Дело № 2-1709/2023

45RS0008-01-2023-001846-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 декабря 2023 года в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/ 2 доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м. И земельный участок, в котором расположена <адрес>. Указанный дом представляет собой одноэтажное строение, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а другая ответчику. Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для разделения прибора учета электрической энергии. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м. многоквартирным; признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью 16,7 кв.м., принадлежащую по адресу: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>., признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доли ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2023. Указанный жилой дом расположен на 2 земельных участках с кадастровыми номерами: № и №

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Кетовского районного суда о 08.09.2010 удовлетворен иск ФИО1, ФИО2 к администрации Лесниковского сельсовета, отделу архитектуры и градостроительства Кетовского района Курганской области о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом, признании права собственности. Прекращено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области от 29.12.2005, серии <адрес>, признано за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81.6 кв.м., жилой площадью 29.8 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» 15.06.2010, за ФИО2, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81.6 кв.м., жилой площадью 29.8 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» 15.06.2010. Решение вступило в законную силу 06.10.2010.

Решением Кетовского районного суда от 06.06.2023 удовлетворен иск ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное 21.12.2010, запись о регистрации №, признано за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 07.07.2023.

Таким образом, в жилом доме с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности истца на ? долю и право ответчика на <адрес>.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Из части 2, указанной статьи, следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.(ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п.3 ст.48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Грк РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно техническому плану помещения от 28.08.2023 ФИО1 используется жилое помещение площадью 46,7 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером № вид жилого помещения – квартира, имеется отдельный вход, ведущий в изолированные жилые помещения.

Из заключения по результатам строительно-технической экспертизы № 2311.297.12.1.144 ООО «ПРОТЭКС» следует, что инженерно-технические параметры объект по адресу: <адрес> не нарушают требования нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации, эксплуатационные качества и нормы не нарушены, дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровья граждан, помещения в жилом доме могут быть рекомендованы для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного блокированного жилого дома (<адрес> № в жилом доме с приквартирными участками).

Из указанных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать части жилого дома, принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за ней права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истец ходатайствовала об обращении решения к немедленному исполнению в связи с необходимостью незамедлительно установить прибор учета электрической энергии, оснований для отказа в удовлетворении ходатайства не имеется, решение может быть обращено к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное 21.12.2010, запись о регистрации №

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обращению к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Закирова