ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Руденко Н.А.,

при секретаре Аничкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-880/2022 по иску администрации муниципального образования Плавский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

изначально администрация муниципального образования Плавский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить земельный участок, передаче земельного участка.

В обоснование первоначальных исковых требований указано на то, что между администрацией муниципального образования Плавский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому (договору), арендодатель предоставил арендатору (ответчику) земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок три года, считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации, зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, арендные платежи исчисляются арендатором ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. С 24.09.2018 размер арендной платы в год по договору составлял 35919,18 руб. С 01.01.2021 размер арендной платы в год по договору составляет 36995,16 руб. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. 09.09.2021 истцом направлено в адрес должника уведомление об истечении срока действия договора, об освобождении земельного участка, привидение участка в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, передаче участка в срок до 25.09.2021 администрации по акту приема-передачи. По условиям договора, возврат участка арендодателю производится в течение трех рабочих дней с момента прекращения договора и осуществления по акту приема-передачи, который подписывается сторонами; участок считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи; участок должен быть передан арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан арендодателю, вместе со всеми произведенными на участке неотделимыми улучшениями, которые отражаются в акте приема-передачи, без возмещения их стоимости даже в том случае, если улучшения были произведены с согласия арендодателя. При несоблюдении ряда условий договора арендатором уплачивается штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы за участок. 12.07.2021 мировым судьей судебного участка № 82 Плавского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ о взыскании в пользу администрации муниципального образования Плавский район задолженности в размере 15531,49 руб., из них 15082,43 руб. – основного долга и пени – 449,06 руб., задолженность по судебному приказу не исполнена. По состоянию на 25.09.2021 задолженность перед администрацией по договору составила 31645,17 руб. Без учета задолженности, признанной судебным приказом мирового судьи судебного участка № 82 Плавского судебного района Тульской области от 12.07.2021, задолженность по договору за период с 27.04.2021 по 24.09.2021 составила 16113,68 руб., из них 14899,41 руб. – основного долга и пени – 1214,27 руб. (1% от суммы задолженности в соответствии с п. 7.1 договора). 12.11.2021 администрацией в адрес ответчика направлена претензия от 11.11.2021 об оплате задолженности по арендной плате и пени с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в срок до 13.12.2021, а также требованием об освобождении земельного участка и передаче его истцу по акту приема-передачи, а также оплате штрафа в размере 1849,76 руб. (5% от суммы годовой арендной платы в соответствии с п. 7.4 договора). Претензия должником получена 17.11.2021. Срок действия договора аренды окончен 24.09.2021.

Уточнив заявленные исковые требования, истец указал, что земельный участок возвращен по акту приема-передачи земельного участка от 08.11.2022; взысканию подлежит задолженность, в том числе и за период с 25.09.2021 по 08.11.2022 – в размере 41556,21 руб., также взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 6126,48 руб. Всего задолженность ФИО1 перед администрацией за период с 01.02.2021 по 08.11.2022 составила 65646,13 руб., из них основной долг – 56455,62 руб. за период с 01.05.2021 по 24.09.2021 – 14899,41 руб., за период с 25.09.2021 по 08.11.2022 – 41556,21 руб., пени в размере 1214,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6126,48 руб., штраф в размере 1849,76 руб. Задолженность не погашена.

На основании изложенного, окончательно сформулировав заявленные исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2021 по 08.11.2022 в размере 65646,13 руб., из них основной долг – 56455,62 руб. за период с 01.05.2021 по 24.09.2021 – 14899,41 руб., за период с 25.09.2021 по 08.11.2022 – 41556,21 руб., пени в размере 1214,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 6126,48 руб., штраф в размере 1849,76 руб.

Об удовлетворении остальной части требований, изложенных в первоначальном исковом заявлении, не просил.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования Плавский район не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца – администрации муниципального образования Плавский район по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-679/82/2021 мирового судьи судебного участка № 82 Плавского судебного района Тульской области, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Плавский район как арендодателем, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как арендатором подписан договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно п. 1.1 которого (договора), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

На участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий арендатору на праве собственности (п. 1.3 договора).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 договора, он заключен на срок три года, срок действия договора исчисляется со дня его заключения.

Пунктом 2.3 заключенного договора установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В п. 3.1 договора закреплено, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, собственность на которые не разграничена», решением Собрания представителей муниципального образования Плавский район от 26.12.2017 № «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Плавский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственность муниципального образования Плавский район, применяемых для определения арендной платы за землю, на 2018 год» и составляет 35919,18 руб. в год (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3.1 подписанного сторонами договора, первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущей месяц до 10 числа текущего месяца.

В п. 3.8 договора закреплено, что размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Уплата пени не освобождает арендатора от надлежащего выполнения условий договора (п. 7.2 договора).

В соответствии с п.п. 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 договора порядок возврата участка арендодателю при прекращении договора в связи с окончанием срока его действия, а также досрочным расторжением: возврат участка арендодателю производится в течение трех рабочих дней с момента прекращения договора и осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами; участок считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи; участок должен быть передан арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, вместе со всеми произведенными на участке неотделимыми улучшениями, которые отражаются в акте приема-передачи, без возмещения их стоимости даже в том случае, если улучшения были произведены с согласия арендодателя.

Пунктом 8.1.1 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с разрешенными использованием, установленным пунктом 1.1 договора.

Согласно п. 8.1.2 договора, арендатор обязан производить строительные работы в соответствии с действующим законодательством и при наличии разрешения на строительство.

Пунктом 8.1.4 договора предусмотрена обязанность арендатора обеспечить доступ на участок эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания сетей инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п. 7.4 договора при несоблюдении п.п. 4.2, 8.1.1, 8.1.2, 8.1.4 договора арендатором уплачивается штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы за участок по реквизитам, указанным арендодателем.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор расторгается на основании соглашения сторон (п. 6.1.1 договора).

Договор расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях использования арендатором участка не в соответствии с его разрешенным использованием; невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, нарушения арендатором какого-либо из обязательств, определенных пунктом 8.1 договора (п. 6.1.2).

Расторжение договора не прекращает обязанностей арендатора по уплате задолженности по арендной плате, по уплате пени (п. 6.3 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора он считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Таким образом, указанный договор на вышеприведенных условиях заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями ЕГРН подтверждена государственная регистрация указанного договора аренды.

Расчет арендной платы подписан сторонами, в том числе, ФИО1

Обращаясь в суд с заявленными к ФИО1 исковыми требованиями, администрация сослалась на несоблюдение ответчиком принятых на себя по условиям заключенной сделки обязательств, выражающееся в систематической неуплате арендных платежей.

В адрес ФИО1 администрацией муниципального образования Плавский район направлялись претензия от 11.11.2021 об уплате задолженности по арендной плате в сумме 20207,27 руб., сообщение от 14.01.2021 об изменении размера арендной платы и платежных реквизитов перечисления арендной платы по договору аренды, сообщение от 09.09.2021 об истечении срока действия договора аренды земельного участка,

Факты неоднократного невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа ответчиком в суде не опровергнуты.

12.07.2021 мировым судьей судебного участка № 82 Плавского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника – ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Плавский район суммы задолженности по арендной плате в размере 15531,49 руб.

Уточнив заявленные исковые требования и окончательно их сформулировав, администрация муниципального образования Плавский район просила суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2021 по 08.11.2022 в размере 65646,13 руб., из них основной долг – 56455,62 руб. за период с 01.05.2021 по 24.09.2021 – 14899,41 руб., за период с 25.09.2021 по 08.11.2022 – 41556,21 руб., пени в размере 1214,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 6126,48 руб., штраф в размере 1849,76 руб.

Суду истцом представлен составленный 03.11.2022 акт осмотра земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в отношении спорного земельного участка, и из данного акта следует, что в ходе осмотра земельного участка установлено, что земельный участок частично зарос деревьями и сорной растительностью, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, разрушенный до фундамента, с кадастровым №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; в отношении объекта незавершенного строительства работы по завершению его строительства ФИО1 не производились; земельный участок не используется в соответствии с его видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства).

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, расчет истцом правомерно произведен с учетом положений п. 7.4 договора.

При этом указанный земельный участок арендатором арендодателю передан по акту приема-передачи земельного участка от 08.11.2022.

Также в расчет правомерно включены проценты по ст. 395 ГК РФ, п. 1 которой предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалы дела представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка, который ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности, в том числе, по пеням, процентам за пользование чужими денежными средствами ответчик суду не представила.

Судом установлено ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя по договору аренды обязательств.

Принимая во внимание вышеизложенные условия, на которых между сторонами была заключена сделка по аренде земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения уточенных требований администрации о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь указанными нормами гражданского процессуального закона, а также положениями ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу и о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования Плавский район в размере 2169 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования администрации муниципального образования Плавский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Плавский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в размере 65646 рублей 13 копеек, в том числе задолженность по договору аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за период с 01 февраля 2021 года по 08 ноября 2022 года, из них основной долг – 56455 рублей 62 копейки: за период с 01 мая 2021 года по 24 сентября 2021 года – 14899 рублей 41 копейка, за период с 25 сентября 2021 года по 08 ноября 2022 года – 41556 рублей 21 копейка, пени в размере 1214 рублей 27 копеек, штраф 1849 рублей 76 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами – 6126 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Плавский район в размере 2169 рублей.

Ответчик вправе подать в Плавский межрайонный суд Тульской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий Н.А. Руденко