34RS0042-01-2022-001183-69
№2-850/2022
город Фролово 07 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.
при секретаре Александровой Г.М.,
рассмотрев 07 сентября 2022 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о прекращении ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Волгоградской области о прекращении ипотеки в силу закона, указав в обоснование заявленных требований о том, что по договору купли-продажи (купчая) изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: . В связи с заключением брака, ей присвоена фамилия ФИО2. Согласно условиям договора, цена сделки определена в сумме 266 150 рублей, из них стоимость изолированной части жилого дома – 260 000 рублей, 6150 рублей - стоимость земельного участка. Денежные средства в размере 186 305 рублей перечислены из средств федерального бюджета на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области, на счет №, открытый на её имя во Фроловском отделении № (Поволжский банк) АК Сберегательного банка РФ на основании договора № о банковском счете для обслуживания государственных программ от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства в размере 79 845 рублей перечислены «Покупателем» «Продавцу» из личных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок. Поскольку пунктом 2.2 договора предусмотрено, что денежная сумма в размер 266 150 рублей будет получена продавцом в течение 15 банковских дней с момента предъявления зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права, возникла ипотека в силу закона на приобретенные объекты недвижимости.
Обязательства покупателя по оплате изолированной части жилого дома и земельного участка по адресу: , исполнены в полном объеме.
С момента совершения сделки и перечисления денежных средств она проживает в изолированной части жилого дома, пользуется земельным участком, каких-либо претензий от продавца и её правопреемников не поступало. Подача совместного заявления о снятии обременений не возможна по объективным причинам, поскольку продавец ФИО1 умерла.
Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: , принадлежащей ей на праве собственности, а также прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 803 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: принадлежащего ей на праве собственности.
Определением Фроловского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области на администрацию Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрацию Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи (купчая) изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .
Согласно условиям договора, цена сделки определена в сумме 266 150 рублей, из них стоимость изолированной части жилого дома – 260 000 рублей, 6150 рублей - стоимость земельного участка.
Согласно п.2.2 Договора, оплата по договору производится на следующих условиях: денежные средства в размере 186 305 рублей будут перечислены из средств федерального бюджета на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области, на счет №, открытый на имя ФИО4 во Фроловском отделении № (Поволжский банк) АК Сберегательного банка РФ на основании договора № о банковском счете для обслуживания государственных программ от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства в размере 79 845 рублей будут перечислены «Покупателем» «Продавцу» из личных денежных средств.
Покупатель обязуется в течение 15 банковских дней с момента предъявления зарегистрированного настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности «Покупателя» на вышеуказанную недвижимость в банк, перечислить средства в размере 266 150 рублей на лицевой счет «Продавца» №, открытого во внутреннем структурном подразделении № Акционерного коммерческого Сберегательного Российской Федерации.
В силу указанных условий Договора возникла ипотека в силу закона на приобретенные объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, и выданы свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: № соответственно.
При регистрации сделки было зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости, принадлежащие истцу, на которые установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи (купчая) изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:№
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака истцу ФИО4 присвоена фамилия ФИО2.
Обязательства покупателя по оплате изолированной части жилого дома и земельного участка по адресу: , исполнены ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается Сберегательной книжкой серии №, открытой на имя ФИО6, лицевой счет №, открытый во внутреннем структурном подразделении № Акционерного коммерческого Сберегательного Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РК №, выданным отделом ЗАГС администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Подача совместного заявления о снятии обременений не возможно по объективной причине - смерти продавца ФИО1
На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.
ФИО2 обязательства по договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время исполнены, продавец умерла, таким образом, вне судебного порядка погасить регистрационную запись об ипотеке истец не имеет возможности.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .
Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: , номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи (купчая) изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 803 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи (купчая) изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.В. Сотникова
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 14 сентября 2022 года.