резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2022
мотивированное решение составлено 14 июня 2022
36RS0034-01-2022-000698-55
Дело № 2- 331/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Россошь 08 июня 2022г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Фомкиной С.С.
при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.
с участием истца /ФИО1./, представителя истца /ФИО2./ по заявлению,
ответчика /ФИО3./,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО3./ о понуждении заключить договор купли – продажи,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратилась в суд с иском к /ФИО3./ о понуждении заключить договор купли – продажи, в обосновании требований истец указала, что 18 октября 2021г. между /ФИО3./ (продавец) и /ФИО1./ (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: . Отчуждаемое имущество оценено сторонами в 300 000,00 рублей, в том числе жилой дом 250 000,00 рублей, земельный участок в 50 000,00 рублей. До наступления срока заключения основного договора купли – продажи, она направила письмо ответчику, которое оставлено без удовлетворения.
Просит суд обязать ответчика /ФИО3./ заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: на условиях предварительного договора купли-продажи от 18.10.2021г.
В судебное заседание истец /ФИО1./ исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она направила ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое осталось без ответа, оставшуюся сумму она ответчику не передала, поскольку у ответчика отсутствует паспорт гражданина РФ, следовательно, никаких гарантий на заключение сделки со стороны /ФИО3./ не было, просит суд обязать /ФИО3./ заключить с ней договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: .
В судебном заседании представитель истца, /ФИО2./ пояснил, что сторонами подписан предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, согласована покупная стоимость дома и земельного участка, стороны определили сроки выплаты денежных средств продавцу, до 18 марта 2022г, и срок заключения основного договора купли – продажи до 01 апреля 2022г. /ФИО1./ на момент подписания предварительного договора купли – продажи, было известно об отсутствии у продавца (ответчика) паспорта гражданина РФ. Истец желает, передать оставшуюся сумму денежных средств, между тем, в срок, установленный в предварительном договоре передать денежные средства, истец не смогла, так как продавец /ФИО3./, по месту регистрации не проживает, кроме того, у продавца отсутствовал паспорт, банковская карта, счет в банке для перечисления ей денежных средств, денежных средств на депозит нотариуса истцом внесено не было, просит суд обязать ответчика заключить договор купли - продажи на условиях предварительного договора купли-продажи от 18.10.2021г.
В судебном заседании ответчик /ФИО3./, требования не признала, в иске просит отказать, суду пояснила, поскольку существенные условия предварительного договора купли – продажи покупателем /ФИО1./ не исполнены, денежные средства в срок до 18 марта 2022г. ей не выплачены, требования истца об обязании заключить с ней договор купли – продажи удовлетворению не подлежат, указала, что накануне 15 марта 2022г. она позвонила по номеру телефона /ФИО1./ и сообщила о своем намерении приехать и получить оставшуюся сумму по договору купли - продажи за жилой дом и земельный участок, на что получила отказ /ФИО1./, которая сообщила ей, что она выплатит оставшуюся часть денежных средств только после получения паспорта. По своим религиозным соображениям, она не желает получать СНИЛС, ИНН, в том числе получать паспорт, усмотрев в его орнаменте "сатанинский символ" - три шестерки. В иске просит отказать.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Материалами дела установлено.
/ФИО3./ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .
18 октября 2021г. между /ФИО3./ (продавец) и /ФИО1./ (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .
Отчуждаемое имущество оценено сторонами в 300 000,00 рублей, в том числе жилой дом 250 000,00 рублей, земельный участок в 50 000,00 рублей.
Срок, в который стороны согласовали выплату оставшейся суммы, определен в предварительном договоре купли – продажи, в следующем порядке 270 000,00 рублей до 18 марта 2022г.
Определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор до 01 апреля 2022г. (п.4).
В счет заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи /ФИО1./ передала /ФИО3./ в момент подписания предварительного договора 30 000,00 рублей.
В момент подписания предварительного договора купли – продажи у /ФИО3./ отсутствовал паспорт гражданина РФ.
Данное обстоятельство истец, представитель истца /ФИО2./ не оспаривали.
Из пояснений ответчика /ФИО3./ следует, что основной договор не был заключен в связи с тем, что /ФИО1./ в установленный в предварительном договоре срок, отказалась передать ей оставшуюся сумму денежных средств, без документа удостоверяющую личность гражданина - паспорта, что также в судебном заседании не оспаривала истец /ФИО1./, ее представитель /ФИО2./
Представленные ответчиком Свидетельство об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке подтверждает личность /ФИО3./, поскольку свидетельство оформлено в соответствии с положениями ст. 84 "Основ законодательства Российской Федерации "О нотариате", удостоверено нотариусом.
Суждения истца, о том, что ответчику направлено предложение о заключении договора купли – продажи, а ответчик не отреагировал, по мнению суд несостоятельны, в приложении к направленному предложению о заключении договора купли – продажи проект основного договора отсутствовал. Следовательно, истцом до направления предложения какие-либо действия, направленные на заключение договора купли-продажи не предпринимались, что свидетельствует об утрате интереса по заключению основного договора.
Принимая во внимание и те обстоятельства, что ни одна из сторон не направила другой стороне по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим образом оформленное предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры.
Доводы стороны истца, о том, что сделка купли-продажи не состоялась лишь по вине ответчика, ввиду отсутствия паспорта гражданина РФ, судом во внимание не принимаются, поскольку истец /ФИО1./ заведомо знала об отсутствии паспорта у продавца /ФИО3./, которая предупредила истца о своем отказе получать указанный документ, а также СНИЛС, ИНН по религиозным соображениям.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Доказательств недобросовестности ответчика в рассматриваемом случае истцом не представлено.
Исходя из установленных обстоятельств по делу, при заключении предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка, истец знала об отсутствии паспорта у продавца, предварительный договор данных не содержит; доказательств о том, что /ФИО3./ об этом не сообщила истцу, суду не представлено;
доказательств указывающих на внесение денежных средств в депозит нотариуса сторона истца не представила, несмотря на то, что законом предусмотрено хранение у нотариуса чужого имущества с последствиями исполнения обязательства должника и прекращения у него права собственности на переданное имущество (ст.87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения дела с учетом имеющихся материалов дела, отсутствия у истицы намерения уточнить, дополнить и обосновать заявленные требования, суд
руководствуясь ст.ст.56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований /ФИО1./ к /ФИО3./ о понуждении заключить договор купли – продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Фомкина