№ 2-915/2025

УИД 39RS0008-01-2025-001022-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 07 октября 2025 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (сокращенное наименование – ФКР КО) о признании незаконным действий по начислению взносов и пеней за капитальный ремонт, производстве перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

По взносам на капитальный ремонт перед ответчиком у неё имеется задолженность за период с сентября 2015 года по июль 2025 года, за неуплату ежемесячных платежей в установленный срок также начислены пени.

Ссылаясь, что отражение задолженности на лицевом счете, сформированной за пределами исковой давности, создает угрозу нарушения её прав, поскольку она может быть лишена возможности получить меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья, также создается угроза применения мер воздействия в виде начисления пени на просроченную задолженность, поэтому задолженность, образовавшаяся до июля 2022 года (учитывая дату обращения в суд 22.07.2025), подлежит исключению.

Просит признать незаконными действия ФКР КО по начислению взносов и пеней за капитальный ремонт в период с сентября 2015 года по июль 2022 года в размере 51 285,38 руб., возложить на ФКР КО обязанность произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 51 285,38 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что ему известно, что по другой квартире ответчик добровольно исключил задолженность, образовавшуюся за пределами срока исковой давности, также пояснил, что дому требуется капитальный ремонт, а со стороны ответчика какие-либо меры по проведению капитального ремонта не предпринимаются.

В судебное заседание ответчик – представитель ФКР КО не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на капитальный ремонт общего имущества (части 1 и 3 статьи 158), а также предусматривает специальные правовые механизмы финансирования и организации такого ремонта (раздел IX).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 183 ЖК РФ система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней.

Таким образом, ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого собственника жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в частности сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с абз. 2 п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных - неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого помещения с кадастровым номером (далее – КН) <...> площадью 80,9 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится ФИО1 по открытому на её имя лицевому счету <...>.

Согласно выпискам по лицевому счету <...> с сентября 2015 года по июль 2025 года у ФИО1 перед специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» имеется задолженность в размере 63 603,58 руб. и пени с апреля 2017 года по июль 2025 года в размере 25 187,33 руб. (л.д. 11-16).

25.10.2023 мировым судьей 2-го судебного участка Гусевского судебного района Калининградской области вынесен судебный приказ № 2-2921/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ФКР КО задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2015 по 30.04.2017 в сумме 9 546,20 руб.

Судебный приказ по делу № 2-2921/2023 определением мирового судьи от 22.11.2023 отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1

20.02.2024 мировым судьей 2-го судебного участка Гусевского судебного района Калининградской области вынесен судебный приказ № 2-721/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ФКР КО задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2017 по 30.09.2023 в сумме 40 393,37 руб., пени за период с 12.07.2017 по 20.10.2023 в сумме 23 558,19 руб., в общей сумме 63 951,56 руб.

Судебный приказ по делу № 2-721/2025 определением мирового судьи от 19.03.2024 отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1

Обращаясь в суд с заявленными требованиями к ФКР КО о перерасчете платы по взносам на капитальный ремонт и исключении из задолженности долга за период времени, невозможного предъявлению ко взысканию с неё в пределах установленных законом трехлетних сроков исковой давности, ФИО1 ссылается на нарушение её прав отражением на её лицевом счете указанной задолженности, которая не может быть с неё взыскана ввиду истечения сроков исковой давности.

Согласно п. 76, 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации № 34н от 29.07.1998, пени, признанные должником или по которым получены решения суда об их взыскании, относятся на увеличение доходов (уменьшение расходов) у некоммерческой организации и до их получения или уплаты отражаются в бухгалтерском балансе получателя и плательщика соответственно по статьям дебиторов или кредиторов. Дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся на увеличение расходов у некоммерческой организации. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

В силу ст. 195 ГК РФ срок исковой давности может быть применен судом только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности, в отсутствие встречного иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности не применимы.

Главой 12 ГК РФ, регулирующей вопросы исковой давности и порядка исчисления, допускается возможность перерывов и приостановлений в течение срока исковой давности, в том числе по основаниям, связанным с признанием долга, возможность восстановления указанного срока, а также не исключается возможность исполнения должником просроченного обязательства и по истечении сроков исковой давности, которые лишают его права требовать от кредитора исполненного обратно.

В судебном порядке вопрос об отказе во взыскании задолженности, сформированной за пределами исковой давности, не разрешался, такие сведения у суда отсутствуют.

Таким образом, отсутствуют законные и обоснованные основания для применения в данном споре положений о пропуске ФКР КО срока исковой давности для взыскания с ФИО1 задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с сентября 2015 года по июль 2022 года, и как основание для возложения на ФКР КО обязанности по перерасчету платы и исключению из лицевого счета задолженности за указанный период.

Действия ФКР КО по начислению взносов и пени за период с сентября 2015 года по июль 2022 год не являются незаконными, поскольку ч. 3 ст. 183 ЖК РФ прямо предусмотрено, что система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней.

У суда отсутствуют сведения, что истец на протяжении длительного времени, полагая, что задолженность должна рассчитываться иначе (без задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности), предъявляла какие-либо претензии к ФКР КО.

Несмотря на требования суда представить документы, подтверждающие имело ли место обращение к ответчику с заявлениями об исключении задолженности, документы, подтверждающие оплату взносов на капитальный ремонт, в полном объеме или в части, квитанции на оплату взносов, истцом такие документы суду не представлены.

Также истцом не приставлены доказательства, что отраженная задолженность в выписке по лицевому счету, препятствует ей исполнять свои обязательства по оплате текущих ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме либо образовавшейся задолженности, срок исковой давности по которой(ым) не истек.

Не представлено доказательств, что ответчик какие-либо оплаченные платежи засчитывает за те периоды, по которым срок исковой давности истек, либо предпринимает меры для взыскания задолженности во внесудебном порядке.

Отсутствуют доказательства, что отражение задолженности на лицевом счете создаёт угрозу нарушения прав истца, что истец была лишена возможности получить меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что действующим законодательством предусмотрено отражения в лицевом счете сведений о размере начисленных взносов на капитальный ремонт, задолженности по их оплате, размере пеней, отсутствуют сведения, что в судебном порядке отказано во взыскании задолженности, сформированной за пределами исковой давности, что из-за наличия отраженной задолженности истцу отказано в предоставлении мер социальной поддержки, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Сам по себе факт непроведения капитального ремонта многоквартирного дома не может являться основанием для уклонения собственников расположенных в нем помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме.

Руководствуясь си. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о признании незаконным действий по начислению взносов и пеней за капитальный ремонт, производстве перерасчета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Ярмышко-Лыганова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.