Дело № 2-810/2022; УИД 42RS0010-01-2022-000680-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киселевск 16 августа 2022 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО1, ФИО2 о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый»), обратился в суд с иском к наследственному имуществу С. о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости.

ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 25.04.2014 года.

В настоящее время разрабатывается Проект санитарно- защитной зоны.

Для разработки проектной документации, в целях соблюдения экологического законодательства разрабатывается проект с прохождением необходимых экспертиз.

Обязательным условием прохождения экспертизы является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с кадастрового учета).

Предприятие с 2011 года производит переселение граждан района Суртаиха, предоставляя денежную компенсацию собственникам, переселив их в комфортные условия.

Земельные участки под объектами недвижимости являются государственной неразграниченной собственностью, для заключения договоров аренды земельных участков с КУМИ города Киселевска необходимо отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о кадастровом учете жилых домов.

по адресу: до настоящего времени стоит на кадастровом учете. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью.

Собственником дома согласно справки Филиала № БТИ г. Прокопьевска является С..

Данный объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением. Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующих объектов недвижимости.

Согласно Акту обследования, подготовленным ООО «ВТК- Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: , прекратил существование в связи с уничтожением.

Уничтоженный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет Истцу согласовать экологическую экспертизу и проектную документацию под строительство объектов.

Просят снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Определением суда от 01 апреля 2022 года произведена замена ответчика на Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.

Определением суда от 30 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус нотариальной палаты – ФИО3

Определением суда от 08 июля 2022 года в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

В судебное заседание истец ООО «Участок «Коксовый», извещенные о слушании дела надлежащим образом, своего представителя не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о слушании дела в судебное заседание не явились.

Третье лицо нотариус нотариальной палаты – ФИО3, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Участок Коксовый» в рамках лицензии на право пользования недрами № от 25.04.2014 года осуществляет ведение горных работ. В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: .

Согласно информации филиала № БТИ г. Киселевска согласно сведениями, имеющимся в инвентарном деле №, жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит: С. на основании договора дарения дома от 18.10.1988г. №, зарегистрирован в БТИ г. Киселевска 18.10.1988г. №.

Согласно акту обследования здания расположенного по адресу: , выполненного кадастровым инженером ФИО4, и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: с кадастровым номером №, прекратил существование.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2022 г. отсутствуют данные о правообладателях на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: .

Ввиду того, что жилой дом по общей площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером №, до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования об исключении его из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исключить из государственного кадастра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.08.2022 г.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.