Гр.дело № 2-3400/2022

__

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.,

При секретаре Бочарове М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.ча, ФИО2, ФИО3 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

В.А.А., В.Ю.В., В.Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что xx.xx.xxxx г. в связи с трудовыми отношениями истцу В.А.А. согласно ордера было предоставлено во временное пользование жилое помещение (две комнаты, площадью 29,5 кв.м.) по адресу: ....

В указанном жилом помещении проживают истцы: супруг ФИО1 А.ч, супруга ФИО2, сын ФИО3. Истцы были зарегистрированы в указанном жилом помещении с xx.xx.xxxx года. На имя истца В.А.А. открыт лицевой счет, с момента заселения истец вносит квартирную плату и оплачивает коммунальные услуги. Иного жилого помещения у истцов в собственности нет.

Трудовые отношения истца В.А.А. прекращены. Однако после прекращения трудовых отношений истцы продолжают проживать в спорной квартире, требований о выселении либо об оспаривании законности проживания в указанном жилом помещении к ним не предъявляется.

В настоящее время, согласно выписке ЕГРН указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Истец В.А.А. обратился в администрацию Центрального округа г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, но ему было отказано.

Отсутствие договора социального найма в отношении жилого помещения ... лишает истцов возможности реализовать свои права на получение жилого помещения.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1 А.чем, ФИО2, ФИО3 право пользования двумя жилыми комнатами, площадью 29,5 кв.м., находящимися по адресу: ... на условиях договора социального найма. Обязать ответчика администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска заключить с истцами ФИО1 А.чем, ФИО2, ФИО3 договор социального найма жилого помещения __ общей площадью 29,5 кв.м., находящиеся в доме ....

В судебное заседание истцы В.А.А., В.Ю.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 26, 34-35).

В судебном заседании истец В.Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск (л.д. 27-28), согласно которому поскольку истец, на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, не состоит, две комнаты, площадью 29,5 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу: ..., относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, у администрации отсутствуют законные основания для заключения с истцами договора социального найма.

В судебное заседание представитель третьего лица Мэрия г. Новосибирска не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 20).

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 А.ча, ФИО2, ФИО3 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статьей 92 ЖК РФ, установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не содержат.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из пояснений истцов, письменных материалов дела, судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями истца ФИО4 и с целью улучшения жилищных условий на основании решения администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ ФИО4 был выдан ордер __ от xx.xx.xxxx на семью, состоящую из 3 человек на право занятия двух комнат, площадью 29,5 кв.м. в квартире №... (л.д. 17)

С xx.xx.xxxx г. истец ФИО4 зарегистрирован по адресу: ..., что следует из выписки из домовой книги (л.д. 8), копии паспорта (л.д. 9-10).

С xx.xx.xxxx г. истец ФИО5 зарегистрирована по адресу: ..., что следует из выписки из домовой книги (л.д. 8), копии паспорта (л.д. 11-12).

С xx.xx.xxxx г. истец ФИО6 зарегистрирована по адресу: ..., что следует из выписки из домовой книги (л.д. 8), копии паспорта (л.д. 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН, право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано xx.xx.xxxx __ (л.д.15-16).

xx.xx.xxxx истец В.А.А. обратился в администрацию Центрального округа г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения (л.д. 18).

xx.xx.xxxx администрацией Центрального округа г. Новосибирска отказано ФИО1 А.чу в заключении договора социального найма на жилое помещение в связи с тем, что две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: ..., относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (л.д. 19).

Истцы проживают в указанном жилом помещении, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по текущему и капитальному ремонту. Законность проживания истцов в занимаемом жилом помещении никем не оспаривалась, требований о выселении из жилых комнат в квартире после передачи жилого фонда в муниципальную собственность ответчиком не было заявлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что вселение истцов в спорное жилое помещение произведено на законных основаниях, а отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и члена семьи нанимателя жилого помещения. При передаче занимаемого истцами жилого помещения, ранее предоставленного в качестве служебного, в муниципальную собственность, оно утратило указанный статус и к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

После передачи жилого помещения в муниципальную собственность, в силу положений статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, статус служебного жилого помещения утрачен и между сторонами применяются отношения, которые регулируются нормами жилищного законодательства о договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно экспликации квартиры ... (л.д. 7) квартира ... имеет три жилых комнаты, из которых две комнаты, площадью 29,5 кв.м. занимают истцы. Таким образом, жилые помещения могут быть предметом договора социального найма.

Поскольку истцы фактически вселены в две комнаты в квартире ... на законном основании, проживают в жилых комнатах до настоящего времени, несут расходы по их содержанию, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования жилыми помещениями - двумя жилыми комнатами, площадью 29,5 кв.м., расположенными по адресу: ... на условиях социального найма, в связи с чем, заявленные истцами исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании за истцами права пользования жилыми помещениями - двумя жилыми комнатами, площадью 29,5 кв.м., расположенными по адресу: ... на условиях договора социального найма является основанием для заключения Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска с ФИО1 А.чем, ФИО2 ФИО3 договора социального найма жилого помещения - двумя жилыми комнатами, площадью 29,5 кв.м., расположенными по адресу: ... на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.ча, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.чем, ФИО2, ФИО3 право пользования жилыми помещениями - двумя жилыми комнатами, площадью 29,5 кв.м., расположенными по адресу: ... на условиях договора социального найма.

Настоящее решение суда является основанием для заключения Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска с ФИО1 А.чем, ФИО2 ФИО3 договора социального найма жилого помещения - двумя жилыми комнатами, площадью 29,5 кв.м., расположенными по адресу: ... на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2022г.

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-3400/2022 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.