Дело № 2-982/2022 УИД: 66RS0044-01-2022-000622-70
Мотивированное решение составлено 29 июня 2022 года (с учетом выходных дней 25,26 июня 2022 года)
Решение
именем Российской Федерации
22 июня 2022 года Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,
при секретаре Якимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2022 по иску ФИО8, ФИО16 к ФИО17, ФИО23, ФИО24, дейсствующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО25, ФИО26, Администрации городского округа Первоуральск о признании незаконным Постановления Администрации ГО Первоуральск, признании недействительным соглашения, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности (каждый) на земельный участок с кадастровым номером, №, площадью 1331 кв.м., расположенного по адресу: , Братьев П-вых, А, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилья. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером, №, площадью 1192 кв.м., расположенного по адресу: , Братьев П-вых, А, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельные участки с КН № являются смежными, имеют одну общую границу.
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, Администрации городского округа Первоуральск о признании незаконным Постановления Администрации городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка по адресу: А; признании недействительным соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией ГО Первоуральск и ФИО22 о перераспределении земельного участка по адресу: А; применении последствий недействительности сделки- исключении смежной границы в государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: А с координатами:
Номер точки
Координаты Х Y
3
№
№
№
№
№
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А в части смежной границы с земельным участком. Установить прохождение границы земельного участка в городе Первоуральске, А с координатами:
Номер точки
Координаты Х Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка кадастровый № и строений, расположенных по адресу: А, ответчики – собственниками земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: указанного земельного участка сложилась на протяжении длительного периода времени, задолго до проведения межевания и имели многоконтурную форму с «выпуклой» частью в северном углу границы, где находится гараж. В целях уточнения границ истцы обратились к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер провел работы по определению границ земельного участка с целью определения фактического местоположения границ земельного участка, и кадастрового учета. Считают, что в ходе проведения кадастровых работ местоположение границы земельного участка № А по была определена с учетом фактически сложившегося порядка землепользования. Смежные землепользователи ФИО21 сформировали границы своего земельного участка путем перераспределения с захватом части территории истцов, где находится их металлический гараж.
По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что земельным участком его семья пользуется около 40 лет. В 200 году оформляли документы на земельный участок на имя отца, им пояснили, что земельный участок под металлическим гаражом тоже принадлежит им. Земельный участок был огорожен, старый забор был по стене гаража, в 2000 году установили новый забор, месторасположение забора не менялось. Соседи (ответчики) установили забор в прошлом году, при этом, сместили забор в их сторону.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца ФИО1 - ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д.77), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 - ФИО20, действующий на основании доверенности (л.д.77), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснил, что в ходе рассмотрения гражданского дела № было установлено, что металлический гараж принадлежит истцам, земельным участком под металлическим гаражом пользовались истцы на протяжении длительного времени. Металлический гараж фактически использовался истцами как хоз.постройка. Разрешение на строительство металлического гаража не требовалось. На земельном участке со стороны истцов всегда был выступ, на земельном участке ответчиков – вырез.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что на схеме ДД.ММ.ГГГГ года металлического гаража нет, право собственности на гараж не оформлялось, гараж это движимое имущество, не капитальное строение. С заключением эксперта ФИО11 она не согласна, считает, что его выводы основаны на предположениях.
Ответчики ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 представили в материалы дела возражения на исковые заявления, в которых указали, что Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены кадастровые работы, проведен государственный кадастровый учет, заключено соглашение с Администрацией о перераспределении земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Что касается гаража, то он является некапитальным сооружением, так как не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений. Гараж металлический, подтверждения зарегистрированного права не представлено. Истцами не представлено доказательств приобретения права собственности, предусмотренных законом или договором. (л.д. 132).
Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск ФИО13, действующая на основании доверенности, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа Первоуральск поступило заявление с необходимым пакетом документов от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (кадастровый квартал №). По результатам рассмотрения заявления и пакета документов, Администрацией городского округа Первоуральск было принято положительное решение, подготовлено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: А с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с данным постановлением была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1192 кв.м., образованного из земель, находившихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности. При рассмотрении заявления и пакета документов оснований для отказа в перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ФИО21 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выявлено не было. Схема расположения формируемого земельного участка не противоречила законодательству о градостроительной деятельности. Какие-либо объекты капитального строительства на территории, присоединяемой к земельному участку с кадастровым номером №, отсутствовали, что подтверждается топографическим материалом. Довод истцов о том, что земельный участок с кадастровым номером 66:58:0103003:320 был сформирован с захватом части территории, на которой находился металлический гараж являются несостоятельными, ввиду того, что металлический гараж- это на капитальное строение, не относящееся к объектам недвижимости. Кроме того, в соответствии со сведениями публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности истцов, имеет уточненные границы, поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 1331 кв.м. Присоединяемая к земельному участку ответчиков территория находилась в государственной или муниципальной собственности. (л.д. 107-109).
Третьи лица кадастровые инженеры ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Информация о месте и времени рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда .
В соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав пояснения сторон и их представителей, эксперта ФИО11, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности (каждый) на земельный участок с кадастровым номером №5, площадью 1331 кв.м., расположенного по адресу: , Братьев П-вых, А, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилья. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.24, 26).
Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок и жилой А по . (л.д. 40-41).
По данным каталога координат ГКН характерные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1331 кв.м.:
Номер точки
Координаты Х Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1339 кв.м. :
Номер точки
Координаты
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером, №, площадью 1192 кв.м., расположенного по адресу: , Братьев П-вых, А, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.67).
Данные земельные участки с № являются смежными, имеют одну общую границу.
Решением Первоуральского городского суда № отДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО4, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы установлении местоположения смежной границы, внесении сведений в ЕГРН- оставлены без удовлетворения, поскольку заявленные истцом требования об определении границ земельного участка ответчиков, на котором располагается принадлежащий истцам металлический гараж, не могут быть удовлетворены без разрешения спора о правах на земельный участок, приобретенный ФИО22 из земель неразграниченной государственной собственности.
Данным Решением было установлено, что на земельном участке с № с начала 1980-х годов, то есть на протяжении около 40 лет расположен металлический гараж, принадлежащий истцам. Металлический гараж истцов появился в начале 1980-х годов с разрешения прежнего собственника, который разрешил соседям установить гараж на его участке, и в 2007 году при проведении межевания не претендовал на земельный участок, занятый металлическим гаражом истцов, поскольку участком уже пользовались соседи.
Гражданское дело № истребовано судом, приобщено к материалам настоящего гражданского дела.
Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с №5 были проведены в 1999 году кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» ФИО19 Согласно пояснительной записке кадастрового инженера указано, что установленные границы обследованы в натуре с привлечением заинтересованных землепользователей. Установление границ проводилось путем снятия графических координат с планшета 105-Г-2, межевые знаки не устанавливались. Площадь земельного участка вычислена аналитически по координатам углов на компьютере и составляет 0,1331 га, что соответствует площади, установленной постановлением Главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с этим по состоянию на 1999 год земельный участок истцов граничил с землями Администрации г.о. Первоуральск (по точкам Б-А), которая была согласована с представителем Администрации (л.д.49-64,56 гр.дела №).
Кроме того, приобретенный в 2015 году ответчиками ФИО22 земельный участок по адресу: А имел кадастровый №, его площадь составляла 1060 кв.м.. В 2007 году кадастровым инженером ГУП СО «ПАГБ» (в настоящее время ликвидировано) были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с №. Согласно пояснительной записке кадастрового инженера указано, что граница участка представлена 1-1 – по забору, поворотные точки:1-11-центр столба забора. Из плана границ земельного участка, содержащегося в межевом деле, следует, что граница со смежным земельным участком А представлена по точкам от В до Г, от точек Г-А –земли администрации (имеется характерный выступ) (л.д.122-126 гр.дела №).
В связи с этим по состоянию на 2007 год земельный участок с № граничил с землями Администрации г.о. Первоуральск (по точкам Г-А), и с земельным участок по адресу: А (собственник ФИО15). Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка (л.д.130 гр.дела №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 обратились в Администрацию городского округа Первоуральск с заявлением о перераспределении земельного участка площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: А, кадастровый № (л.д. 111).
Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал № площадью 1192 кв.м., расположенного по адресу: А, находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, категория земель-земли населенного пункта. (л.д. 124-126).
Материалами дела установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 66:58:0103003:97 находится металлический гараж, который существует на местности более 40 лет, в процессе эксплуатации никуда не перемещался. Гараж, принадлежащий истцам, возведен с согласия бывшего собственника земельного участка кадастровый №.
Для устранения имеющихся противоречий судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А не соответствует местоположению его юридической границы. Расхождения в местоположении фактической и юридической границы земельного участка с кадастровым номером № показаны на схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: А и № по адресу: А в и составляют 0,3-0,4 м и вызваны, прежде всего, тем, что граница земельного участка устанавливалась картометрическим методом- «путем снятия графических координат с планшета 105-Г-2№. Спор о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №5 имеет место только в отношении северо-западной части границы (общей с земельным участком с кадастровым номером №), а вдоль этой части границы построен новый забор из металлического профлиста (от точки 25 до точки 27 на схеме), при этом местоположение нового забора не соответствует местоположению границы по данным ЕГРН. Считает, что в данном случае имеет место нарушение землепользования, которое может быть устранено путем приведения фактической части границы в соответствии с юридической. О наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: . 134А можно сказать следующее. Согласно изготовленной в рамках настоящей экспертизы Схемы границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: А и № по адресу: А в северо-западная часть юридической границы земельного участка с кадастровым номером № «режет» сооружение - металлический гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Северо- западная часть юридической границы выше названного земельного участка «режет» сооружение - металлический гараж и на Схеме границ земельного участка, подготовленной ООО «Кадастр 96» (лист 17 Дела 2-982/2022). То есть, имеет место хорошая сходимость результатов двух независимых измерений. В Решении Первоуральского городского суда.от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № (лист 6 Решения) указано, что «... судом достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что на земельном участке с КН № с начала 1980-х годов, то есть на протяжении около 40 лет расположен металлический гараж, принадлежащий истцам». Из выше сказанного следует, что на момент выполнения кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: А (межевое дело 1999 г., листы 54 - 66 Дела 2-982/2022) сооружение гаража находилось на местности на том же месте, что и сейчас, использовалось истцами а, следовательно, использовался и земельный участок под гаражом. Согласно схеме границ землепользований МО «», входящей в состав материалов по инвентаризации земель (утверждены Кбмитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Первоуральску ДД.ММ.ГГГГ) массива 8 микрорайона «Шайтанка» (листы 14 - 16 Дела 2-982/2022), в границу земельного участка по А включен и земельный участок под металлическим гаражом, контур гаража обозначен МН. На листе 130 Дела 2-982/2022 представлен увеличенный фрагмент топографической съемки, которая являлась топографической основой при выполнении работ по инвентаризации земель, на котором хорошо виден металлический гараж и строения, расположенные на земельном участке по выше сказанного следует, что металлический гараж (право собственности истцов на который установлено Решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № (лист 6 Решения) существует на местности около 40 лет, в процессе эксплуатации никуда не перемещался и, со слов истцов, был построек на том месте, где сейчас находится. Земельный участок под ним (не смотря на то, что не был включен в состав земельного участка с кадастровым номером 66:58:0103003:5) использовался для эксплуатации гаража в период всего времени его существования. Следовательно, имеет место ошибка, содержащаяся в документах Администрации городского округа Первоуральск, а именно: на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, показанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, находится имущество собственников земельного участка по этом выше названная схема утверждалась с целью дальнейшего образования земельного участка образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером № (А) находящегося в частной собственности. Так как, основанием для выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 66:58:0103003:320 послужило выше названное Постановление, то ошибка, содержащаяся в Постановлении, была отражена в межевом плане (листы 66 - 71 Дело №) и, следовательно, воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. имеет место реестровая ошибка. На основании изложенного, с учетом фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (А) и № (А), считаю, что граница между выше названными земельными участками должна проходить по точкам, закрепленным на местности местными предмерами и имеющими координаты (согласно Схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: А и № по адресу: А в ): т. 7 № - точка по сведениям ЕГРН
т. №
№ деревянного забора. (л.д. 163-184).
Основания, порядок перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрены Главой V.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, и в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (пункты 2, 3 статьи 39.28 ЗК РФ).
Согласно подп. 2,3 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований: не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц; на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса.
В результате образования земельного участка с кадастровым номером № истцы лишились возможности реализовать предоставленное им право, предусмотренное п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено без согласования со смежным землепользователями - истцами, тем самым были не соблюдены подпункты 2 и 3 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией городского округа Первоуральск и Ш-ными о перераспределении земельного участка по адресу: А и Постановление Администрации городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка незаконны, в связи с нарушениями положений Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» площадь и описание местоположение границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке как объекте недвижимости, то есть это характеристики объекта в качестве индивидуальной определенной вещи, а также характеристики, которые определяются, изменяются в результате образования земельных участков, уточнениях местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий и сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Площадь и описание местоположения границ земельного участка взаимосвязаны, так как площадь земельного участка является геометрической фигурой, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из вышеприведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более 15 лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.
В досудебном порядке стороны не смогли урегулировать вопрос по согласованию местоположения уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером №.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.
Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Реестровая ошибка возникла в документах Администрации городского округа Первоуральск, а именно: на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, показанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, находится имущество собственников земельного участка по этом выше названная схема утверждалась с целью дальнейшего образования земельного участка образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером 66:58:0103003:97 (А), находящегося в частной собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка истцов не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, повлекшая ошибочное смещение границ земельных участков, при этом, выявленное несоответствие нарушает права истцов, поскольку препятствует в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, Администрации городского округа Первоуральск о признании незаконным Постановления Администрации ГО Первоуральск, признании недействительным соглашения, применении последствия недействительности сделки, признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, Администрации городского округа Первоуральск о признании незаконным Постановления Администрации ГО Первоуральск, признании недействительным соглашения, применении последствия недействительности сделки, признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Признать незаконным Постановление Администрации городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельного участка по адресу: А.
Признать недействительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО22 о перераспределении земельного участка по адресу: А.
Применить последствия недействительности сделки - исключить смежную границу в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка по адресу: А, с координатами тока 3 - №.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: А и в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. ул. , исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. и в отношении земельного участка с кадастровым номером №5 по адресу: А. в части смежной границы.
Установить прохождение границы земельного участка в А, с координатами точка 1 №
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись. Н.А.Кукушкина