Дело №2-1058/2023 17 апреля 2023года

78RS0017-01-2022-006677-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Глинской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС № 1 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств девять кондиционеров, один роллет с дворового фасада дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем девяти кондиционеров, одного роллета, заделать технологические отверстия на дворовом фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» является управляющей компаний многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, собственником помещения 21-Н в указанном доме является ответчик. В ходе осмотра было выявлено, что ответчиком на дворовом фасаде дома без соответствующих разрешений и согласований размещено дополнительное оборудование: 9 кондиционеров, 1роллет, о чем составлен акт от 28 сентября 2022 года. Претензия с требованием предоставить разрешительную документацию, а в случае непредставления осуществить демонтаж дополнительного оборудования, ответчиком исполнена не была, в связи с чем истец обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечен Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее по КГИОП).

В судебное заседание явился представитель истца – ФИО2, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, направил в суд своего представителя – ФИО3, который просил в удовлетворении исковых требований отказать, факт размещения дополнительного оборудования не отрицал, полагал оборудование размещено законно и обоснованно, поскольку имеется решение общего собрания, а также документы находятся на согласовании в КГИОП.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, направил отзыв на иск, в котором сообщил, что размещение кондиционеров на фасаде дома-памятника согласовано, однако на настоящее время отчетная документация по результатам выполнения работ по согласованному проекту, в том числе в части размещения кондиционеров, в КГИОП не поступала, акт приемки не выдавался, срок предоставления отчетной документации истекает 9 августа 2023 года, в связи с чем оценить соответствие размещения кондиционеров согласованному проекту в настоящее время не представляется возможным.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.5.8 постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения 21-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, дата государственной регистрации права – 16 октября 2010 года (л.д.20-23).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 8 мая 2008 года (лд.19).

Актом от 28 сентября 2022, года составленным комиссией в составе представителей ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» было установлено размещение на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, помещение 21-Н, собственником которых является ФИО1 дополнительного оборудования (л.д.11).

В адрес ФИО1 была направлена претензия от 28 сентября 2022 года с требованием предоставить разрешительную документацию в пятидневный срок с момента получения предписания, в случае отсутствия разрешительной документации, предложено демонтировать самовольно размещенное оборудование и привести фасад в первоначальный вид (л.д.18).

Поскольку требования предписания в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Факт установки указанного дополнительного оборудования представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, а также указанное обстоятельство подтверждается фотографией здания (л.д.12).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 июля 2014 года, и указал что им получено необходимое согласие собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Частями 2 и 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных норм права, размещение ответчиком дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, не только третьим лицам, но и самому собственнику.

Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Указанная правовая позиция изложена в п. 26 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 года), определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 марта 2023 года №5-КГ22-150-К2.

Представленный ответчиком протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 июля 2014 года, на котором было принято решение о выдаче собственниками согласия третьим лицам в возмездное использование общего имущества многоквартирного дома, а именно фасада для размещения дополнительного оборудования, не подтверждает законности установки ответчиком дополнительного оборудования, поскольку из протокола не следует, что согласие было выдано собственнику помещения ФИО1, согласия выданы третьи лицам, которым ФИО1 по отношению к принадлежащему ему жилому помещению не является. Кроме того, договор возмездного использования общего имущества многоквартирного дома ответчиком не заключался, плата не вносила, что им не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. Представитель истца пояснил, что о данном протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании ничего неизвестно, равно как и о совете дома.

Факт согласования в КГИОП проекта установки кондиционеров на дворовом фасаде, не является основанием для отказа в иске, поскольку для размещения на фасаде многоквартирного дома блоков системы кондиционирования, и иного дополнительного оборудования, необходимо получить не только согласование с КГИОП, но и согласие собственников помещений многоквартирного дома, которое в данном споре отсутствует.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт установки на фасаде здания элементов благоустройства, при этом разрешительная документация ответчиком в полном объеме не представлена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика демонтировать за счет собственных средств девять кондиционеров, один роллет с дворового фасада дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем девяти кондиционеров, одного роллета, заделать технологические отверстия на дворовом фасаде многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено

Суд полагает, что срок для выполнения ответчиком вышеуказанных мероприятий в течение одного месяца является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Доказательств для иного вывода ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт серии № №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств 9 кондиционеров, 1 роллет с дворового фасада дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем 9 кондиционеров, 1 роллета, заделать технологические отверстия на дворовом фасаде многоквартирного дома в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 5 мая 2023 года.