Гражданское дело № 2 - 1137/2022

69RS0014-02-2022-001151-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Сигаевой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Завидово», Администрации Конаковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Завидово», Администрации Конаковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО10 открыто наследственное дело 98/2020. Единственным наследником после смерти ФИО2 является его дочь - ФИО1 (ФИО18) Анна Александровна, что подтверждается справкой №339 от 11.08.2020. После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде жилого <адрес>. Правоустанавливающих документов на дом не сохранилось. Однако имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №829 от 26.07.1994 на сумму 1 млн. рублей выданная СПК «Завидово», с основанием внесения денег: за дом. Имеется акт оценки жилого дома КДСП «Завидово» в <адрес> согласно которому комиссия оценила данный дом. Имеется выписка из постановления №6 от 24.05.1994 заседания правления КДП «Завидово», которым принято решение о продаже жилого дома ФИО2. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 1986 год, собственником (фондодержателем) дома является Совхоз Завидово. Согласно справки Администрации МО Сельское поселение «Завидово» №708 от 16.04.2021 по похозяйственному учёту значится несколько человек, в том числе ФИО2 - с 1993 года. Дом был приобретён отцом ФИО1 - ФИО2 за 1 млн. рублей, что подтверждается указанными документами от СПК «Завидово», однако документы, свидетельствующие о покупке дома не сохранились на данный момент, что делает невозможным оформление наследственных прав ФИО1 на дом после смерти наследодателя. Основанием для признания права собственности является покупка дома у СПК «Завидово» в 1994 году, так как граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). Дом был приобретён у СПК «Завидово», договор не сохранился, при этом ФИО2, в том числе добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владел домом с 1994 года, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на дом и в порядке преобретательной давности наравне с приобретением дома в 1994 году на основании сделки купли-продажи. С учётом ст.234 ГК РФ, ст.90 ГК РСФСР (1964 года), ст.78 ГК РСФСР (1964 года), ст.11 Федерального закона от 30.11.1991 №52-ФЗ «О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности в отношении жилого дома могло начаться с момента, когда собственник имущества узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01.07.1991. С учётом того, что к времени владения ФИО2 можно присоединить время владения ФИО1 жилым домом, то срок необходимый для признания права собственности на жилой дом, установленный законом в 15 лет имеется, следовательно, имеется и право на признание права собственности на него в порядке, предусмотренном ст.234 ГК РФ, с учётом того, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ. Ввиду того, что право собственности было приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи от 1994 года, имеются основания и для приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3715,39 кв.м., из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства, так как п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. ФИО2 так же уплачивал земельный налог в отношении спорного земельного участка, что подтверждается квитанцией на приём налоговых платежей №154564 сер. НО-8 от 31.07.1997. Как следует из нормы ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права. На основании вышеизложенного,

просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 39,8 кв.м., инвентарный №, с адресом: <адрес>; право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3715,39 кв.м., с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, обратился в суд с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, требования по иску поддерживает.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Завидово» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указано, что кооператив признаёт исковые требования истца ФИО1, считает их обоснованными, исходя из того, что действительно квитанцией к приходному кассовому ордеру №829 от 26.07.1994 на сумму 1 млн. рублей выданной СПК «Завидово», с основанием внесения денег: за дом подтверждается оплата за приобретённый её отцом ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>. Кооперативом (ранее КДСП «Завидово») составлялся акт оценки жилого дома КДСП «Завидово» в <адрес>, согласно которому комиссия оценила данный жилой дом. Выпиской из постановления №6 от 24.05.1994 заседания правления КДП «Завидово», действительно было принято решение о продаже жилого дома ФИО2. Действительно, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 1986 год, собственником (фондодержателем) дома являлся Совхоза Завидово, правопреемником которого является СПК «Завидово», который продал дом ФИО2, но при этом документы свидетельствующие о покупке дома не сохранились и у кооператива на данный момент, однако кооператив не отрицает факт отчуждения жилого дома, требования признаёт, подтверждает использование спорного жилого дома наследователем как своим собственным в сроки указанные истцом по делу, проживание истца и наследодателя в жилом доме, право притязаний на жилой дом и земельный участок кооператив не имеет, последствия признания искового заявления кооперативу известны, просит удовлетворить заявленные требования по делу.

Представитель ответчика Администрации Конаковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.3 ГПК РФ, ст.11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ - принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

На основании ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На основании ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ отцом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> является ФИО2.

Из справки и заключении брака №А-02416 от 28.07.2020 видно, что в органе ЗАГС имеется запись акта о заключении брака №973 от 24.11.2007 между ФИО12 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, после заключения брака присвоена фамилия жене - ФИО1.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.06.2020.

Из материалов наследственного дела №98/2020 ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, проживающая на день смерти вместе с наследодателем. 02.09.2020 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельной доли общей площадью 5,5 га (по среднему качеству земель в хозяйстве) с оценкой 97 баллогектаров, кадастровый номер КДП «Завидово» - ТВ-15-00-002, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно справки МУ Администрация Завидовского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 18.10.2010 №423 в доме по адресу: <адрес> по состоянию на 18 октября 2010 г. зарегистрированы граждане: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – мать, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка.

В материалах дела имеется:

выписка из постановления №6 от 24 мая 1994 г. заседания правления КДП «Завидово», где в п.9 указано – продать жилой дом ФИО2 в <адрес>;

акт оценки стоимости жилого дома КДП «Завидово» в <адрес>, утверждённый председателем КДП «Завидово» 16.06.1994, в котором указано, что комиссией произведён осмотр и техническое освидетельствование ж/д в с.Завидово на основании постановления правления КДП «Завидово» от 24.05.1994 о продаже его семье ФИО18;

квитанция к приходному кассовому ордеру №829 от 26.07.1994 о принятии КДП «Завидово» от ФИО2 за дом одного миллиона рублей;

технический паспорт на жилой дом по состоянию на 22.12.1986, где собственником указан совхоз «Завидово» Конаковское РАПО Госагропром;

Выписка из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Согласно сообщению Архивного отдела Администрации Конаковского района Тверской области от 26.05.2021 №777 договору купли-продажи жилых домов на хранение в Конаковский муниципальный архив не поступали.

Из справки ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 18.03.2021 №70 следует, что по данным архива ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведения о праве собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>(инв. №) отсутствуют.

Согласно сообщению Администрации муниципального образования сельское поселение «Завидово» от 16.04.2021 №708 по похозяйственной книге №14 с.Завидово Завидовского сельского Совета за 1991-1996 годы значится хозяйство ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава. Адрес хозяйства: <адрес>, лицевой счёт №. В лицевом счёте отсутствует отметка о жилом доме, являющимся личной собственностью хозяйства и земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства. В хозяйстве проживали: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава (прибыл 05.10.1993 <адрес>), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена (прибыла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

По похозяйственной книге №6 с.Завидово Завидовского сельского Совета за 1997-2001 годы значится хозяйство ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава. Адрес хозяйства: <адрес>. Лицевой счёт №. В лицевом счёте имеется отметка: общая площадь дома 43,0 кв.м., число комнат (единиц) – 2. В разделе: земля, находящаяся в пользовании граждан: 1. Всего земли (в сотых гектарах, до 0.01) – 0,15 га, 1.1. в собственности: нет. Реквизиты документов о наличии у гражданина права на объекты недвижимости в похозяйственной книге отсутствуют. В хозяйстве проживали: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - тётя (прибыла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

По похозяйственной книге № 3 с.Завидово Завидовского сельского округа за 2002-2006 годы значится хозяйство ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава. Адрес хозяйства: <адрес>. Лицевой счёт №. В лицевом счёте имеется отметка: площадь дома 42,0 кв.м., число комнат, единиц-2, число этажей, единиц-1. В разделе: количество земли, находящейся в пользовании граждан (в сотых гектара: всего земли - 0,15 га, в том числе во владении - 0,15 га.. Реквизиты документов о наличии у гражданина права на объекты недвижимости в похозяйственной книге отсутствуют. В хозяйстве проживали: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - тётя (ДД.ММ.ГГГГ убыла в <адрес>); ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка.

По похозяйственной книге №2 с.Завидово Завидовского сельского поселения за 2008-2013 годы значится хозяйство ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава. Адрес хозяйства: <адрес>. Лицевой счет №. В лицевом счёте имеется отметка: раздел - жилой фонд. Дом. Площадь дома 42 кв.м.. Число комнат, единиц-2, число этажей, единиц -1. Раздел: количество земли, находящейся в пользовании граждан (в сотых гектара) - всего земли - 0,15 га, в том числе во владении на 2008 год- 0,15 га, далее - сведения отсутствуют. Реквизиты документов о наличии у гражданина права на объекты недвижимости в похозяйственной книге отсутствуют. В хозяйстве проживали: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава (умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 04.08 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка.

Учитывая вышеизложенное, а также признания иска ответчиком СПК «Завидово» судом установлено, что дом отцом истца ФИО2 был приобретён в 1994 году у СПК «Завидово».

ФИО2 пользовался домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным с 1994 года.

Таким образом, при присоединении времени владения спорным жилым домом ФИО2 время владения им ФИО1, срок владения данным домом составляет более 15 лет.

Учитывая изложенное, надлежит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеется:

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3715,39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, где в особых отметках указано: вид права: собственность, правообладатель: ФИО13, вид права: собственность, правообладатель: ФИО14;

квитанция на приём налоговых платежей Серия НО-8 №154564 от 31.07.1997 в уплату с/х 3300 рублей;

схема расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

сообщение Архивного отдела Администрации Конаковского района от 01.07.2022 №1183 о том, что в документах Администрации Завидовского сельского округа за 1994 год и документах Администрации Конаковского района с мая по декабрь 1994 года постановления о выделении земельного участка ФИО2 – нет;

сообщение Администрации муниципального образования сельское поселение «Завидово» от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что в дежурной кадастровой карте <адрес> 2000 года, в столбце «Наименование (ФИО) собственника, владельца, пользователя» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, значатся фамилии: ФИО13 и ФИО14, сведения о категории и целевом использовании земель отсутствуют, в столбце «Наименование документа, устанавливающего и удостоверяющего право на землю, номер и дата» сведения отсутствуют. В примечании указано: документы не найдены;

сообщение Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района Тверской области от 04.07.2022 №469, в котором указано, что предоставить копию свидетельства (или сведения о его наличии в архивных фондах) о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным из-за отсутствия сведений в архиве Комитета.

Учитывая, что право собственности на жилой дом приобретено ФИО2 в 1994 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, надлежит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3715,39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Завидово», Администрации Конаковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок из земель населённых пунктов с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3715,39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признанное за ФИО1 право подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 г..

Председательствующий Е.В. Громова

1версия для печати