетевого объекта, а также создает угрозу жизни и безопасности истца.

По ходатайству истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» установлено, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасной работе объектов электросетевого хозяйства, а также отсутствуют возможность причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, нанесения экологического ущерба и возникновение пожаров в связи с его расположением.

Принимая во внимание, что строительство жилого дома осуществлено истцом с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других лиц, а доводы третьего лица о том, что спорный объект препятствует безопасному функционированию и эксплуатации электросетевого объекта, а также создает угрозу жизни и безопасности истца, суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 161,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием виновных действий ответчиков государственная пошлина подлежит оставлению на стороне истца.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 161,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья