2-3031/2022
25RS0004-01-2022-004090-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 ноября 2022 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Олесик О.В.,
при секретаре Хоменко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тихоокеанская управляющая компании номер 1» к ФИО о взыскании задолженности,
установил:
истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес> За период с 01.10.2019 по 30.06.2022 ответчик имеет долги за услуги по содержанию жилого помещения в размере 92 996,37 руб. Также ей начислены пени, за исключением периода введения моратория. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате нежилого помещения за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 92 996,37 руб., пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 04.08.2022 в размере 25 181,79 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 563,56 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.
ФИО в судебное заседание не явилась, представила возражения и направила представителя ФИО2, которая не согласилась с заявленными требованиями по доводам, изложенным в возражениях, признав заявленные требования в части. Пояснила, что истцом не указан полный период управления домом с октября 2019г. по 23.03.2020, так как приложен договор только за 2020 год. Также истец применил индексацию за плату и содержание общего имущества, не предусмотренную законом при управлении многоквартирным домом. Размер основного долга, по мнению ответчика, составляет 56 775,40 руб., размер пени – 25 181,79, который явно не соразмерен сумме основного долга, в связи с чем просит уменьшить размер пени с учетом ст. 333 ГК РФ до 1 000 руб. Кроме того, ФИО не получала платежные документы от истца на оплату коммунальных услуг.
Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, уведомленных надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником нежилого помещения (этаж подвальный), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
01.06.2011 между ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» и представителем собственника муниципального жилого фонда ОУМИ г. Фокино на основании решения общего собрания собственников помещений от 26.05.2011 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>.
01.07.2022 мировым судьей судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» задолженности по оплате нежилого помещения, сложившейся за период с 01.10.2019 по 31.05.2022 в размере 89 646,96 руб.
Определением этого же мирового судьи от 18.07.2022 судебный приказ отменен в связи с поступившими относительно его исполнения возражениями.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Под бременем содержания имущества в гражданском праве понимается гражданско-правовая обязанность субъекта права совершать определенные действия (а равно воздерживаться от совершения некоторых действий), а также нести расходы, обусловленные и связанные с обладанием имуществом, пользованием или в некоторых случаях с возможностью распоряжения им.
На основании ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В ст. 249 ГК РФ регламентировано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе, за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 постановления № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, и ст. 210 ГК РФ).
На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Таким образом, нормы действующего законодательства не предусматривают возможности освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и платы за коммунальные услуги. Не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, ФИО, являющаяся собственником указанного нежилого помещения в многоквартирном доме, должна нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства по содержанию нежилого помещения в названном многоквартирном доме, в связи с чем ему за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 04.08.2022 начислены пени.
Вопреки доводам представителя ответчика за период с 06.04.2020 по 01.01.2020 пени ФИО не начислены в связи с действием моратория согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. В целом многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.
Поэтому в силу требований указанных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений, а также самостоятельная оплата расходов по содержанию нежилого помещения и прилегающего земельного участка не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.
Поскольку, соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона, отсутствие заключенного договора между собственником и управляющей компанией не является поводом для неоплаты соответствующих расходов.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО является собственником указанного выше нежилого помещения с кадастровым номером <номер> площадью 104,8 кв.м в доме <адрес>
Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1».
Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 образовалась задолженность за предоставленные жилищные услуги по содержанию помещения в размере 92 996,37 руб., пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 04.08.2022 в размере 25 181,79 руб.
Кроме того, согласно п. 2.1.7. договора управления от 24.03.2020 установлено, что собственники нежилых помещений получают квитанции самостоятельно в управляющей организации. В соответствии с заявлением ФИО ей на электронную почту направлялись платежные документы.
Представленный истцом расчет суммы задолженности судом признается верным, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством.
Вопреки доводам представителя ФИО2 в период с 01.10.2019 по 31.03.2020 действовала плата равная 21,67 руб. Данный размер платы соответствует размеру платы, установленному постановлением администрации городского округа ЗАТО Фокино от 25.12.2018 № 1910-па и принятому на основании п. 4.1.2 договору управления многоквартирным домом от 01.06.2011 о ежегодной индексации приказом от 27.12.2018.
Правомерность подобных начислений и данных размеров подтверждается также апелляционным определением Приморского краевого суда от 13.05.2019 по делу № 33-4761/2019 по аналогичному иску ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО за предыдущий период задолженности, а также решением Советского районного суда г. Владивостока от 06.10.2020, вступившими в законную силу, которые принимается судом с учетом требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.
С 01.04.2020 по 31.03.2021 действовала плата на основании решения собственников по вопросу № 5, оформленного протоколом общего собрания от 24.03.2020 № 1/2020, в размере 25,11 руб.
В период с 01.04.2021 по 31.03.2022 действовала плата на основании приказа от 23.04.2021, принятого в соответствии с п. 3.3 договора управления от 24.03.2020, в размере 26,53 руб.
И с 01.04.2022 по 30.06.2022 действовала плата на основании приказа от 01.04.2022, принятого с учетом п. 3.3 договора управления от 24.03.2020, в размере 30,50 руб.
При таких обстоятельствах, уточненные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод представителя ответчика о необоснованности взыскания задолженности и начисления пени, так как ФИО не приходили квитанции, признается несостоятельным, поскольку из анализа вышеприведенных норм и разъяснений по их применению следует, что не выставление счетов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома не является основанием для освобождения собственника от обязанности оплатить рассматриваемую задолженность, так как собственник имеет возможность самостоятельно получить счета за оказанные услуги и содержание имущества многоквартирного дома.
Тем более, как указано выше, в соответствии с п. 2.1.7 договора управления от 24.03.2020 собственники нежилых помещений квитанции получают самостоятельно в управляющей организации.
Кроме того, с учетом названных выше судебных решений ФИО знала о начислении ей платежей и имела возможность самостоятельно получить счета за оказанные услуги и содержание имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, оснований для снижения размера пени суд не находит.
Уменьшение размера неустойки по ст. 333 ГК РФ может быть произведено только при установлении судом явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Других оснований для уменьшения неустойки данная статья не предусматривает.
Такой несоразмерности размера неустойки по настоящему спору не усматривается. При этом из представленных документов видно, что сумма задолженности по оплате за содержание нежилого помещения составляет 92 996,37 руб., таким образом, размер пени 25 181,79 руб. не свидетельствует о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований в полном объеме.
Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 563,56 руб. подлежат взысканию с ответчика на основании с. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» удовлетворить.
Взыскать с ФИО, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (ОГРН <***>) задолженность по оплате нежилого помещения за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 92 996,37 руб., пени за период с 11.11.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 04.08.2022 в размере 25 181,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 563,56 руб., всего 121 741,72 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11.11.2022.
Судья О.В. Олесик