2-2125\25
61RS0022-01-2025-001254-95
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025. г.Таганрог
Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание лит. «А» общей площадью 67,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 276 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.08.2020. Так ею в границах принадлежащего ей земельного участка возведена хозпостройка лит. «А» площадью 67,4 кв.м. При обращении в Администрацию г. Таганрога с заявлением по вопросу сохранения самовольно возведенного нежилого здания лит. «А» ей было отказано. Согласно заключению эксперта, спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.
В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежаще извещенными и времени и месте слушания дела.
Истец направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, комнаты площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № истец построила хозяйственное строение лит. «А» площадью 67,4 кв.м.
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет разрешенный вид использования: «блокированная жилая застройка, бытовое обслуживание, магазины, здравоохранение».
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению эксперта К.А.А. от 28.01.2025 №4 строение литер «А», расположенное по адресу: <адрес>, выполнено с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует строительным требованиям. На момент осмотра, исследуемый объект угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.
Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) строений и сооружений вспомогательного использования (в т.ч. гаража) на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая то, что вышеуказанные строения относятся к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство (реконструкцию), а также на ввод в эксплуатацию не требуется.
Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведённый объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный объект не имеется.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд признает за ФИО1 право собственности на нежилое здание лит. «А» общей площадью 67,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о признании права собственности - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание лит. «А» общей площадью 67,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий Е.В. Сенковенко
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2025