РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

18марта 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлениюФИО1 к финансовому управляющему ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1обратился в суд с искомк финансовому управляющему ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, чтоФИО3 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.В связи с осуществлением процедуры реализации имущества должника, финансовым управляющий ФИО2 было организовано проведение торгов вотношений имущества, принадлежащего ФИО3, а именно указанного выше гаражного бокса.На основании Протокола «О результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника» победителем был признан ФИО1ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс был оплачен истцом в полном объеме путем перечисления денежных средства на счет собственника, т.е. ФИО3На основании акта приема-передачи, составленного между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 был передан комплект ключей от гаражного бокса № в <адрес>. С момента получения ключей, ФИО1осуществляет пользование гаражным боксом.Вместе с тем, по независящим от истца обстоятельствам, договор купли-продажи не был подписан со стороны продавца, что в свою очередь исключает возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Финансовый управляющий по неизвестной причине на протяжении длительного времени уклоняется от подписания договора купли-продажи и передачи его в Росреестр. В связис чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, исковое заявление не оспорил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что против заявленных истцом требований не возражает.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворениюпо следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестре недвижимости, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-403/2020 назначен финансовым (арбитражным) управляющим- ФИО3 в связи с рассмотрением заявления о признании гражданина несостоятельным (банкротом).

В связи с осуществлением процедуры реализации имущества должника, финансовым управляющий ФИО2 было организовано проведение торгов вотношений имущества, принадлежащего ФИО3, а именно указанного выше гаражного бокса.

На основании Протокола «О результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника» (РАД-297892 от ДД.ММ.ГГГГ) победителем был признан ФИО1, представителем которого в ходе проведения торгов выступал ФИО5 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора № «Оказания услуг».

Результаты проведения торгов по продаже имущества должника ФИО3 были оформлены соответствующим протоколом.

Цена продажи недвижимости, по которой торги были признаны состоявшимися, составляет 117 500 руб., что и является ценой приобретения гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс был оплачен истцом в полном объеме путем перечисления денежных средства на счет собственника, т.е. ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи, составленного между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 был передан комплект ключей от гаражного бокса № в <адрес>.

С момента получения ключей, истец осуществляю пользование гаражным боксом.

После оплаты покупателем гаражного бокса по цене, определенной протоколом электронных торгов, финансовым управляющим ФИО3 - ФИО2 был подготовлен договор купли-продажи гаражного бокса, который должен был быть подписан сторонами и сдан в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Вместе с тем, по независящим от истца обстоятельствам, договор купли-продажи не был подписан со стороны продавца, что в свою очередь исключает возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имяФИО1

Определением Арбитражного суда Московской области «О завершении реализации имущества гражданина и об освобождении от исполнения требований кредиторов» от ДД.ММ.ГГГГ, завешена процедура реализации имущества должника ФИО3, в ходе которой денежные средства, полученные от реализации имущества должника были распределены финансовым управляющим между кредиторами, а ФИО3 освобожден судом от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ,если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно пункту 6 статьи 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, стороны подписали протокол о результатах торгов в соответствии с абзацем первым пункта 6 статьи 448 ГК РФ. В силу данной нормы протокол о результатах торгов имеет силу договора.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 525 руб.

Для оказания юридической помощи при досудебной подготовке материалов дела в суд, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение «об оказании юридической помощи», размер оплаты по которому составил <данные изъяты> руб.

В соответствии с 4.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика должны быть взысканырасходы по договору «об оказании юридической помощи» в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд-

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

Признать за мной, ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также погашения записи о праве собственности ФИО3.

Взыскать с Финансового управляющего ФИО2, ИНН №, СНИЛС № в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 525 рублей, а также расходы по оказанию юридической помощи при досудебной подготовке материалов дела в суд в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате почтовой корреспонденции в адрес лиц, участвующих в деле в размере 912,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.У. Ванеев