Дело №2-3734/2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., секретаре судебного заседания Ерахаевой В.В.,

при участии: прокурора Цыбиковой Е.Н., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к ФИО2 о принудительном изъятии имущества, об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, о возложении обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, о снятии с регистрационного учета,

установил:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии имущества: ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: , кадастровый номер , доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым (или условным) номером площадью 1270 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 203 тыс. руб., о прекращении права собственности на вышеуказанное жилое помещение, о признании права муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение, о возложении обязанности принять причитающееся возмещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявления, ссылаясь на то, что она не согласна с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Третье лицо ФИО3 пояснил, что в марте 2022 года им было заключено соглашение об изъятии жилого помещение, причитающаяся ему часть возмещения за жилое помещение им получена, однако он не знал, что имел право на предоставление иного жилого помещения.

Прокурор Цыбикова Е.Н. дала заключение об обоснованности иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: , кадастровый номер Многоквартирный дом по данному адресу имеет площадь кв.м., кадастровый номер , дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером площадь кв.м.

Долевым сособственником вышеуказанного жилого помещения (1/2 доли в праве собственности) является ФИО3

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ №1360-р от 30.09.2014 года многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019года N170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ №629-р от 12.07.2021 года принято решение об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – Комитет) направил в адрес ответчика письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г.Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 2 406 тыс. руб. и соответственно уплате ответчику ? доли от размера возмещения, выписки ЕГРН, отчет об оценке.

ФИО2 данное соглашение не подписано.

Вторым сособственником ФИО3 24.03.2022 года подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ».

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение ответчика, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники жилых помещений в данном доме имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом применение к спорным правоотношениям положений п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ предполагает определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

Судом установлено, собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение о выборе способа обеспечения их жилищных прав.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут в силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание, что один из долевых собственников ФИО3 избрал способ обеспечения своих прав путем выкупа его доли в праве собственности, о чем заключил соответствующее соглашение, у администрации возникает соответствующая обязанность выкупить у ФИО2 ее долю в праве собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования о принудительном изъятии у ответчика ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок, с определением размера возмещения за изымаемое жилое помещение в 1 203 000 руб.

Согласно отчету об оценке № 1680 от 23.12.2021 года, выполненному ООО «НЭКС» на основании договора, заключенного с Комитетом по управлению имущества и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, размер возмещения за жилое помещение по состоянию на 23.12.2021 года определен в сумме 2 406 000 рублей.

ФИО3 заключено соглашение об изъятии жилого помещения, таким образом, он согласился с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, отчет ООО «НЭКС» не оспорил, в связи с чем суд также принимает отчет ООО «НЭКС», поскольку он соответствует материалам дела и отвечает требованиям действующего законодательства. Отчет проведен в строгом соответствии с законом об оценочной деятельности, сведений о том, что оценщик прямо или косвенно не заинтересован в исходе дела не имеется, выводы отчета соответствуют его исследовательской части. В связи с чем, отчет признается судом надлежащим доказательством.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на спорное имущество, признав на него право муниципальной собственности, прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, ее выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО2 (паспорт ? доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером кв.м. расположенную по адресу: ; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м. расположенный по адресу:

Определить (установить) размер возмещения за вышеуказанное изымаемое имущество в размере 1 203 000 рублей;

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу:

Признать право муниципальной собственности на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу:

Прекратить право пользования ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: , и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: А.А. Тумурова