Дело № 2-1385/2025
УИД № 42RS0007-01-2025-001607-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 30 июня 2025 г.
Ленинский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,
при секретаре Киселевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит ответчика освободить земельный участок площадью 999 кв. м с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... от ограждения и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету в пригодном для использования состоянии в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивирует тем, что ФИО1 арендовала земельный участок площадью 999 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... по договору аренды № ** от **.**,** в редакции дополнительного соглашения № **. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок предоставления земельного участка в аренду истек, истец направил в адрес ответчика предупреждение № ** от **.**,** о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости передачи земельного участка в состоянии, пригодном для его использования по акту приема-передачи комитету. При проведении осмотра арендованного земельного участка было установлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, строительные работы не ведутся, территория огорожена, покрыта травянистой растительностью.
Истец, ответчик, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела по существу своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, требования искового заявления не признала.
Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с частью 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № ** от **.**,** КУМИ Кемеровской области предоставило ФИО1 во временное возмездное владение и пользование земельный участок по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства на срок с момента его заключения по **.**,** Из положения п. **.**,** договора следует, что при его расторжении по требованию арендодателя арендатор обязан привести участок в первоначальное состояние. (л.д. 10-14)
Дополнительным соглашением от **.**,** стороны пришли к соглашению, в том числе, об изменении срока действия договора до **.**,** (л.д. 15-19)
Согласно акту осмотра земельного участка от **.**,** фактически на земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют, строительные или земельные работы не ведутся, наземные линейные объекты отсутствуют, территория огорожена, не захламлена, покрыта травянистой растительностью, доступ возможен с земель общего пользования. (л.д. 22)
КУГИ Кузбасса **.**,** уведомило ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от **.**,**г. № ** и просило в десятидневный срок с момента получения уведомления освободить земельный участок, демонтировать ограждение (забор) и передать земельный участок по акту приема-передачи. (л.д. 20, 21)
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца, если иное не предусмотрено договором аренды.
Согласно п. 6.2 договора в случае если договор аренды продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.
Также п. 6.4.1. договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора при неиспользовании земельного участка в течение 6-ти месяцев, либо при его использовании с нарушением условий, установленных в п. 1.2. договора.
Таким образом, право на односторонний отказ от договора, продленного на неопределенный срок, предусмотрено не только пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, но и п.6.2, договора аренды земельного участка.
При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения
Поскольку земельный участок ответчиком по назначению не используется, объект индивидуального жилищного строительства не возведен, истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Отказ в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ от договора, заключенного на неопределённый срок, является безусловным, и зависит исключительно от воли арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.
Право на отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределённый срок, установлено законом и не может быть ограничено.
Поскольку договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке, однако на земельном участке имеются ограждения, суд полагает необходимым требования об освобождении земельного участка и его передаче Комитету по акту приема-передачи удовлетворить.
Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает, что срок в 14 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения будет достаточным для его исполнения ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 999 кв. м с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: г... от ограждения и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в пригодном для использования состоянии в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись М.И. Красникова
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 г.