Решение по делу № 2-269/2025 от 17.07.2025 - о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии ограничения в виде запрещения регистрации и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Дело №2-269/2025

УИД 59RS 0021-01-2025-000490-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года с.Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Расторгуевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии ограничения в виде запрещения регистрации и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на 1/3 доли ФИО2 и ФИО3, в праве общей совместной собственности, на 1/3 доли ФИО4, на 1/3 доли ФИО5 на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1498 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> снятии ограничения в виде запрещения регистрации на 1/3 доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей совместной собственности, наложенное на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и произведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1498 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 приобрел у ответчиков жилой дом общей площадью 54,5 кв.м с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1498 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали продавцам на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности в следующем размере: 1-3 доли ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности на дом и на землю; 1/3 доли ФИО4 на дом и на землю; 1/3 доли ФИО5 на дом и на землю. В связи с тем, что собственниками недвижимого имущества являются в том числе и дети, следку необходимо оформить в нотариальном порядке с разрешения органа опеки и попечительства. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ жили в съемной квартире по адресу: <адрес>. Данную съемную квартиру ответчики договорились выкупить у собственников, первый взнос хотели оплатить денежными средствами от продажи дома и земельного участка в <адрес>. Истец предоставил ответчикам необходимые денежные средства. В подтверждение сделки между сторонами был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимого имущества по договору составила <данные изъяты>. Денежные средства были переданы ответчикам. Истец получил от продавцов все документы на недвижимое имущество и ключи от дома. Истец и ответчик договорились, что зарегистрируют переход права собственности после того как ответчики приобретут съемное жилое помещение. Но продавцы квартиры в <адрес> долго оформляли документы (вступали в наследство через суд). И только ДД.ММ.ГГГГ ответчики купили квартиру и земельный участок по <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность ФИО3 и несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО5 в размере по ? доли каждому были приобретены квартира общей площадью 53,7 кв.м с кадастровым № и земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ органами опеки ответчику ФИО3 было дано разрешение на продажу долей в жилом доме и земельном участке, принадлежащих несовершеннолетним. Были издан приказ ТМУ № 2 Минсоцразвития Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-од. Истец и ответчики ДД.ММ.ГГГГ обращались к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Нотариусом было установлено, что на недвижимое имущество было наложено ограничение в виде запрещения регистрации, в связи с чем сделка не состоялась. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 была дана расписка о получении денежных средств и обязательство произвести оформление сделки после снятия обременения. При обращении в службу судебных приставов стало известно, что ограничение наложено на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Карагайскому и <адрес>м ГУФССП России по Пермскому краю о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденных в отношении ответчика ФИО2 При этом запрет на регистрацию был наложен на долю (в размере 1/3), находящуюся в совместной собственности ответчиком ФИО3 и ФИО2 Исполнительные производства были возбуждены по взысканию алиментов на содержание несовершеннолетних детей от предыдущих браков ответчика ФИО2 В настоящее время ответчик ФИО2 погашает возникшую задолженность по алиментам, официально трудоустроен у ИП ФИО8, с его заработной платы удерживается 70% заработка. По информации, содержащейся в Росреестре на ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом было наложено ограничение в виде запрещения регистрации: запись № от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на спорный земельный участок было наложено ограничение в виде запрещения регистрации: запись № от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки на ДД.ММ.ГГГГ ограничений на недвижимое имущество не имелось, истец являлся добросовестным приобретателем. Требование о возврате денежных средств в данном случае нецелесообразно, так как ответчики уже приобрели по полученные от истца деньги новое недвижимое имущество в долевую собственность, в том числе и несовершеннолетние дети. Условия сделки были выполнены, деньги и имущество переданы. Переход права собственности не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, так как ответчики до настоящего времени не сняли ограничение прав на квартиру.

Определением Карагайского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена судебный пристав-исполнитель ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю ФИО10

Истец ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО17, ФИО18 в судебном заседании не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно заявлений, исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, направили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила заявление, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Статьей 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлен перечень действий совершаемых судебным приставом-исполнителем, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.42,43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 (ред. от 19.11.2024) "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Согласно свидетельству о рождении №, выданного отделом ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, о чем составлена запись акта о рождении №, отец-ФИО2, мать-ФИО3(л.д.19).

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданного отделом ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения с- <адрес>, о чем составлена запись акта о рождении №, отец-ФИО2, мать-ФИО3(л.д.19).

В соответствии договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, действующий по доверенности в интересах ФМО10, продал, а ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, приобрели в общую долевую собственность (ФИО3 -1/3 доли в праве собственности, ФИО4 -1/3 доли в праве собственности, ФИО5-1/3 доли в праве собственности) следующее имущество: земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1498 кв.м, адрес: <адрес>»; жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 54,5 кв.м, с холодной пристройкой (а) и надворными постройками: навесами (Г,Г1,Г4,Г6), предбанником (Г2), баней (Г3), овощной ямой (Г5), туалетом (Г7),хоз.постройкой (Г8), забором (1), расположенных по адресу: <адрес>», цена жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>, цена является окончательной и изменению не подлежит, <данные изъяты> оплачивается за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский каптал Серии МК-9 №, выданного на имя ФИО3, на основании решения УПФР в Карагайском районе Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет продавца ФМО10(л.д.21-23).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продали принадлежащие им на праве долевой собственности а именно: 1/3 доли в праве, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, 1/3 доли в праве, принадлежащей ФИО4, 1/3 доли в праве, принадлежащего ФИО5, жилой дом с кадастровым № общей площадью 54,5 кв.м и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел в собственность жилой дом с кадастровым № общей площадью 54,5 кв.м и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, недвижимое имущество продано покупателю за <данные изъяты>, из них стоимость жилого дома - <данные изъяты>, стоимость земельного учатска-<данные изъяты>(л.д.28-30).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14(продавцы) продали, а ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, приобрели в собственность (ФИО3-1/4 доли в праве, ФИО4-1/4 доли в праве, ФИО5 - 1/4 доли в праве ФИО6-1/4 доли в праве) и оплатили следующее имущество: земельный участок, с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоквартирной застройки, многоквартирные жилые дома с отдельными входами с придомовыми участками, общая площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; квартира общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> (именуемый объект), стоимость объекта составила <данные изъяты>, за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты> и кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк России по кредитному договору № (индивидуальные условия кредитования), заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в размере <данные изъяты>(л.д.31-33).

В соответствии с приказом МТУ № 2 Минсоцразвития Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, действующей как законный представитель за малолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, разрешено совершение сделки купли-продажи по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1498+-16 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с приобретением в собственность малолетних по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,7 кв.м и по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600+-5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>(л.д.34).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым № общей площадью 54,5 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, правообладатели: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - общая долевая собственность, 1/3 в совместной собственности, ограничение права-запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность-1/3; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность-1/3(л.д.110-117).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1498+-16 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - общая долевая собственность, 1/3 в совместной собственности, ограничение права-запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность-1/3; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность-1/3(л.д.103-109)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по Карагайскому району ГУФССП России по Пермскому краю на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возбуждено исполнительное производство № о взыскании в пользу ФИО7 алиментов на содержание дочери Яны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына Никиты, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до совершеннолетия дочери в размере ? части дохода, после чего до совершеннолетия сына в размере 1/6 части, с периодическими платежами, ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по Карагайскому району ГУФССП России по Пермскому краю на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Карагайским районным судом Пермского края, в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № о взыскании в пользу ГБУ Республиканского социального приюта для детей и подростков, алиментов на содержание дочери Дарьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ? части доходов ежемесячно, до ее совершеннолетия.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю в рамках исполнительного производства № обращено взыскание на доходы должника ФИО2, в пределах <данные изъяты>, из них основной долг на сумму <данные изъяты>, исполнительский сбор – <данные изъяты>, постановлено удержание производить в размере 70 % от дохода должника, из них ? части заработка и (или) иного дохода – текущие алименты, остальную часть в погашение задолженности в размере <данные изъяты> в трехдневный срок со дня его выплаты, после удержания задолженности продолжить взыскание текущих алиментов до достижения детьми совершеннолетия.

Согласно справки начальника отделения-старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермском краю о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с должника ФИО2 в счет взыскания алиментов взыскано <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, здания с кадастровым № общей площадью 54,5 кв.м, расположенного по адресу<адрес>; земельный участок с кадастровым № общей площадью 1498 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, здания с кадастровым № общей площадью 54,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым № общей площадью 1498 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.48).

Судом установлено, что в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № о взыскании алиментов в пользу ФИО7 на содержание несовершеннолетнего сына Никиты, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В собственности ФИО15 имеется 1/3 доли в праве совместной собственности с ФИО3: на земельный участок с кадастровым №, общей 1498 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и здание с кадастровым № общей площадью 54,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На указанные объекты недвижимости постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

Договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1498 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, между истцом ФИО1 и ответчиками был заключен ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен в полном объеме, недвижимость передана после ее оплаты.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность ФИО3 и несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО5 в размере по ? доли каждому приобретены квартира общей площадью 53,7 кв.м с кадастровым № и земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>., с разрешения органов опеки и попечительства, договор купли-продажи зарегистрирован в органах государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере по ? доли в праве общей долевой собственности, являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременение объекта недвижимости – ипотека, лицо, в пользу которого установлено обременение - ПАО Сбербанк.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями земельного участка с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- многоквартирные дома с отдельными входами, с придомовыми участками, расположенного по адресу: <адрес>, в размере по ? доли в праве общей долевой собственности, являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременение объекта недвижимости – ипотека, лицо, в пользу которого установлено обременение - ПАО Сбербанк.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (пункт 1 статьи 33 СК РФ). В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, семейным законодательством (статьи 33, 34 СК РФ) установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Учитывая выше изложенное, принадлежащая ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные дома с отдельными входами, с придомовыми участками, расположенного по адресу<адрес>, приобретенные в браке с ответчиком ФИО2, являются общим имуществом супругов, несмотря на то, что оно оформлено только в собственность его супруги ФИО3, соответственно, на указанное имущество в том числе может быть обращено взыскание.

Из представленных третьим лицом, судебным приставом-исполнителем ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю, материалов исполнительного производства усматривается, что в целях исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на распоряжение имуществом должнику ФИО2 на принадлежащие ему доли в праве собственности объекты недвижимости, вместе с тем, имеется иное имущество, в отношении которого может быть объявлен запрет на совершение регистрационных действий в целях удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству (л.д.48-49).

В связи с этим, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III ВГ №, выдано отделом ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ), на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1498 кв.м, с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1498 кв.м, с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и № на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам УФССП России по Пермскому краю.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1498 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в заявительном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края со дня вынесения.

Судья Е.А.Косяк