26RS0№-52

№ – 721 / 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года

Кочубеевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Холодовой Н.С.,

с участием представителя истца ТСЖ «МЖК» в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.11.2021,

представителя ответчика ГБСУСОН «Балахоновский ПНИ» в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.01.2022,

представитель третьего лица Управления труда и социальной защиты населения администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «МЖК» к ФИО4, в интересах которого действует государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Балахоновский психоневрологический интернат» о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «МЖК» обратилось в суд с иском к ФИО4, в интересах которого действует государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Балахоновский психоневрологический интернат» о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование уточненного иска указано, что собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: , общей площадью 48.2 кв. м, на основании справки о характеристиках объекта государственного технического учета № от 14.12.2021г. являются ФИО5 и ФИО4.

По сведениям ТСЖ «МЖК» ФИО5 умерла, по информации ТСЖ «МЖК» ФИО4 признан решением суда недееспособным. Опекуном назначен Государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Балахоновский психоневрологический интернат».

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: , осуществляет Товарищество собственников жилья «МЖК» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном, оформленного протоколом № б/н общего собрания собственников помещений МКД от 11.11.2008 и договора управления многоквартирным домом N б/н от 14.12.2021, заключенного между собственниками жилых помещений и истцом.

За период с 01 августа 2020 года по 31 мая 2022 года у ФИО4 образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 242 658,44 рублей,что подтверждается выпиской из лицевого счета.

29.01.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление-претензия № 5 от 29.01.2022 с описью вложения о погашении образовавшейся задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которое получено им 01.02.2022.

Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд и просит с учетом уточнений взыскать с ФИО4, в лице опекуна Государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания населения «Балахоновский психоневрологический интернат» в пользу истца Товарищества собственников жилья «МЖК» задолженность по жилому помещению №, расположенному по адресу: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.01.2019 по 31.05.2022 в размере 242 658,44 рублей. Взыскать с ФИО4, в лице опекуна ГБСУСОН «Балахоновский ПНИ» в пользу истца Товарищества собственников жилья «МЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 627,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «МЖК» в лице ФИО1 поддержала требования уточненного искового заявления, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГБСУСОН «Балахоновский ПНИ» в лице ФИО2 не оспаривая наличие задолженности, ходатайствовала о применении сроков исковой давности и просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления труда и социальной защиты населения администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В п. 2 Правил определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и подвалы.

В соответствии с п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2022 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: , отсутствуют.

Право собственности ответчика ФИО4, в интересах которого действует ГБСУСОН «Балахоновский ПНИ», на квартиру, расположенную по адресу: , подтверждено справкой о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира находится в совместной собственности у ФИО5 и ФИО4 (л.д. 7).

Кроме этого в материалах дела имеется копия договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира, расположенная по адресу: , администрация передала квартиру в частную собственность ФИО5 и ФИО4 (л.д. 111-112).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ Ей присвоена фамилия ФИО6. Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Ей присвоена фамилия ФИО12.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 11.08.2010. ФИО4 признан недееспособным.

Согласно путевке №, выданной Министерством социального развития и занятости населения Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлен в Балахоновский психоневрологический интернат.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ФИО4, в интересах которого действует ГБСУСОН «Балахоновский ПНИ», на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , с 01.10.1993, что не оспаривалось в судебном заседании.

Каких-либо сведений о том, что решение общего собрания собственников помещений от 11.11.2008 признавалось недействительным или несостоявшимся, в ходе рассмотрения дела не установлено, следовательно, в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное решение общего собрания собственников является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений.

Протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений многоквартирного утвержден обязательный платеж (оплата за жилое помещение) для членов ТСЖ – 10 руб./м2 (8,5 руб./м2 – содержание, 1,5 руб./м2 – текущий ремонт).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: решено утвердить тариф в размере 17 рублей в связи с повышением цен на коммунальные услуги и материалы, необходимые для ремонта общего имущества МКД, в том числе: на содержание общего имущества – 13,06 руб./м2, на текущий ремонт 3,94 руб./м2.

Согласно договору управления многоквартирным домом по ул. 50 лет ВЛКСМ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «МЖК» заключило договор об управлении многоквартирным домом с собственником помещения № в лице ФИО11

В силу п. 3.2.1 договора собственник обязан производить оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 4.1.3 договора ТСЖ имеет право в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты собственником за жилищно-коммунальные услуги взимать пени, а также применять другие меры в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.2 данного договора ежемесячный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 17 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, плюс 2,46 руб. с 1 кв.м. стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения договора.

Истцом представлены расчеты по возмещению расходов по содержанию и ремонту с 01 января 2019 года по 31 мая 2022 года.

Расчет задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам судом признан обоснованным и математически правильным, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей.

На основании изложенного, суд считает, что у ответчика ФИО4, в интересах которого действует ГБСУСОН «Балахоновский ПНИ», имеется перед истцом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, суд принимает во внимание, что обязанность по внесению платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполняется. Следовательно, поскольку он является собственником жилого помещения, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанные периоды подлежит взысканию с ответчика ФИО4, в лице опекуна ГБСУСОН «Балахоновский ПНИ».

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, положений в п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусматривающему исчисления в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию долга в размере 169 947, 07 рублей, образовавшемуся до 01.05.2019.

Таким образом, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика долга в размере 169 947,07 рублей, который образовался до 01.05.2019.

Вместе с тем, все указанные обстоятельства и нормы действующего законодательства дают основание суду полагать, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности в размере 72 711,37 рублей за период с 01.05.2019 по 31.05.2022.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежным поручениям № 67 от 14.04.2022 г., № 112 от 27.06.2022 г. истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 627 рублей. Таким образом, сумма государственной пошлины, уплаченной истцом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в сумме 2 381,34 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «МЖК» к ФИО4, в интересах которого действует государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Балахоновский психоневрологический интернат», о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, в интересах которого действует государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Балахоновский психоневрологический интернат», в пользу товарищества собственников жилья «МЖК» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72 711,37 рублей.

Взыскать с ФИО4, в интересах которого действует государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Балахоновский психоневрологический интернат», в пользу товарищества собственников жилья «МЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 381,34 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 21 июля 2022 года.

Судья И.А. Шереметьева

26RS0020-01-2022-000965-52

№ 2 – 721 / 2022