Дело № 2-898/2022
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.
при секретаре Гаджимурадове Э.Б.
с участием прокурора Отиновой М.И., представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании возмещения за жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,
установил:
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском о взыскании с администрации г. Перми размера возмещения в пользу ФИО2 в сумме 899 800 рублей за комнату площадью 22,2 кв.м по , а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по , прекращении права собственности ФИО2 на указанное помещение, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на указанное помещение за муниципальным образованием город Пермь.
В обоснование заявленных требований указано, что комната площадью 22,2 кв.м по , на праве собственности принадлежит ФИО2 также собственникам жилых помещений в доме по , принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по данному адресу. На основании заключения межведомственной комиссии от 23 сентября 2014 года № многоквартирный жилой дом по , признан аварийным и подлежащим сносу. 20 мая 2015 года начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение, которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № по , а также распоряжение об изъятии для муниципальных нужд комнаты № площадью 22,2 кв.м. Согласно отчету об оценке от 19 июля 2021 года, выполненному О., рыночная стоимость комнаты площадью 22,2 кв.м, по , с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 899 800 рублей. Доказательств убытков собственником не представлено. Данное возмещение включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным использованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г. Перми, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, не возражала против взыскания в пользу ответчика возмещения в соответствии с экспертным заключением ООО «МВМ-Оценка» за исключением расходов, связанных с арендой другого жилого помещения, поскольку ответчику предоставляется право на проживание в спорном помещении в течение 6 месяцев. Доказательств понесенных затрат им не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении, а также адресу, который является адресом ее регистрации по месту жительства, однако, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом в силу части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по извещению ответчика исполнена надлежащим образом, были приняты все необходимые меры к его извещению о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обеспечения их конституционных прав и интересов. Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении гражданского дела.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, управление жилищных отношений администрации г. Перми, отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната площадью 22,2 кв.м в квартире, расположенной по (л.д. 8-11, 83-86).
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 13 января 2022 года, ФИО4 зарегистрирована по , с 17 марта 2006 года (л.д. 74).
После заключения брака между В. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 присвоена фамилия Верхоланцева (л.д. 82).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по , 1957 года постройки, по состоянию на март 1998 года сведения о последнем капитальном ремонте отсутствуют (л.д. 12-19).
Заключением межведомственной комиссии от 23 сентября 2014 года принято решение о признании многоквартирного дома № по аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20).
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 20 мая 2015 года собственникам жилых помещений в домах, в том числе № по предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д. 21).
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 02 июня 2021 года в распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 20 мая 2015 года внесены изменения, которыми отделу расселения жилищного фонда указано на принятие мер по отселению граждан, проживающих в домах, в том числе в доме № по , в срок до 01 сентября 2025 года (л.д. 22).
Уведомлением от 03 июня 2021 года управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО3 направлены распоряжения от 20 мая 2016 года и 02 июня 2021 года (л.д. 25). Уведомление возвращено а адрес отправителя (л.д. 26-27).
Распоряжением заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 17 августа 2021 года для муниципальных нужд изъят земельный участок под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежавшим сносу, с (л.д. 23).
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 03 сентября 2021 года для муниципальных нужд изъята путем выплаты возмещения за жилое помещение – комната № площадью 22,2 кв.м (л.д. 24).
06 сентября 2021 года управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО3 направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, конверт возвращен отправителю (л.д. 28-32).
В соответствии с отчетом об оценке от 19 июля 2021 года, выполненным частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадью 22,2 кв.м, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок по , составляет 899 800 рублей (л.д. 33-55).
Определением суда от 12 апреля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «.......» Ш. В соответствии с заключением эксперта от 25 мая 2022 года, рыночная стоимость комнаты, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, по , составляет 959 000 рублей; величина убытков, причиненных изъятием комнаты, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по , составляет 91 000 рублей; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения – 183 000 рублей (л.д. 130-193).
Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание то обстоятельство, что правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ответчика возмещения за аварийное жилое помещение. Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется представленным в материалы дела заключением эксперта ООО «.......» Ш., поскольку данное заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, стоимости комнаты, права собственника на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения; также содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых специалист основывался на ситуации на рынке недвижимости, данный отчет является актуальным.
Отчет, представленный стороной истца, утратил свою актуальность, кроме того, не содержал стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы администрации г. Перми об исключении из убытков затрат за аренду жилого помещения для временного проживания судом во внимание не принимаются, поскольку суду не представлено доказательств наличия в собственности ответчика иного жилого помещения.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Поскольку требования муниципального образования г. Перми в лице администрации г. Перми заявлены об изъятии имущества с выплатой выкупной стоимости, такая стоимость должна быть определена единожды с возмещением ответчику убытков в полном размере, установленном законом.
Таким образом, взысканию с администрации города Перми в пользу ФИО2 подлежит выкупная цена за комнату, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, по ; величины убытков, причиненных изъятием комнаты, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м, по , предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения в размере 1 233 000 рублей (959 000 + 91 000 + 183 000).
В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО2 на комнату, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м, расположенной по , в том числе на долю в праве собственности на земельный участок по , подлежит прекращению.
Соответственно, право собственности на данное жилое помещение и земельный участок возникает у муниципального образования город Пермь.
Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, а также его выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по .
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить.
Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 1 233 000 рублей за комнату, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, по ; величины убытков, причиненных изъятием комнаты, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения.
Прекратить право собственности ФИО2 на комнату, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м, по , с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, по .
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м, по .
Выселить ФИО2 из комнаты, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м, по , без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилая 20,0 кв.м, по , с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, по .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Е. Варакшина