Решение по делу № 2-228/2025 от 13.02.2025

УИД : 01RS0007-01-2025-000049-88 дело № 2- 228/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Джамирзе З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мугу ФИО18 к Администрации МО «Джиджихабльское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Джиджихабльское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и дом в силу приобретательной давности,.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2004 года она со своей семьей в количестве 3 человек: мужа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью ФИО4 проживали в домовладении № по <адрес> в а. <адрес>. Также в данном домовладении с ними проживали дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ребенок –инвалид, и ФИО6.

ЕЕ муж ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение № по <адрес> в а. Джиджихабль, в котором они проживали, принадлежал на праве собственности родственникам покойного мужа. Указанное домовладение № принадлежало на праве собственности ФИО7, который строил данный дом и ввел в эксплуатацию в 1970 году.

Брак между ФИО7 и его супругой ФИО8, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся ААО <адрес>, что подтверждается актовой записью о расторжении брака №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленная в Отделе записи актов гражданского состояния администрации <адрес> Республики Адыгея.

У ФИО7 была дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая после окончания АГУ вышла замуж за своего однокурсника из Грузии и переехала на постоянное место жительство в Грузию. С момента смерти отца место нахождения ФИО9 неизвестно, открывшееся наследство ею не принято, других близких родственников у ФИО7 не было.

С 2004 года мы проживали в данном домовладении. За время проживания в данном домовладении они обрабатывали земельный участок, сажали огород, ухаживали за садом, разводили живность (две коровы, куры, индюки, утки), производили текущие ремонтные работы, неотделимые улучшения- полы в доме меняли, крышу перекрывали.

Муж работал в колхозе трактористом, она в ферме дояркой, также по найму, проводила ремонтные работы (побелка, покраска) в домах у частных лиц.

При жизни ФИО10 не оформил данное домовладение, а в настоящее время после его смерти у истца остались на иждивении проживающие с ней две внучки, из которых одна является инвалидом детства, также дочь Светлана, у которой нет своего жилья.

У семьи ФИО10 не было другого жилья. Умерли также родители супруга, а в родительском доме живет брат мужа со своей семьей.

В настоящее время истец пользуется имуществом. На земельном участке осуществляет посадки, обрабатывает землю.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет указанным земельным участком длительное время, а именно более 20 лет, полагает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Никаких претензий по поводу владения и пользования земельным участком со стороны органов местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться муниципальными землями, не имеется.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок и дом по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации МО «Джиджихабльское сельское поселение» в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о рассмотрении дела не просили, отзыв на иск не представили.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, во избежание волокиты по делу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По делу установлено, что с 2004 года истец ФИО2 со своей семьей в количестве 3 человек: мужа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью ФИО4 проживали в домовладении № по <адрес> в а. <адрес>. Также в данном домовладении с ними проживали дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ребенок –инвалид, и ФИО6. ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В домовладении в котором они проживали всей семьей, принадлежал на праве собственности родственнику покойного мужа ФИО7, который строил данный дом и ввел в эксплуатацию в 1970 году.

Указанное домовладение осталось без собственников, и оно пустовала долгое время. С согласия всех родственников, а также с согласия Администрации сельского совета а. Джиджихабль данное домовладение им, как родственникам было предоставлено для постоянного проживания. С 2004 года в домовладении они проживали всей семьей. За время проживания в данном домовладении они обрабатывали земельный участок, сажали огород, ухаживали за садом, разводили живность (две коровы, куры, индюки, утки), производили текущие ремонтные работы, неотделимые улучшения- полы в доме меняли, крышу перекрывали. Муж работал в колхозе трактористом, истца в ферме дояркой, также по найму, проводила ремонтные работы (побелка, покраска) в домах у частных лиц.

Поскольку истец ФИО1 владеет указанным земельным участком длительное время, а именно более 20 лет, полагает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Никаких претензий по поводу владения и пользования земельным участком и домом со стороны органов местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться муниципальными землями, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и неправомерно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Из совокупности исследованных судом доказательств следует, что ФИО1, то есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 1 782 кв.м, и домом общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес> что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок и дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мугу ФИО19, удовлетворить.

Признать за Мугу ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка аула Ст. <адрес> ААО, право собственности на домовладение общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1 782 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на домовладение общей площадью 49 кв.м. с кадастровым номером <адрес> и на земельный участок площадью 1 782 кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, а<адрес> за Мугу ФИО21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна