РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2022 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3779/2022 по иску МОО «Собственность и Право» в интересах фио к адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 138 по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 21 марта 2013 г. между фио и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес/М-4, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, 08 декабря 2014 г. между фио и истцом заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности фио, который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М», Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

19.01.2012 г. между адрес «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор № 27/12, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: адрес, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

14.03.2013 г. ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 7, 8, 9, 10), из которого следует, что права на спорную квартиру переданы адрес «Моспромстрой».

21 марта 2013 г. Жилищно-строительный кооператив адрес и фио (пайщик) заключили договор об участии № 21/М-4 в ЖСК адрес, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 7,8,9,10) на основании Договора соинвестирования № 355/13-Мел-4-МПС от 21 марта 2013 г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельных квартир, соответствующих потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретают право собственности на 3 (Три) квартиры, расположенных в Жилом доме и имеющих следующие проектные характеристики: - однокомнатная квартира в секции 9 на 5 этаже, номер на площадке 3, проектной площадью 46,90 кв.м. (с учетом лоджий, балконов) (Квартира-1), - трехкомнатная квартира в секции 10 на 8 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 99,60 кв.м. (с учетом лоджий, балконов) (Квартира-2), - однокомнатная квартира в секции 10 на 12 этаже, номер на площадке 2, проектной площадью 47,60 кв. м (с учетом лоджий, балконов) (Квартира-3); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения договора составляет сумма, указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет сумма, окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартир, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартир; если фактическая площадь квартир увеличится относительно проектной площади, указанной в п.1.3 настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартир уменьшится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартир, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Свое обязательство по оплате указанных взносов фио выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

08 декабря 2014 г. между фио и фио заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, согласно которому фио продал фио имущественное право на пай в части Квартиры - 1- однокомнатная квартира в секции 9 на 5 этаже, номер на площадке 3, проектной площадью 46,90 кв.м. (с учетом лоджий, балконов) в ЖСК по цене сумма; одновременно с покупкой пая фио принял на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные уставом ЖСК и договором об участии в ЖСК адрес.

Обязательство по оплате Стоимости спорной квартиры Истцом выполнено полностью в сроки, что подтверждается распиской от 08.12.2014 г., а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 113/М-4 от 30.06.2015 г.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.06.2015 г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и фио стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (далее по тексту – «Жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № 355/13-Мел-4-МПС от 21 марта 2013 г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру № 138, площадью с учетом балконов и лоджий 46,8 кв.м., общей площадью 44,6 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома (далее по тексту «Квартира»).

п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства Квартиры, составляет сумма, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета сумма за один кв. метр площади Квартиры (с учетом балконов и лоджий).

Согласно акту передачи квартиры от 30.06.2015 г., подписанного председателем правления ЖСК адрес и фио, ЖСК адрес, действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с договором соинвестирования № 355/13-Мел-4-МПС от 21 марта 2013 г. с правом получения однокомнатной квартиры № 138, площадью с учетом балконов и лоджий 46,8 кв.м., общей площадью 44,6 кв.м., расположенную на 5 этаже, в жилом доме по адресу: г .Москва, адрес, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № 21/М-4 от 21 марта 2013 г., что подтверждается справкой № 113/М-4 от 30.06.2015 г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную однокомнатную квартиру.

14.04.2015 г. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес.

Представитель истца пояснил, что истец пользуется спорным жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем суд считает необходимым признать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру № 138 по адресу: адрес.

Взыскать с адрес государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио

мотивированное решение

изготовлено 05.08.2022 г.