Дело №2-2309/23

УИД: 23RS0036-01-2023-000731-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 апреля 2023 г.

Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БГ-Инвест» об обязании зарегистрировать договор долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «БГ-Инвест» об обязании зарегистрировать договор долевого участия в строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Б1-908кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада между ООО «БГ-Инвест»(Застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства).

Предметом данного договора является следующее: «Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок (срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры от Застройщика к Участнику долевого строительства - май 2014г.) осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по адресу: <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Объект строился на земельном участке площадью 6600,0 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: размещение многоэтажной жилой застройки со встроенными помещениями детского сада, категория земель-земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, находящемся в собственности у Застройщика на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от 07.06.2013г. между ФИО7 (Правообладатель) и ФИО1 (Правопреемник), в соответствии с которым «Правообладатель» передает свои права и обязанности «Правопреемнику», а «Правопреемник» принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по Договору №-Б1-908кв долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «БГ-Инвест» и «Правообладателем».

Также в договоре указанно: ««Правообладатель» гарантирует, что до подписания настоящего договора, согласно Договору №Б1-908кв долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил ООО «БГ-Инвест» сумму долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной ООО «БГ-Инвест».»

25.07.2019г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору №- Б1-908кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Правообладатель) и ФИО2 (Правопреемник), в соответствии с которым также были переданы все права и обязанности по вышеуказанному договору.

Истец обратился в Управление Росреестра (через филиал МФЦ) с заявлением от 25.07.2019г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации договора от 25.07.2019г. о передаче прав и обязанностей по Договору №-Б1-908кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ Однако управлением Росреестра регистрация была приостановлена в связи с наличием обременения в виде наложения арестов и запрете на совершение регистрационных действий, на земельный участок (на котором располагается объект недвижимости «Квартира») с кадастровым номером №.

Таким образом, имеет место быть нарушение законных прав Истца регулируемых действующим законодательством РФ, в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного истец просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору №-Б1-908кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от 07.06.2013г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, заключенным, указав, что данное решение является основанием для регистрации в управлении Росреестра по <адрес> договора.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «БГ-Инвест» о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явился. Согласно отчетам об отслеживании почтового отправления № адресатом не было получено извещение, в связи с чем оно вернулось отправителю по истечению срока хранинения.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 128, 129 ГК РФ право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.16 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года И 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Основные права гражданина - участника долевого строительства определены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает, что у истца имеются все основания для регистрации договора о передаче прав и обязанностей, а также права собственности в соответствии с данным договором, в связи с чем суд удовлетворяет заявленный иск, восстановив гражданские права истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «БГ-Инвест» об обязании зарегистрировать договор долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Признать договор от 25.07.2019г. о передаче прав и обязанностей по Договору №-Б1-908кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от 07.06.2013г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, заключенным.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Росреестра по <адрес> договора от 25.07.2019г. о передаче прав и обязанностей по Договору №-Б1-908кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от 07.06.2013г. заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Наличие следующих обременений и арестов:

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления о наложении ареста на имущество (уголовное дело №) Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на имущество должника (ИП № Центрального РОСП <адрес> УФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ;

-запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№ ФИО3 возбуждения ИП №) Центрального РОСП <адрес> УФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№- ИП ФИО3 возбуждения ИП 2022-04-07) ОСП ПО ВАШ по <адрес> УФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№- ИП от ДД.ММ.ГГГГ) ОСП ПО ВАШ по <адрес> УФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления Федеральной службы судебных приставов (№- ИП ФИО3 возбуждения ИП №) ОСП ПО ВАШ по <адрес> УФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления о наложении ареста на имущество должника (№ ИП от ДД.ММ.ГГГГ) Центрального РОСП по <адрес> УФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по ИП №-ИП Центрального РОСП <адрес> УФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № №;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№- ИП ФИО3 возбуждения ИП 2022-08-08) Центрального РОСП <адрес> УФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по КК (№- ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи (№- ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для отказа в регистрации договора от 25.07.2019г. о передаче прав и обязанностей по Договору №-Б1-908кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от 07.06.2013г. заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: