Дело № 2-75/2023
24RS0028-01-2022-002766-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июля 2023 г. город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Фроленко С.И.,
при секретаре Басиной М.В.,
с участием истца ФИО1 представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Павловский» о признании незаконным действий, возложении обязанности восстановить денежные средства на лицевом счете многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО УК «Павловский» о признании незаконным действий, возложении обязанности восстановить денежные средства на лицевом счете многоквартирного дома.
Требования мотивировала тем, что является собственником <адрес>, где фактически проживает, принадлежащее ей жилое помещение расположено в 4 подъезде. Обслуживание дома на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ООО УК «Павловский». Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, в частности, и один из видов работ по текущему ремонту собственниками не принят, соответствующие акты приемки выполненных работ по форме. Установленной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» не подписаны, ответчиком стоимость работ и их перечень определены произвольно, без учета мнения собственников. Кроме того, на официальном сайте управляющей компании приведен перечень работ по текущему ремонту, на который использованы средства дома, списанные с лицевого счета, куда относится, в числе прочего, обследование вентиляции, окраска стояков и контейнеров, опиловка, уборка и вывоз аварийных веток, расклеивание информационных объявлений и иные на сумму 285 672 рубля 96 копеек, которые не относятся к текущему ремонту, а также 356 266 рублей 76 копеек за ремонт 1 и 2 подъездов МКД, который в соответствии с заключением судебной экспертизы осуществлен ненадлежащим образом и не соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к качеству ремонтных работ, итого, сумма неправомерно отнесенных к текущему ремонту денежных средств составляет 641 939 рублей 72 копейки.
Просит признать использование ответчиком денежных средств на вышеуказанные работы на сумму 641 939 рублей 72 копеек незаконными, возложить на ответчика обязанность восстановить сумму в размере 641 939 рублей 72 копеек на лицевом счете многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признать незаконными действия ответчиков по предоставлению актов выполненных работ по форме, не соответствующей форме, предусмотренной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», возложить на ответчика обязанность подготовить акты выполненных работ за каждый месяц с начала управления домом и в дальнейшем обязать предоставлять их по указанной форме ежемесячно до даты выставления платежного документа за соответствующий месяц до окончания управления домом.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что довод ответчика об отсутствии у истца полномочий на обращение с указанным иском является несостоятельным, поскольку иск не является коллективным и ФИО9 действует не в интересах неопределенного круга лиц, а в своих интересах как собственник МКД, поскольку восстановление денежных средств, уплаченных исключительно ФИО9, не сможет защитить интересы последней, денежные средства на лицевом счете, незаконно направленные управляющей компанией на иные нужды, не связанные с текущим ремонтом, должны быть восстановлены на лицевом счете МКД в полном объеме для осуществления текущего ремонта данного дома; также является несостоятельным и противоречит материалам дела довод представителя ответчика о том, что ремонтные работы были приняты заказчиком, подпись уполномоченного лица в актах отсутствует; просили восстановить пропущенный срок на обращение с исковыми требованиями, поскольку ранее, несмотря на многочисленные обращения истца, ФИО1 ответчиком не предоставлялись отчетные документы, на которых могут основываться исковые требования; указанные представителем ответчика виды работ могли быть учтены управляющей компанией только в том случае, если общее собрание собственников приняло об этом соответствующее решение.
Представителя ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что у ФИО1 отсутствуют полномочия для обращения в суд с вышеуказанными требованиями, поскольку все жильцы МКД не наделили ее указанными полномочиями, кроме того, истец не проживает в 1 и 2 подъездах, качество ремонта в которых она оспаривает, следовательно, ее интересы не затронуты, представляемые на подписание акты по своей форме и содержанию в полном объеме соответствуют требованиям законодательства. При этом, в случае удовлетворения заявленных требований, просил применить к сложившимся правоотношениям срок исковой давности, ссылаясь на то, что ФИО1 заявляет требования за пределами трехлетнего срока до обращения в суд, перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД утвержден собственниками в приложении № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, перечисленные истцом в иске работы не включены в данный перечень, в связи с чем выполнены по статье текущего ремонта.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, службы строительного надзора и жилищного контроля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, пояснений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ч.1 и п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п.п. 17, 18 вышеназванных Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.п. «г» п. 6 данного Перечня целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе, осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
На основании п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в числе прочего, следующих стандартов: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов; организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;
В силу п. 5 вышеназванных Правил проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.
Согласно п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014-Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» лицевым счетом МКД является учетный регистр, который предназначен для учета операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.
Как установлено судом и следует из материалов дела, основным видом деятельности ООО УК «Павловский» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (т. 1 л.д. 14-16).
Многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК «Павловский» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 21-30). В приложении № к данному договору определен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, включая осмотр и содержание конструктивных элементов здания, внутридомовых инженерных систем, канализации, центрального отопления, электрооборудования, вентиляции, санитарное содержание придомовой территории, уборку лестничных клеток, аварийно-ремонтное обслуживание, услуги по автоматизированной обработке информации, печати и доставке счетов-квитанций.
Истец с 1995 г. является собственником жилого помещения – <адрес> вышеуказанном многоквартирном жилом доме (т. 1 л.д. 19-20,50), где фактически проживает и состоит на регистрационном учете (т. 1 л.д. 17-18), является председателем совета МКД.
Учитывая изложенное, суд находит несостоятельным довод представителя ответчика об отсутствии у ФИО1 правовых оснований для обращения в суд с вышеуказанными требованиями, непроживание истца в 1 и 2 подъездах не свидетельствует о том, что на ремонт указанных объектов не были затрачены, в том числе, денежные средства, уплаченные последней. В данном случае обращение в суд с иском направлено на восстановление права истца, как собственника жилого помещения в МКД, на решение вопроса о расходовании денежных средств на текущий ремонт в соответствии с решением общего собрания собственников.
Как следует из представленного представителем ответчика перечня работ за период с 2016 по 2022 г. (т. 1 л.д. 91-92, 165, т. 2 л.д. 34-43, 70-73, 131-136, том 4 л.д. 50-54), актов выполненных работ с указанием их стоимости (т. 1 л.д. 38-41,59-65, 96-122, т. 4 л.д. 80-91), а также информации, содержащейся на официальном сайте управляющей компании ligauk.ru, за счет денежных средств, предназначенных на текущий ремонт, управляющая компания истратила денежные средства в размере 285 672 рубля 96 копеек, списав с лицевого счета МКД (перечень приведен с сохранением орфографии и пунктуации ответчика):
№ п/п
Вид работ
Стоимость работ
Период проведенияГод. Квартал
Ящик для показаний приборов учета
600
2016.3
Информ стенды в подъездах
6 000
2016.3
Обследование вентиляции 2016 (третий обход)
8 476,71
2016.4
Технич обслуживание ВДГО
50 789,88
2016.4
Диагностирование ВДГО
50 789,88
2016.4
Обследование вентиляции 2017 (1 раз)
7 645,56
2017.2
Опиловка, уборка и вывоз аварийных веток
2 000
2017.2
Установка адресных подъездных аншлагов
1 000
2017.2
Расклеивание информационных объявлений
800
2017.2
Устройство вентиляционного канала <адрес>
500
2017.3
Наподъездные таблички
2 000
2017.3
Ревизия крепления водосточных труб
1 500
2017.3
Обследование вентиляции 2017 (2 раз)
7 645,66
2017.3
Дополнительный вывоз литвы 3м3
2 000
2017.3
Дополнительный вывоз строительного мусора 3м3
3 500
2017.4
Обследование ВДГО 2017
14 653,42
2017.4
Обследование вентиляции 2017 (3 раз)
8 975,34
2017.4
Вывоз КГМ июля 2м3 счет № от 31.08
700
2018.3
Окраска стоянки контейнеров
950
2018.3
Замена вводного автомата по эл. щиту <адрес>
800
2018.3
Техническое обследование ВДГО 2018
14824,90
2018.4
Погрузка, вывоз, захоронение отходов после опиловки деревьев
2 500
2019.1
Замена задвижки на вводе ХВС
5 198
2019.2
ТО ВДГО 2019г. <адрес>,19
326,94
2019.4
ТО ВГДО 2019 г. <адрес>,20,44
642,34
2020.2
ДВГО акт от ДД.ММ.ГГГГ
55 530,90
2020.4
ТО ВДГО акт от 31.12.2020г.
17 587,14
2020.4
Установка почтовых ящиков в под. 1,2
21 000
2021.2
Гидродинамическая прочистка наружных сетей водоотведения с привлечением спецтехники – колодец 4 от ДД.ММ.ГГГГ
4 500
2021.3
ТО ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ
17010,72
2021.4
285 672, 96
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». К данным работам относятся следующие: 1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2 2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 6. Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков. 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, восстановление или замена отдельных участков и элементов. 8. Полы: замена, восстановление отдельных участков. 9. Печи и очаги: работы по устранению неисправностей. 10. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. 11. Центральное отопление: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные. 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. 14. Вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы. 15. Мусоропроводы: восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. 16. Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. 17. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
При этом работы, осуществленные ответчиком за счет средств текущего ремонта, в том числе работы по диагностированию внутридомового газового оборудования таковыми не являются, поскольку относятся к содержанию и управлению МКД.
Как следует из ответа, предоставленного директором управляющей компании на имя ФИО1, работы, осуществленные управляющей компанией, не включены в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, содержащийся в приложении № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем выполнены по статье текущего ремонта (т. 1 л.д. 34).
В нарушение положений п.п. 17, 18 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений не утверждали на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, общих собраний по данному поводу не проводилось, решение общего собрания собственников о проведении текущего ремонта не принималось, работы не носили аварийного, неотложного характера, таким образом, управляющая компания не имела правовых оснований для расходования 285 672 рубля 96 копеек на цели, не связанные с проведением текущего ремонта многоквартирного дома, за счет средств собранных собственниками МКД на текущий ремонт.
Разрешая ходатайство ответчика о применении к сложившимся правоотношениям срока исковой давности, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Являясь собственником помещения в многоквартирном доме, постоянно проживая по адресу регистрации, будучи председателем совета многоквартирного дома, наделенной правом подписания актов выполненных работ, действуя на основании решения общего собрания собственников, ФИО1 должна знать о видах и периодах работ, выполняемых управляющей компанией, исключительных обстоятельств, неразрывно связанных с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) ФИО1 не приведено, в связи с чем суд не находит правовых оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, довод о том, что ответчиком длительное время, в том числе по запросу суда, не предоставлялась истребуемая информация о видах и стоимости осуществленных работ, не может быть отнесен к исключительному случаю, поскольку отсутствие вышеуказанных документов не препятствовало ФИО9 обратиться в суд ранее и не явилось бы основанием для возвращения искового заявления.
Учитывая изложенное, то, что с настоящим иском ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд находит необходимым исключить период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2019 г., удовлетворить исковые требования, заявленные за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, управляющая компания истратила в вышеуказанный период денежные средства в размере 131 862 рублей 14 копеек, списав их с лицевого счета МКД, следовательно, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика на расчетный счет управляющей компании с распределением на многоквартирный жилой <адрес>.
Кроме того, управляющей компанией во втором квартале 2021 г. на общую сумму 356 266 рублей 76 копеек осуществлен ремонт подъездов № №, 2 в многокваритрном доме по вышеуказанному адресу, ремонтные работы выполнены ИП ФИО7
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы выполненные работы в подъездах №№ и 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не соответствуют обязательным требованиям строительных норм и правил, все выявленные дефекты носят массовый характер и являются неремонтопригодными, по окраске стен потолков выявлены массовые дефекты в виде полос, пятен, подтеков, брызг, присутствуют исправления, выделяющиеся на общем фоне. Шелушение краски, искривление линий окраски не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», окраска выполнена по неподготовленному основанию. По стенам выполнено оштукатуривание тонким слоем до 40 % от общей площади стен по старой окраске, что не соответствует требованиям СП 71.133330.2017 таблица 7.2. По выполненной окраске металлических поверхностей выявлены потеки, пузыри, включения, растрескивания, покрытия типа «апельсиновая корка», непрокрашенные участки, что не соответствует требованиям СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии». Между стеной и кафельной плиткой зафиксированы пустоты на 90 % кафельной плитки. Наличие пустот не допускается согласно требованиям СП 71.13330.2017 п. 7.4.6, кафельная плитка на стенах отслаивается, уложена с искривлением швов. С поверхности кафельной плитки не удалена затирка. Стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков в подъездах 1 и 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет 517 527 рублей 18 копеек.
На основании п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
Положениями ч.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При осуществлении ремонтных работ в подъездах 1 и 2 вышеуказанного МКД их перечень общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не утверждался, вопреки доводам представителя ответчика, акты о принятии работ по ремонту подъездов заказчиком не подписаны, заключение судебной экспертизы свидетельствует о некачественном оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которые были своевременно оплачены. Поскольку данная услуга оказана ответчиком некачественно и в нарушение установленного порядка без учета мнения собственников МКД, сумма, оплаченная за услугу в размере 356 266 рублей 76 копеек также подлежит возвращению на лицевой счет многоквартирного дома.
Разрешая исковые требования о признании незаконными действий ответчика по предоставлению актов выполненных работ по форме, не соответствующей форме, предусмотренной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр, возложении на управляющую компанию обязанности подготовить акты выполненных работ по форме, предусмотренной вышеуказанным приказом за каждый месяц с момента начала управления многоквартирным домом до окончания управления многоквартирным домом, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы.
Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержденаПриказом Минстроя России от 26 октября 2015 г. № 761/пр.
Согласно данной форме акт в обязательном порядке должен содержать как цену выполненной работы (оказанной услуги) в рублях, так и стоимость /сметную стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, условие о том, что претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют, акт подписывается уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме либо председателем Совета многоквартирного дома от лица заказчика, а также лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (исполнителем).
Таким образом, обязанность составлять акты по вышеуказанной форме уже установлена действующим законодательством и является действующей, вынесения судебного акта, дополнительно возлагающего на управляющую компанию данную обязанность в период управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в данном случае не требуется. Кроме того, председатель Совета многоквартирного дома, выявив несоответствие акта форме, установленной действующим законодательством, вправе не подписывать представленный управляющей компанией документ, поскольку он подлежит подписанию исключительно в случае, если стороны не имеют взаимных претензий. Права ФИО1 в рамках заявленных требований защищены принятием судебного акта о возложении на ответчика обязанности возвратить денежные средства в сумме 488 128 рублей 90 копеек, оплаченные собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, на лицевой счет.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8 081 рубля.
Кроме того, с ООО УК «Павловский» подлежат взысканию в пользу ООО «Центр независимой оценки» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 80 000 рублей, поскольку определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым оплата судебной экспертизы возложена на ответчика, управляющей компанией не исполнено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Павловский» удовлетворить частично.
Признать действия ООО УК «Павловский» (ИНН <***>) по использованию денежных средств в размере 488 128 рублей 90 копеек, оплаченных собственниками жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в качестве платы за жилое помещение, незаконными.
Возложить на ООО УК «Павловский» (ИНН <***>) обязанность возвратить денежные средства в сумме 488 128 рублей 90 копеек, оплаченные собственниками жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в качестве платы за жилое помещение на лицевой счет ООО УК «Павловский» с распределением на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ответчика по предоставлению актов выполненных работ по форме, не соответствующей форме, предусмотренной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр, возложении на управляющую компанию обязанности подготовить акты выполненных работ по форме, предусмотренной вышеуказанным приказом за каждый месяц с момента начала управления многоквартирным домом до окончания управления многоквартирным домом, о возложении обязанности восстановить на лицевом счете денежные средства в оставшейся части отказать.
Взыскать с ООО УК «Павловский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 081 рубля.
Взыскать с ООО УК «Павловский» в пользу ООО «Центр независимой оценки» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 80 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Фроленко
Решение в окончательной форме принято 5 июля 2023 г.
Копия верна
С.И. Фроленко