УИД 36RS0010-01-2022-000906-24
Дело № 2-739/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,
при секретаре Горобце К.А.,
с участием:
- истец ФИО1 не явилась,
- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,
- представитель ответчика – СНТ «Черемушки» не явился,
- представитель третьего лица - Управление Росреестра по Воронежской области не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Черемушки» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
01.06.2022 ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2021 и акта приема-передачи от 17.10.2021 является собственником земельного участка площадью 597 кв.м. с кадастровым номером № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: .
В иске ФИО1 также указывает, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка по ее заявлению, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.
В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка составляет 731 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет, и закрепленных на местности жилым домом, хозпостройками и ограждением, посредством определения координат характерных точек таких границ.
Истец полагает, что при определении площади земельного участка была допущена реестровая ошибка, поскольку данное обстоятельство нарушает его права и законные интересы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ и в соответствии со статьями 22, 43, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60 ЗК РФ истец просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в части указания площади земельного участка, и считать, что площадь земельного участка составляет 731 кв.м.
Третьим лицом на стороне ответчика заявлено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее п тексту – Управление Росреестра по Воронежской области).
03.06.2022 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.
18.07.2022 в предварительном судебном заседании в порядке статьи 40 ГПК РФ соответчиком садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки» (СНТ «Черемушки»).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении иска без её участия.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, подав заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области при надлежащем извещении также не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений на иск не представил.
Представитель ответчика СНТ «Черемушки» не явился. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.07.2022 СНТ «Черемушки» (ОГРН <***>), созданное 20.02.2003, прекратило свою деятельность 14.11.2011 без правопреемства.
Указанное в соответствии с абзацем 7 статьи 220 ГПК РФ является основанием для прекращения производства по настоящему делу в части требований к СНТ «Черемушки».
Исследовав представленные доказательства, суд с учетом отсутствия возражений на иск признает его законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.
В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ. Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за пределы требований может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2021 земельный участок по адресу: , стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, его площадь по данным кадастрового учета составляет 597 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, отсутствуют. Собственником земельного участка является истец ФИО1
Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 23.09.2021 изготовлен межевой план на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 731 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным на местности жилым домом, хоз. постройками и ограждением, посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии с частями 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
прекратить производство по делу в части требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Черемушки» об исправлении реестровой ошибки.
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исправлении реестровой ошибки.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , в части указания площади земельного участка, и считать площадь указанного земельного участка равной 731 кв.м.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий Румынин И.В.