__" http-equiv=Content-Type>
____-01-2022-004052-13
Дело №____
__. г.Новосибирск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Ю.С. к Я.Т.С., о возврате страхового депозита при расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о возврате страхового депозита при расторжении договора найма жилого помещения, указывая на то, что __ марта __ года между ним (М.Ю.С.) и Я.Т.С., был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ...). Срок договора был определен с __. по __. (п.__ договора). Размер оплаты за пользование помещением составлял __ рублей в месяц (п.__ договора). Согласно п.__. Договора оплата производилась за месяц вперед. Кроме того, договором был предусмотрен страховой депозит за сохранность имущества Наймодателя, перечисленного в акте передачи помещений и ключей, в размере __ руб., в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц указанный депозит подлежал возврату нанимателю в полном объеме (п.__). Им, (истцом) были внесены ежемесячные платежи за апрель, май и июнь __. в размере __ рублей (__*__ месяца), а также страховой депозит за сохранность имущества Наймодателя перечисленного в акте передачи помещений и ключей, в размере __ руб., всего им (истцом) было оплачено __ рублей. Согласно п.__ договора, любая из сторон имеет право прекратить действия настоящего договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее, чем за __ дней. __ июня __ года он (истец) заблаговременно предупредил ответчика о расторжении договора аренды по его (истца) инициативе. __ июня __. ими (истцом и ответчиком) был подписан акт приема-передачи имущества без замечаний. Согласно договору, в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц, страховой депозит подлежит возврату нанимателю в полном объеме (п.__). Ущерб собственнику помещения не причинен, имущество передано без замечаний, что подтверждается двухсторонним актом приема-передачи имущества. Договором предусмотрено право любой из сторон прекратить действия договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее, чем за __ дней. Договор найма жилого помещения, был прекращен, между сторонами, __ июня __ года. Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, за исключение гарантийных обязательств, но не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств сторонами по контракту, если таковые имели место при исполнении контракта. Как следует из п.__. Договора он (истец) передал ответчику страховой депозит в размере __ рублей, который подлежит возврату при расторжении договора в случае отсутствия ущерба имуществу. Пунктом __ Договора предусмотрено право арендатора на одностороннее расторжение Договора. При этом согласно договору, в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц страховой депозит (в размере __ руб.) подлежит возврату нанимателю в полном объеме (п.__). На момент направления уведомления арендатором оплачена базовая арендная плата __ рублей за июнь __. и страховой депозит за сохранность имущества Наймодателя в размере __ рублей. Таким образом, сумма обеспечительного взноса (страховой депозит) по Договору удержана ответчиком без наличия на то правовых оснований и данные денежные средства являются неосновательным обогащением, в связи с чем, подлежат принудительному взысканию. Он (истец) обращался с досудебной претензией к ответчику с просьбой вернуть страховой депозит, однако ответа до настоящего времени не получил. На основании ст.__ ГК Р.Ф., на сумму долга в размере __ руб. подлежат уплате проценты в размере __ рублей. Порядок расчета: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки.
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, Р
__.__.__
__
__
__
__
__.__.__
__
__
__
__
На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с ответчика Я.Т.С. в пользу М.Ю.С. __, __ (шестьдесят тысяч) руб. в качестве страхового депозита по договору найма жилого помещения от __., а также __ руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с __. по __. и расходы на оплату государственной пошлины в размере __ рублей (л.д.__).
Представитель истца по доверенности З.Т.Л., в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Я.Т.С., в судебном заседании, заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Из обстоятельств дела видно, что __ марта __ года между истцом М.Ю.С. и ответчиком Я.Т.С., был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: __, г.Новосибирск, ДНТ ... (п.__ договора). Срок договора был определен с __. по __. (п.__ договора). Размер оплаты за пользование помещением составлял __ рублей в месяц (п.__ договора) (л.д.__).
Согласно п.__. Договора оплата производилась за месяц вперед. Кроме того, договором был предусмотрен страховой депозит за сохранность имущества Наймодателя, перечисленного в акте передачи помещений и ключей, в размере __ руб., в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц указанный депозит подлежал возврату нанимателю в полном объеме (п.__).
Истцом были внесены ежемесячные платежи за апрель, май и июнь __. в размере __ рублей (__*__ месяца), а также страховой депозит за сохранность имущества Наймодателя перечисленного в акте передачи помещений и ключей, в размере __ руб., всего истцом было оплачено __ рублей, что не оспаривает ответчик.
Согласно п.__ договора, любая из сторон имеет право прекратить действия настоящего договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее, чем за __ дней.
__ июня __ года истец заблаговременно предупредил ответчика о расторжении договора аренды по его истца инициативе.
При этом, истец предложил ответчику два варианта расторжения договора аренды, что следует из представленной суду переписки вотсап, между истцом и ответчиком.
По первому варианту: истец проживает июнь и июль месяцы в счет оплаченного месяца за июнь и обеспечительного платежа.
По второму варианту: истец проживает июнь месяц, а ответчик возвращает ему обеспечительного платеж (л.д.__).
Ответчика устроил второй вариант и __ июня __. истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи имущества без замечаний (л.д.__ оборот).
Согласно договору, в случае отсутствия ущерба, имуществу наймодателя или третьих лиц, страховой депозит подлежит возврату нанимателю в полном объеме (п.__). Ущерб собственнику помещения не причинен, имущество передано без замечаний, что подтверждается двухсторонним актом приема-передачи имущества.
В силу статьи __ и пункта __ статьи __ ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Вопросы об изменении или расторжении договора регулируются главой __ Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта __ статьи __ ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Договором предусмотрено право любой из сторон прекратить действия договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее, чем за __ дней.
Договор найма жилого помещения, был прекращен, между сторонами, __ июня __ года, при этом истец предлагал ответчику первый вариант расторжения договора __ июля __. (л.д.__;__).
Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, за исключение гарантийных обязательств, но не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств сторонами по контракту, если таковые имели место при исполнении контракта.
В силу ст.__ ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В силу ст.__ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений статьи __ Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.
Как следует из п.__. Договора истец передал ответчику страховой депозит в размере __ рублей, который подлежит возврату при расторжении договора в случае отсутствия ущерба имуществу.
Согласно ст.__ Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.__ Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.__ ст.__ Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст.__ Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу ст.__ ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из ст.__ ГК РФ следует, что возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п.__ ст.__ ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.__ ГК РФ.
Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило. При применении ст.__ ГК РФ, помимо того, что заявитель должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.
Согласно п.__ ст.__ ГК РФ предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Согласно п.__ ст.__ ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Пунктом __ Договора предусмотрено право арендатора на одностороннее расторжение Договора. При этом согласно договору, в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц страховой депозит (в размере __ руб.) подлежит возврату нанимателю в полном объеме (п.__).
По смыслу Договора обеспечительный взнос является предусмотренным соглашением сторон способом обеспечения исполнения обязательств сторон согласно п.__ ст.__ ГК РФ.
Данный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя.
Согласно п.__ ст.__ ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья __) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст.ст.__, __ ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
На момент направления уведомления арендатором оплачена базовая арендная плата __ руб. за июнь __ и страховой депозит за сохранность имущества Наймодателя в размере __ руб.
Таким образом, сумма обеспечительного взноса (страховой депозит) по Договору удержана ответчиком без наличия на то правовых оснований и данные денежные средства являются неосновательным обогащением, в связи с чем, подлежат принудительному взысканию.
В соответствии со ст.__ ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч.__ ст.__ ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В этой связи на сумму долга в размере __ руб. подлежат уплате проценты в размере __ руб. Порядок расчета: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период
просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки.
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Дней в году
Проценты, Р
__.__.__
__
__
__
__
__.__.__
__
__
__
__
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. __ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ответчика Я.Т.С. (__.) в пользу М.Ю.С. (__.) __ рублей - в качестве страхового депозита по договору найма жилого помещения от __.; __ руб. - в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с __. по __.; и расходы на оплату государственной пошлины в размере __ рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.
Судья: Елапов Ю.В.