Дело № 2-4/2023

УИД № 45RS0002-01-2022-000466-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 8 февраля 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Памятное» к ФИО1 о признании необоснованным возражения на проект межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Памятное» обратилось в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании необоснованным возражения на проект межевания земельного участка. В обоснование иска указано, что ООО «Памятное» является участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 55354475 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. 25 мая 2010 г. между ООО «Зауралье» и ФИО2, действовавшим по доверенности от собственников земельного участка с кадастровым номером №, в том числе от ФИО1, заключен договор аренды на срок по 26 мая 2025 г. В последующем 30 января 2013 г. между ЗАО «Зауралье» и ООО «Памятное» заключен договор переуступки права аренды на указанный земельный участок. В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ФИО1 не выражала несогласия с заключением договора аренды от 25 мая 2010 г., в связи с чем не имеет права на выдел земельного участка без согласия арендатора. 4 мая 2022 г. от ИП ФИО1 поступило извещение о намерении выделить земельный участок в счет принадлежащих ей 7/464 земельных долей, на что ООО «Памятное» согласие не дано. В связи с выделом в самостоятельный земельный участок принадлежащих истцу 16 земельных долей, ООО «Памятное» 1 июня 2022 г. заключен договор с кадастровым инженером ИП ФИО3, которым 3 июня 2022 г. подготовлен проект межевания. 8 июня 2022 г. от представителя ФИО1 - ФИО4 в адрес кадастрового инженера поступили возражения на проект межевания земельного участка, с указанием, что ФИО1 планирует выделить в счет принадлежащих ей на праве собственности 11/464 земельных долей земельный участок, однако арендатор ООО «Памятное» не дает на это согласие. Таким образом, возражения не содержат указаний на несогласие с размером или местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а соответственно, и их обоснования. В связи с чем полагают, что возражения ФИО1 являются необоснованными, а ее действия по их представлению являются злоупотреблением правом и препятствуют истцу осуществить выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Просят признать необоснованными возражения ФИО1 на проект межевания земельного участка от 3 июня 2022 г., подготовленный кадастровым инженером ИП ФИО3

Представитель истца ООО «Памятное» ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснила, что ООО «Памятное» имеет приоритет по выделению земельного участка по отношению к ответчику, поскольку проект межевания ФИО1 подготовлен позднее. Доказательств обоснованности поданных ФИО1 возражений в материалы дела не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 и третьего лица по ордеру ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. При этом пояснил, что имеется спор по местоположению выделяемых земельных участков, также указав, что право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ООО «Памятное» земельных долей у истца отсутствует до окончания срока аренды.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. При этом пояснил, что выделяемые ООО «Памятное» и ФИО1 спорные земельные участки граничат с принадлежащим ему земельным участком, при этом его права данным выделом не нарушаются. Однако по соглашению, заключенному с ФИО1, он намерен оказывать ей помощь в обработке выделяемых земельных участков.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, а также третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. п. 1, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаютсяФедеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своихземельныхдолей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельныйучасток образуется путем выдела в счетземельной доли илиземельныхдолейна основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выделаземельногоучасткав порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

При этом, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

В силу п.п. 4 - 6 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельногоучастка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счетземельнойдолиилиземельныхдолейземельного участкаможет быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Закона.

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных п.п. 5 и 7 ст. 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

На основании п.п. 9 - 12 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.п. 13 - 15 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

По смыслу приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами: посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка от 25 мая 2010 г., заключенному между ЗАО «Зауралье» (арендатор), и ФИО2 (арендодатель), действовавшим за себя и в интересах собственников земельного участка под кадастровым номером №, согласно прилагаемого списка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, на основании доверенности от 20 апреля 2009 г., удостоверенной заместителем главы Памятинского сельсовета ФИО6 (реестровый №), арендодатели передают, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 7879,5 га (п. 1.1).

В силу п. 2.1 договора срок его действия с момента государственной регистрации по 26 мая 2025 г.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ между ЗАО «Зауралье» (первоначальный арендатор) и ООО «Памятное» (новый арендатор) 30 января 2013 г. заключен договор, согласно которому первоначальный арендатор передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 25 мая 2010 г. новому арендатору на срок с момента государственной регистрации и по 26 мая 2025 г.

Таким образом, все права и обязанности по договору от 25 мая 2010 г. перешли от ЗАО «Зауралье» к ООО «Памятное» в том же объеме и на тех же условиях по договору от 30 января 2013 г., замена арендатора не повлекла изменение каких-либо прав арендодателей по договору аренды от 25 мая 2010 г., что подтверждается передаточным актом от 30 января 2013 г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21 сентября 2022 г. и 5 января 2022 г. земельный участок с кадастровым номером 45:02:000000:621 с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (12/464) и ООО «Памятное» (16/464).

В связи с выделом принадлежащих ООО «Памятное» на праве собственности 16 земельных долей в самостоятельный земельный участок 1 июня 2022 г. ООО «Памятное» заключен договор № 01/06 с кадастровым инженером ИП ФИО3 на выполнение проекта межевания земельного участка.

3 июня 2022 г. в соответствии с вышеуказанным договором кадастровым инженером ИП ФИО3 подготовлен проект межевания земельных участков площадью 2717056 кв.м. в счет принадлежащих истцу земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в состав измененного земельного участка входят земельные участки, из которых образованы земельные участки, с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В целях выполнения требований Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения 3 июня 2022 г. в общественно-политической газете «Боевое слово» № 22 опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, с указанием адреса ознакомления с проектом межевания и направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в течение 30 дней с даты опубликования настоящего извещения.

8 июня 2022 г. от представителя ФИО1 - ФИО4 в адрес кадастрового инженера ФИО3 поступили возражения на данный проект межевания, с указанием, что ФИО1 намерена выделить в счет принадлежащих ей на праве собственности 11/464 долей, земельный участок путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, входящих обособленных (условных) участков №, №, №, общей площадью 187 га. Однако при обращении к арендатору земельного участка ООО «Памятное» за согласием на образование земельного участка путем выдела, ей было отказано, чем ущемлены ее права как участника общей долевой собственности.

В своем заключении кадастровый инженер ИП ФИО3 указал о невозможности закончить кадастровые работы по подготовке межевого плана на основании данного проекта межевания в связи с поступлением возражений относительно предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и его размера, поскольку кадастровый инженер не уполномочен принимать решения об обоснованности возражений. При этом рекомендовал собственнику земельных долей обратиться в суд для решения вопроса об обоснованности поданного возражения.

8 июня 2022 г. ФИО1 принято решение о выделе земельного участка № площадью 1698168 кв.м. в счет принадлежащих ей земельных долей.

11 июля 2022 г. в соответствии с договором № 22/064 от 8 июня 2022 г. кадастровым инженером ФИО7 подготовлен проект межевания земельных участков с кадастровым номером № площадью 1698168 кв.м. в счет принадлежащих ФИО1 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, участок образован из входящих в единое землепользование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В своём заключении от 11 июля 2022 г. кадастровый инженер ФИО9 указала об отсутствии возражений на подготовленный ею проект межевания земельного участка площадью 1698168 кв.м., выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ФИО1

Уведомлением от 9 августа 2022 г. действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который представлены ФИО1 с заявлением от 22 июля 2022 г., приостановлены, ФИО1 рекомендовано предоставить согласие арендатора на образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, либо протокол общего собрания участников долевой собственности, где заявители голосовали против предоставления земельного участка в аренду, а также проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей.

В настоящее время спор между ИП ФИО1 и ООО «Памятное» о признании необоснованным отказа в даче согласия на выдел в натуре 10/464 долей земельного участка в собственность площадью 1698168 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № рассматривается Арбитражным судом Курганской области.

Положения п. 13 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения содержат указания на необходимость внесения в возражения сведений, содержащихся в настоящем пункте.

При этом Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным. Однако в любом случае, возражения не могут быть проигнорированы, поскольку это будет противоречить основному принципу равенства участников гражданского оборота, так как они содержат ссылку на желание выделить свои земельные доли и претензии на выделяемые земельные участки, на два из которых в данном случае претендует и ФИО1

В обоснование своих возражений сторона ответчика также ссылается на соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности от 4 апреля 2022 г., заключенное между ФИО1 и ФИО8 в целях содействия друг другу в решении задач, вытекающих из основного вида деятельности КФХ ФИО1 на стадии материального и экономического становления хозяйства ФИО1, которая в соответствии с условиями соглашения выделяет за счет принадлежащих ей на праве собственности земельных долей земельный участок пашни площадью не менее 100 га, граничащем с землепользованием КФХ ФИО8 для удобства в предоставлении помощи КФХ Гинзбург в проведении всего комплекса полевых работ, связанных с выращиванием зерна. Также по условиям соглашения стороны могут по взаимному согласию заключить договор аренды на использование земельного участка ФИО1, либо могут вести совместную производственную деятельность.

При этом доказательств использования спорного земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено.

В то же время из справки директора ООО «Памятное» от 28 декабря 2022 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, в том числе земельные участки №, №, № обрабатываются полностью согласно агрономическим требованиям на основании заключенного договора аренды.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Доказательств наличия таких оснований в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Пунктом 4 ст. 11.8 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В результате выдела земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности и обремененного правом аренды третьего лица, затрагиваются интересы этого третьего лица ввиду изменения характеристик первоначального земельного участка, то требует получение от арендатора соответствующего согласия.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г., по смыслу п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Следовательно, наличие согласия арендатора является обязательным условием для выдела спорного земельного участка.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 неоднократно (20 апреля 2022 г., 4 мая 2022 г., 17 августа 2022 г.) обращалась в адрес арендатора ООО «Памятное» с извещениями о намерении выделить в счет принадлежащих ей земельных долей земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № и необходимости направления ей письменного согласия либо мотивированного возражения.

Из ответов ООО «Памятное» от 26 апреля 2022 г., 17 мая 2022 г., 25 августа 2022 г. следует, что арендатор не дает ФИО1 согласие на выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей.

При этом сам арендатор ООО «Памятное», являющийся одновременно долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, в целях выдела принадлежащих на праве собственности 16 земельных долей в самостоятельный земельный участок обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО3, которым подготовлен проект межевания земельных участков.

В то же время норма п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, призванная обеспечить стабильность арендных отношений, не может толковаться в смысле возможности предоставления долевому собственнику, являющемуся одновременно арендатором соответствующего земельного участка, права производить выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли до окончания срока аренды. Обратный подход предполагает нарушение равенства прав сособственников такого земельного участка, в данном случае ФИО1

Преимущество лица, имеющего приоритет в инициировании соответствующей процедуры, по отношению к другим участникам долевой собственности, и необходимость судебной защиты такого приоритета обоснованы общими правилами п. 3 и п. 4 ст. 1, п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ, предусматривающими, что участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения; не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное злоупотребление правом.

В этой связи, с учетом отсутствия права ООО «Памятное», являющегося одновременно долевым собственником и арендатором спорного земельного участка, производить выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей до окончания срока аренды, приоритет истца, подготовившего проект межевания ранее, чем проект межевания ответчика, при разрешения данного спора судом во внимание не принимается.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Памятное» к ФИО1 о признании необоснованным возражения на проект межевания земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Памятное» к ФИО1 о признании необоснованным возражения на проект межевания земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2023 г.)