Решение по делу № 2-601/2025 от 07.04.2025

УИД: 63RS0037-01-2025-000319-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Самара

Самарский районный суд города Самары в составе

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «КУБ», Управлению Росреестра по Самарской области о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, признании права собственности.

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «КУБ», Управлению Росреестра по Самарской области о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КУБ» и ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес> с подземными паркингами.

В соответствии с п.. 1.1. Договора № Заказчик осуществит строительство жилого дома по адресу: <адрес>, 69 квартал, по <адрес> с подземными паркингами.

В соответствии с п. 1.3. Договора № предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле составляющей паркинг 9-10 на два машина-место.

В соответствии с п. 2.1. Договора № стоимость паркинга определена в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3.1. Договора № Заказчик выполнить весь комплекс работ по строительству дома и сдаст дом с подземными паркингами Государственной комиссии IV квартале 2008 года с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

В соответствии с п. 1.3. Договора № Заказчик обязуется после сдачи дома и полной оплаты стоимости своей доли передать в постоянное пользование Дольщику указанный в договоре паркинг №. Передача паркинга осуществляется двусторонним актом приема-передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил долевое строительство паркинга, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В 2008 году построенный жилой дом с подземными паркингами был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Куб» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи.

В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи ООО «КУБ» передал гражданину ФИО2, указанный в договоре паркинг № на два машина-место, на подземном этаже (отметка -6,300), находящийся по адресу: <адрес>.

В ноябре 2024 года всем собственникам квартир в <адрес> собственников недвижимости «КЕДР» (ТСН «КЕДР») до ДД.ММ.ГГГГ представить правоустанавливающие документы на принадлежащие паркинги, машиноместа, кладовые и иные нежилые подсобные помещения.

ФИО2 был сделан запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на предмет получения выписки из ЕГРН об объектах недвижимости - двух машино-мест.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости - машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место 9-10.

Таким образом, ООО «КУБ» не поставило на кадастровый учет построенные объекты недвижимости - машино-места №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 было подготовлено два технических паспорта на два Машино-места: мм9 и мм 10.

Технические планы подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления об образовании машино-места мм9 и мм10, каждое общей площадью 21, 0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в результате выдела из нежилого помещения с кадастровым номером № Наименование объектов учета - Машино-место мм9 и Машино-место мм10.

Со всеми необходимыми документами истец обратился в МФЦ для постановке на кадастровый учет Машино-место мм9 и Машино-место мм10.

Однако, в МФЦ отказались принимать представленные документы, сославшись на то, что в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и Акте приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости Машино-место мм9 и Машино-место мм10 указаны как паркинг, а не как Машино-место.

Таким образом, истцом в соответствии с заключенным договором: полностью исполнены финансовые обязательства перед ответчиком.

Однако, ввиду того, что ответчик неправильно оформил пакет документов на указанные объекты недвижимости, а именно на Машино-место мм9 и машино-место мм10, истец не имеет возможности юридически закрепить право на указанные объекты недвижимости, зарегистрировать право собственности и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

С учетом изложенного истец просит обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить постановку на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров следующих объектов недвижимости:

- Машино-место мм9, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- Машино-место мм10, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости:

- Машино-место мм9, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- Машино-место мм10, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

Определить, что вынесенное ршение, будет являться основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> перехода права собственности на машино-место мм9, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> машино-место мм10, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адрес: <адрес> ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, предоставил суду письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно внесения заочного решения не возражал.

Ответчики ООО "КУБ", Управление Росреестра по <адрес> в настоящее судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - ТСН "Кедр" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «КУБ» и ФИО2 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес> с подземными паркингами (л.д. 25-27).

В соответствии с п.. 1.1. Договора № Заказчик осуществит строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с подземными паркингами.

В соответствии с п. 2.1. Договора № стоимость паркинга определена в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил долевое строительство паркинга, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 29).

Таким образом, истцом в соответствии с заключенным договором полностью исполнены финансовые обязательства перед ответчиком.

В 2008 году построенный жилой дом с подземными паркингами был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Куб» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи (л.д. 28).

В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи ООС) «КУБ» передал гражданину ФИО2, указанный в договоре паркинг № на два машина-место, на подземном этаже (отметка -6,300), находящийся по адресу: <адрес>.

В ноябре 2024 года всем собственникам квартир в <адрес> собственников недвижимости «КЕДР» (ТСН «КЕДР») до ДД.ММ.ГГГГ представить правоустанавливающие документы на принадлежащие паркинги, машино-места, кладовые и иные нежилые подсобные помещения (л.д. 32).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости - машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место 9-10 (л.д. 30-31).

Таким образом, ООО «КУБ» не поставило на кадастровый учет построенные объекты недвижимости - машино-места №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено два технических паспорта на два Машино-места: мм9 и мм 10.

Технические планы подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления об образовании машино-места мм9 и мм10., каждое общей площадью 21, 0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в результате выдела из нежилого помещения с кадастровым номером №. Наименование объектов учета - Машино-место мм9 и Машино-место мм10.

Согласно справке выданной ТСЖ «Кедр» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачивает коммунальные услуги (гараж (паркинг) электроэнергия) и прочие услуги (ТО ППА паркинга). Паркинги № (машино-места) находятся в постоянном пользовании ФИО2, используются им по назначению.

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что ФИО2 владеет машино-местами мм9 и мм10 в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: <адрес> несет бремя содержания, оплачивая коммунальные услуги за обслуживание.

Суд учитывает, что строительство здания осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащие ему машино-места невозможна, что нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным имуществом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные машино-места и его требования о признании права собственности на них являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обязании Управление Росреестра по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 630-010 ) право собственности на объекты недвижимости:

- Машино-место мм9, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- Машино-место мм10, общей площадью 21,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (машино-место мм9 и машино-место мм10) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.