Дело № 2-1532/2023
УИД 42RS0001-01-2023-001838-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В.,
при секретаре Бунаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 24 октября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре 2/3 и 1/3 долей жилого дома в виде квартир, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании дома многоквартирным, выделе в натуре 2/3 и 1/3 долей жилого дома в виде квартир, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.
ФИО1 и ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 06.02.2007, право собственности по которому зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2007. Указанная доля соответствует квартире № №, общая площадь - 50,9 кв.м.
ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2014, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2014. Указанная доля соответствует квартире № №, общая площадь - 27,8 кв.м.
В апреле текущего года истцы обратились в гортоп, с целью выписать уголь, однако истцам было отказано, поскольку, в соответствии с правоустанавливающими документами, дом находится в долевой собственности, поэтому вместо положенной нормы каждый собственник получит только часть нормы угля на жилой дом пропорционально размера своей доли от положенного на все домовладения объема в связи с чем необходимо выделить доли из права общей долевой собственности по соглашению об определении долей в праве долевой собственности и зарегистрировать в ЕГРН. При обращении истцов в МФЦ с заявлением о регистрации квартир на основании соглашения о распределении долей, в приеме документов было отказано, поскольку квартиры не стоят на кадастровом учете и в ЕГРН имеется информация об индивидуальном жилом доме, для внесения изменений в наименование на многоквартирный дом рекомендовали поставить квартиры на кадастровый учет, а затем обратиться в администрацию АСГО. На основании выписок БТИ об объекте недвижимости № 26, 263 от 11.05.2023 истцы подали заявление через МФЦ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, однако 15.06.2023 получили уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, со ссылкой на соответствие п. 3 ч.8 ст.69 Закона о регистрации, а именно, в государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, площадью 78,7 кв.м., назначение - жилое, инв.№. Данный объект имеет идентичные характеристики с объектом, о котором представлено заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются, поскольку в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в ЕГРН имеется информация о зарегистрированных правах. При обращении истцов в администрацию АСГО был получен устный ответ, что необходимо обратиться в суд для признания вышеуказанного дома многоквартирным, либо домом блокированной жилой застройки.
В соответствии с выпиской БТИ об объекте недвижимости № 262 от 11.05.2023 квартира №, расположенная в доме № № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,9 кв.м. В соответствии с выпиской БТИ об объекте недвижимости № 263 от 11.05.2023 квартира № №, расположенная в доме № № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 27,8 кв.м.
Согласно технического паспорта от 19.07.2023 жилого дома № № <адрес> (раздел 6 поэтажного плана дома) указывает на то, что дом имеет два отдельных входа (выход), два отопительных прибора (печь), в разделе 7-экспликации к поэтажному плану дома указаны квартира № № и №.
Решить данный вопрос не представляется иным способом кроме обращения в суд.
Просят суд выделить в натуре 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м, кадастровый номер № истцам ФИО1, ФИО2 в виде квартиры № №, общей площадью 50,9 кв.м.; выделить в натуре 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м, кадастровый номер № истцу ФИО3 в виде квартиры № №, общей площадью 27,8 кв.м; признать жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., кадастровый № многоквартирным; признать право собственности за ФИО1,, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. по 1/2 доли каждому, признать право собственности за ФИО3, <дата> г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., рег.№ от 09.03.2007, ФИО3, <дата> г.р., рег.№ от 15.09.2014 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации АСГО - ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно представленному отзыву (л.д.33) на заявленные требования не возражала, указала, что спорный дом муниципальной собственностью не является, в реестр ветхого и аварийного жилья не включен, по программе ГУРШ - содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, указанный дом не значится. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.02.2007 (л.д.8) ФИО2, ФИО1 является собственниками 2/3 доли жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью - 78,7 кв.м., жилой площадью - 49,4 кв.м., состоящего из 4 комнат, по которому зарегистрировано право собственности в Росреестре 09.03.2017, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10,11).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2014 (л.д.12), зарегистрированного в реестре нотариуса за №, ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 15.09.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).
Согласно справке филиала № 1 БТИ от 19.07.2023 (л.д.7) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом. Общая площадь квартиры № № - 50,9 кв.м., жилая - 33 кв.м., комнат - 3, общая площадь квартиры № № - 27,8 кв.м., жилая - 16,4 кв.м., комнат - 1. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 19.07.2023 - 65%.
Из выписок об объекте недвижимости от 11.05.2023 следует, что квартира № № по <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., квартира № № - общей площадью 27,8 кв.м. (л.д.22,23).
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 19.07.2023, на жилое помещение по адресу: <адрес> общая площадь дома - 78,7 кв.м., жилая - 49,4 кв.м, количество квартир - №, квартира № № общей площадью 50,9 кв.м., жилой - 33 кв.м, имеется3 жилые комнаты, коридор, кухня, квартира № № общей площадью 27,8 кв.м., жилой - 16,4 кв.м., имеется жилая комната, кухня, в каждой квартире имеется отопительная печь, отдельные входы (л.д.14-21).
Согласно уведомлениям Росреестра во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> квартиры № №, № отказано (л.д.24,25).
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, т.е. фактически является двухквартирным, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир. При этом 2/3 доли в праве, принадлежащая истцам ФИО1, ФИО2, фактически является квартирой №, 1/3 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО3, фактически является квартирой №.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, т.е. не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли, принадлежащие истцам в общем долевом имуществе и признать за ними право собственности на квартиры № №, № в доме <адрес>.
С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре 2/3 и 1/3 долей жилого дома в виде квартир, признании права собственности - удовлетворить:
Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным;
Установить, что 2/3 доли в праве, принадлежащая истцам ФИО1,, ФИО2 фактически является квартирой №, 1/3 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО3, фактически является квартирой №, в жилом доме по <адрес>;
Признать за ФИО1,, <...>, ФИО2, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м.;
Признать за ФИО3, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м.;
Прекратить право собственности ФИО1,, ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 30.10.2023.