Дело № 2-2077/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с требованиями о взыскании в свою пользу основного долга по договору в размере 1 090 000 рублей 00 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88980 рублей 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - жилого дома с кадастровым номером 52:15:0060202:198 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от цены Договора в размере 2 400 000 рублей 00 копеек, взыскании штрафной неустойки от суммы основного долга по Договору в размере 990 000 рублей 00 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ и вплоть до фактического погашения задолженности по ставке 0,1 % в день от суммы основного долга, взыскании штрафной неустойки от суммы основного долга по Договору в размере 100 000 рублей 00 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ и вплоть до фактического погашения задолженности по ставке 0,1 % в день от суммы основного долга, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 14 994 рублей 90 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в качестве продавца и залогодержателя, а также ответчиком в качестве покупателя и залогодателя был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - Договор).
Договор предусматривает названные далее существенные и прочие условия:
- Истец продала, а ответчик купила жилой дом площадью 132,1 кв.м. и земельный участок площадью 2063 кв.м., расположенные по адресу: , (п. 1 Договора);
- стоимость жилого дома и земельного участка составляет 3 000 000 рублей, из которых 2 000 000 рублей - стоимость жилого дома и 1 000 000 рублей - стоимость земельного участка, которые оплачиваются в рассрочку на расчетный счет Истца. Штрафная неустойка за нарушение сроков оплаты 0,5 % от ежемесячного платежа за каждый день просрочки (п.3 Договора);
- с момента передачи объектов недвижимости до их полной оплаты они находятся в залоге у продавца (п.3 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ произведена фактическая передача дома и земельного участка по Договору.
ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию и произведена государственная регистрация залога (ипотеки) объектов недвижимости.
Срок исполнения обязательств по договору наступил, однако ответчик свои обязательства по Договору не выполнила. Таким образом, бездействиями существенно нарушаются права истца по получению положенных платежей. Сумма задолженности составляет 1 090 000 рублей 00 коп. основного долга и 88 980 рублей 00 коп. штрафной неустойки.
В Договоре нет правил об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, поэтому обращение взыскания на заложенное имущество возможно только в судебном порядке.
На неоднократные просьбы истца погасить задолженность по Договору ответчик должным образом не реагировала, надлежащих выводов для себя не сделала и оплату не произвела, а позднее просто перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения истца, что послужило основанием к обращению в суд с иском.
Истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании статьи 349 указанного Кодекса Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом в качестве продавца и залогодержателя и ответчиком в качестве покупателя и залогодателя был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - Договор) (л.д.9-12).
В соответствии с п.1 Договора, ФИО1 передала в собственность (продала), а ФИО2, приняла в собственность (купила) земельный участок, общей площадью 2063 кв.м., находящийся по адресу: , и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: .
Указанный земельный участок имеет общую площадь 2063 кв. м., кадастровый номер участка - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанный жилой дом 2-этажный, подземных этажей-0, общей площадью 132,1 кв.м., инв. №, кадастровый №.
Претензий к техническому/состоянию земельного участка и жилого дома на момент подписания договора покупатель не имеет.
В соответствии с п.3 Договора стоимость указанного жилого дома и земельного участка составляет 3000000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 2000000 рублей, стоимость земельного участка - 1000000 рублей. Расчет производится с рассрочкой платежа:
Денежную сумму в размере 300 000 рублей Покупатель выплатил наличными денежными средствами Продавцу при подписании договора купли-продажи;
Денежную сумму в размере 200 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; .
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 150 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Денежную сумму в размере 100 000 Покупатель выплачивает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
Указанные платежи по соглашению сторон перечисляются на расчетный счет Продавца.
По соглашению сторон, в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, вступают в силу штрафные санкции в размере 0,5% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки.
В случае расторжения настоящего договора купли-продажи по вине Покупателя, Покупатель выплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 30 000 рублей за каждый месяц платежа с момента подписания Договора до дня его расторжения.
С момента передачи вышеуказанных объектов Покупателю до их полной оплаты жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Продавца.
ДД.ММ.ГГГГ произведена фактическая передача дома и земельного участка по Договору путем подписания сторонами акта фактической передачи дома от продавца к покупателю (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию и произведена государственная регистрация залога (ипотеки) объектов недвижимости.
Однако ответчиком вышеназванные условия договора не соблюдаются, платежи не перечисляются с января 2020 года.
Последняя частичная оплата произведена в декабре 2019 года
Задолженность ответчика за период с декабря 2019 г. по июль 2020 г. составляет 1090000 рублей, а также неустойка – 88980 рублей.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Между тем, в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Принимая по делу решение, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
При этом суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он арифметически выполнен верно, согласуется с условиями кредитного договора.
С учетом положений ст.333 ГК РФ истец самостоятельно снизил ставку по размер штрафной неустойки с 0,5% в день до 0,1% в день.
Контррасчет ответной стороной не представлен.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и оговоренных договором неустоек обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом того, что ответчик нарушила сроки внесения платежей по кредитному договору, суд приходит к убеждению об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.
В силу ст. 340 п.3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Оценивая доказательства в силу положений ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным при определении оценки стоимости заложенного имущества принять за основу сумму недвижимого имущества, оговоренную сторонами в Договоре.
Оснований, предусмотренных выше обозначенным нормоположением, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, в конкретном случае судом не установлено.
Согласно ст.100 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления N 1).
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из указанного следует вывод о том, что суд наделен правом уменьшать размер судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя, если этот размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в том числе и в тех случаях, когда другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, при этом суд не вправе уменьшать его произвольно без приведения соответствующей мотивировки.
Из материалов дела следует, что интересы истца представлял адвокат Арутюнян К.В., действовавший на основании ордера.
Материалами дела подтверждено, что истцом понесены расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи (л.д.73), квитанцией серии НК №241456 от 23.06.2020 года.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расходы, связанные с оплатой услуг представителя, нашли свое подтверждение, однако с учетом положений вышеприведенных норм процессуального права, а также сложности дела, считает их размер завышенным и находит возможным снизить до 7000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.
Как следует из материалов дела, при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 14994,9 рублей.
Учитывая изложенные положения закона, расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 14994,90.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 1 090 000 рублей 00 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88980 рублей 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером 52:15:0060202:198 и земельный участок с кадастровым номером 52:15:0060202:133, расположенные по адресу: , путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере в размере 3 000 000 рублей 00 копеек. согласно договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму штрафной неустойки от суммы основного долга по Договору в размере 990 000 рублей 00 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ и вплоть до фактического погашения задолженности по ставке 0,1% в день.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму штрафной неустойки от суммы основного долга по Договору в размере 100 000 рублей 00 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ и вплоть до фактического погашения задолженности по ставке 0,1 % в день.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 14 994 рубля 90 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области
Судья А.Н. Кандалина