Дело № (2-693/2024; 2-6800/2023)

УИД: 54RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Манзюк И.А.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЛУЧ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, жилищно-коммунальные услуги и пени,

установил :

ТСЖ «ЛУЧ» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений требований в их итоговой редакции (т. 2 л.д. 112) просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2020 года по март 2023 года в размере 27 290,55 руб., из которых: 5 946,57 руб. - сумма задолженности за коммунальные услуги, 12 280,82 руб. - сумма пени за коммунальные услуги, 7 236,95 руб. – задолженность по взносам за капитальный ремонт, 1 826,21 руб. – пени за капитальный ремонт; а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что /дата/ мировым судьей 7-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес>, по заявлению ТСЖ «ЛУЧ» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносам за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2018г. по 01.02.2023г. в размере 117 266,86 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб., а всего 120 266,86 руб. По заявлению ФИО2 судебный приказ был отменен. На основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ТСЖ «ЛУЧ», которое осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «ЛУЧ» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, имеет задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг. Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, являясь одновременно третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, доводы иска с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, отзывах, пояснениях (т.1 л.д. 210-211, т.2 л.д. 45-46, 62).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направили.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан, в том числе собственников, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги (п. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4).

В ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч,1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО3, который в спорном жилом помещении никогда не проживал, что установлено решением Октябрьского районного суда <адрес> от 29.03.2022г. по делу №, вступившим в законную силу 23.08.2022г.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, находится в введении ТСЖ «Луч», что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с решением общего собрания собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 15.12.2023г., формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете (т. 2 л.д. 40-42).

Таким образом, ТСЖ «ЛУЧ» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт.

Так, выписками из протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв., ежемесячно:

- на 2018 год: содержание общего имущества собственников МКД и текущего ремонта 25,07 руб.

- на 2019 год: содержание общего имущества собственников МКД и текущего ремонта 25,89 руб.

- на 2020 год: содержание общего имущества собственников МКД и текущего ремонта 27,91 руб.

- на 2021 год: содержание общего имущества собственников МКД и текущего ремонта 27,91 руб.

- на 2022 год: содержание общего имущества собственников МКД и текущего ремонта 28,49 руб.

на 2023 год: содержание общего имущества собственников МКД и текущего ремонта 30,30 руб. (т.1 л.д. 28-34).

В соответствии с п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно Постановлению <адрес> от /дата/ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2017-2019 годы», Постановлению <адрес>/дата/ №-н «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2020-2022 годы», Постановлению <адрес> от /дата/ N 454-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2023 - 2025 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц:

- на 2017 год - в размере 6,45 рубля;

- на 2018 год - в размере 6,80 рубля;

- на 2019 год - в размере 7,05 рубля;

- на 2020 год - в размере 7,72 рубля;

- на 2021 год - в размере 8,03 рубля;

- на 2022 год - в размере 8,35 рубля;

- на 2023 год - в размере 12,53 рубля;

- на 2024 год - в размере 15,52 рубля;

- на 2025 год - в размере 19,29 рубля.

В связи с в связи с наличием задолженности вследствие неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, по заявлению ТСЖ «ЛУЧ» 28.02.2023г. мировым судьей 7-го судебного участка <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2018г. по 01.02.2023г. в размере 70 534,25 руб., пени за период с 01.12.2018г. по 01.02.2023г. в размере 37 683,95 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2018г. по 01.02.2023г. в размере 7 414,51 руб., пени за период с 01.12.2018г. по 01.02.2023г. в размере 163,15 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 772,67 руб.

На основании определения мирового судьи 7-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> от 23.03.2023г. указанный судебный приказ был отменен по возражениям должника ФИО1 (т.1 л.д. 18, т. 2 л.д. 56).

Как следует из материалов дела, с учетом сделанного ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности, истцом был скорректирован расчет задолженности, согласно которому размер последней по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с февраля 2020 года по март 2023 года составил 46 755,80 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт составила 7 236,95 руб. (т. 1 л.д. 7,8).

Правильность данного расчета в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО5, являющаяся бухгалтером ТСЖ «Луч», оснований совмещаться в показаниях которой у суда не имеется.

Вопреки доводам ответчика, в соответствии со ст. 204 ГК РФ, разъяснениями п. п. 17, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 43 (ред. от /дата/) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" расчет задолженности произведен в пределах срока исковой давности, с учетом фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о приостановлении течения срока исковой давности, в связи с судебной защитой, связанной с выдачей судебного приказа 28.02.2023г., его последующей отмены 23.03.2023г. и последующего обращения истца в суд с указанным иском 19.07.2023г.

Как следует из материалов дела, в период его рассмотрения ответчиком были произведены платежи с зачислением на лицевой счет № в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, а именно: 13.02.2024г. – 2 619,78 руб.; 14.02.2024г. – 25 000,00 руб.; 01.08.2024г. – 13 189,00 руб. (т. 1 л.д. 222-223,224-225, т. 2 л.д. 59-60).

Вопреки доводам истца, внесения данных платежей учтено в счет погашения спорной задолженности, что повлекло последующее уточнений исковых требований, согласно которых размер задолженности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с февраля 2020 года по март 2023 года составил 5 946,57 руб.

Вместе с тем, суд отмечает, что истцом допущена арифметическая ошибка при исчислении размера задолженности в сумме 5 946,57 руб., поскольку последняя согласно расчетов суда составит 5 946,53 руб. (46 755,80- 2 619,78-25 000,00-13 189,49).

С учетом вышеприведенных выводов, задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с февраля 2020 года по март 2023 года составит 5 946,53 руб.

Довод ответчика на несоответствие горячей воды со ссылкой на акт от 25.06.2019г. (т. 1 л.д. 198) на определение размера задолженности не влияет, поскольку не охватывается спорным периодом. При этом ответчик не лишена права предъявить соответствующие требования, в случае наличия правопретязаний относительно температуры горячей воды, ресурсоснабжающей организации.

Судом также отклоняются как несостоятельные и доводы ответчика ФИО1, указывающей об оплате спорной задолженности со ссылкой на платежные поручения (т. 2 л.д. 9-34), поскольку из содержания последних в назначении платежа следует, что платежи осуществлялись по исполнительному производству №-ИП от 23.04.2018г. в счет принудительного исполнения судебного решения Октябрьского районного суда <адрес> от 22.09.2015г. по делу №, в соответствии с которым задолженность была взыскана за иной период (т. 2 л.д. 35-39, 63-64).

Определяя размер задолженности по взносам на капитальный ремонт согласно спорного периода, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчиком были совершены платежи с зачислением на лицевой счет № в счет погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт, а именно: 16.02.2024г. – 6 027,50 руб., 22.08.2024г. – 1 209,45 руб. (т. 1 л.д. 220, т. 2 л.д. 71). Однако указанные платежи не учтены истцом при определении задолженности в указанной части.

В этой связи, с учетом положений ст. 319.1 ГК РФ, суд производит самостоятельный расчет, согласно которому задолженность по взносам на капитальный ремонт составит 0,00 руб. (7 236,95-6 027,50-1 209,45). При этом оснований для учета платежа от 01.08.2024г. в сумме 1 209,45 руб. (т. 2 л.д. 61) не имеется, поскольку последний был возвращен, что сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем суд отмечает, что погашение в период рассмотрения спора задолженности по взносам на капитальный ремонт, равно как и частичное погашение задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, не может являться основанием к освобождению ответчика от уплаты пени, учитывая, что погашение задолженности в указанной части было осуществлено за пределами спорного периода.

Согласно представленному истцом расчету задолженности сумма пени за коммунальные услуги составляет 12 280,82 руб., пени по взносам на капитальный ремонт 1 826,21 руб. (т. 2 л.д. 113-119,120-125).

Проверяя представленный истцом расчет, суд не может с ним согласиться в силу следующего.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от /дата/ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" до /дата/ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от /дата/ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - /дата/

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 424 приостановлено до /дата/ действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу пункта 2 Постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до /дата/ применяются в части, не противоречащей Постановлению N 424.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до /дата/ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с /дата/ до /дата/, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до /дата/, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров, за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Кроме этого, с 01.04.2022г. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № сроком на 6 месяцев введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Указанный мораторий носит безусловный характер и подлежит применению в отношении как физических, так и юридических лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая период действия моратория с 06.04.2020г. до 01.01.2021г., а также с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., пени за указанный период начислению не подлежат, в связи с чем суд производит самостоятельный расчет, согласно которому размер пени по коммунальным услугам составит 7 925,31 руб., пени по взносам на капитальный ремонт - 1 185,69 руб.

Оценивая заявление ответчика ФИО1 о снижении неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75).

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о несоразмерности неустойки.

В тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, ее уменьшение не может быть обоснованно доводами о неразумности установленного законом размера неустойки.

Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, заявитель в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Таким образом, положение части первой статьи 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Вместе с тем, заявляя о снижении неустойки, ответчиком не представлены суду доказательства несоразмерности требуемой ко взысканию неустойки, с учетом размера неисполненного ответчиком обязательства (до его погашения и частичного погашения) и срока его неисполнения. При этом суд отмечает, что применяемый при расчете пени размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равный 1/300 от таковой, а начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, равный 1/130 такой ставки, не превышает, а, напротив, значительно ниже платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также показателей инфляции за соответствующий период. Более того, как отмечено выше, судом был произведен перерасчет пени с учетом действия мораториев в спорный период. С учетом фактических обстоятельств дела оснований полагать о несоразмерности пени у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ответчика в спорный период коммерческой недвижимости, что последней в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, исходя из недобросовестного поведения ответчика, выражающегося в неоднократном нарушении обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные платежи, что, в свою очередь, вынуждает истца прибегать к судебной защите, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к снижению размера присужденных пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по коммунальным услугам в размере 7 925,31 руб., пени по взносам на капитальный ремонт - 1 185,69 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, реализуя принцип пропорционального возмещения издержек, с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 832,30 руб.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст.333.40 НК РФ, с учетом уменьшения исковых требований, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 4 981,28 руб. согласно платежного поручения № от 04.07.2023г., платежного поручения № от 16.02.2023г., подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, в пользу ТСЖ «ЛУЧ» (ОГРН <***>) задолженность по коммунальным услугам в размере 5 946,57 руб., пени в размере 7 925,31 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 7 236,95 руб., пени в размере 1 185,69 руб.; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 832,30 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Возвратить ТСЖ «ЛУЧ» (ОГРН <***>) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 4 981,28 руб. согласно платежного поручения № от 04.07.2023г., платежного поручения № от 16.02.2023г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря