Решение по делу № 2-235/2025 от 30.04.2025 - о защите прав потребителя.

УИД 76RS0024-01-2024-003721-54

Дело № 2-235/2025

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ООО "Русбизнесинвест" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ООО "РУСБИЗНЕСИНВЕСТ" о защите прав потребителя, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков в размере 297 236,10 рублей; расходы на услуги по строительно-техническому доследованию в размере 30 000 рублей; моральный вред в размере 20 000 рублей; расходы на юридические услуги в размере 30000 рублей.

Заявленные требования мотивирует тем, что между ФИО14 и ООО «Русбизнесинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно пункту 3.2 Договора, Объектом долевого строительства являлась квартира № НОМЕР в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Истец, как участник долевого строительства, обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным передаточным актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Однако, после заселения и проживания в квартире были выявлены недостатки в отделке. С целью фиксации данных недостатков Истцом был привлечен специалист. По результату проведенного осмотра составлено Заключение по строительно-техническому исследованию № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА где указаны выявленные нарушения требований, предъявляемых к отделочным работам, а именно: стены - отклонение по вертикали; облицовка керамической плиткой - неровности, отклонения. Стоимость ремонтно-восстановительного ремонта составила 387 817,2 рублей.

Истицей заявленные требования уточнены в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истица просит взыскать с ответчика в пользу истицы убытки в сумме 297 236, 10 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы по строительному исследованию в сумме 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. В связи с отсутствием юридического образования с целью защиты своих прав при рассмотрении дела в суде истцом были понесены следующие судебные издержки: оказание юридической помощи в виде получения консультации, подготовки полного комплекта документов для подачи искового заявления, представление интересов в суде. Судебные расходы, понесенные истцом для получения юридической помощи, составили 30 000 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Судебные расходы, понесенные истцом для определения размера убытков, составили 30 000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается Договором № НОМЕР на оказание услуг по строительно - техническому исследованию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В судебном заседании истец не участвовала, ее представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходатайстве заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "РУСБИЗНЕСИНВЕСТ" по доверенности ФИО15 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме. В случае, если суд сочтет требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры подлежащими удовлетворению, то компенсацию морального вреда и расходы на представителя снизить, а также представить отсрочку исполнения решения суда на период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № НОМЕР.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «РУСБИЗНЕСИНВЕСТ» и ФИО16 (далее - Истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве № НОМЕР Объектом договора является квартира № НОМЕР в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с техническим заключением специалиста № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по строительно-техническому исследованию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненного специалистом ФИО17 в ходе проведения визуального осмотра исследуемой квартиры и проведения необходимых замеров и расчетов, установлен ряд отклонений от требований НТД. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в помещениях исследуемой квартиры определена на основании установленных объемов работ и видов материалов, в соответствии с действующими нормами, справочниками и ценниками и составляет по дефектам отделочных работ и по дефектам изделий из ПВХ профилей 387 817, 20 руб.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

Доказательством, отвечающим требованиям об относимости и допустимости -заключением специалиста № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтвержден факт нарушения ответчиком требований п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в части передачи истцу объекта долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1) Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Представителем ответчика ООО «Русбизнесинвест» по доверенности ФИО18 представлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы по вопросам, заявленным в ходатайстве, обязанность по проведению экспертизы просила возложить на ФИО19

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой с учетом определения об исправлении описки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поручено ООО «<данные изъяты>» (г. <адрес>

В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (производственных дефектов) в помещениях квартиры № НОМЕР жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом износа квартиры с момента передачи от застройщика участнику долевого строительства, составляет 296 320,24 руб.

Из показаний эксперта ФИО20, допрошенного в судебном заседании следует, что стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 296 320, 24. Объем недостатков, указанных в заключении № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА завышен, исходя из площади ремонтных работ и применяемых расценок, при этом материалы и конструкции, подлежащие замене, но пригодные для дальнейшего использования - отсутствуют.

Суд полагает, что заключение ООО «<данные изъяты>» является допустимым доказательством, поскольку содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта, выполнившего указанное заключение, подтверждается соответствующими документами. Доказательств обратного суду не представлено.

Стоимость устранения дефектов подтверждается представленными в заключение локальными сметными расчетами.

Довод представителя ответчика о том, что требования о взыскании убытков удовлетворению не подлежат в связи с тем, что в соответствии с п. 6.2 договора участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между истцом и ответчиком, гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта, передаточный акт подписан сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, гарантийный срок на отделочные работы истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в период гарантийного срока никаких дефектов отделочных работ истцом не было выявлено, соответствующих требований к ответчику в течение гарантийного срока истец не предъявляла, с претензией относительно качества отделочных работ истец к ответчику не обращалась, истцом сразу был подан иск за пределами гарантийного срока на отделочные работы, судом во внимание не принимается, истечение гарантийного срока основанием для отказа во взыскании убытков не является.

Согласно п. 5.2 ст. 7 ФЗ № 224-ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. (часть 5.2 введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ)

Согласно п. 6 указанной статьи участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Вместе с тем суд учитывает, что до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. указанный гарантийный срок законом был предусмотрен в течение 5 лет со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, заключение специалиста ФИО21 было составлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следовательно, п. 6.2 договора участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА положения закона не соответствует, условие договора в этой части является ничтожным и применению не подлежит.

Истцом заявлено требование о взыскании морального вреда в размере 20 000 руб.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

С учетом фактических обстоятельств нарушения прав истцов со стороны ответчика, судом с ответчика в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда в части, в размере 15 000 руб., как соответствующий требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации. По указанным основаниям суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения в части уплаты взысканных убытков до 30.06.2025 г.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела видно, что при рассмотрении дела истец ФИО22 понесла судебные расходы в сумме 60 000 руб., из них:

- 30 000 руб. – услуги по строительно - техническому исследованию, составлению заключения № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, чеком № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

- 30 000 руб. – услуг представителя ФИО23 что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» содержатся разъяснения, согласно которым разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Следует учесть, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, от 20.10.2005 № 355-О).

При этом, определяя размер указанных судебных расходов, суд исходит из объема выполненной представителями ответчика работы, сложности гражданского дела, длительности судебного разбирательства.

С учетом степени сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителями ответчика в рамках рассмотрения данного требования работы, а также принципа разумности, частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу о том, что расходы на оплату услуг представителя истца отвечают требованиям разумности в сумме взыскания, в размере 30 000 руб., поскольку истцом уточнялись исковые требования в соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы. В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 22 указанного постановления в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В соответствии с абз.5 ч. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2024 года. При определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916). Поскольку срок на удовлетворение требований истек в период действия моратория, штраф начислению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 19 816, 12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО24 ИНН НОМЕР к ООО "РУСБИЗНЕСИНВЕСТ" ИНН <***> о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РУСБИЗНЕСИНВЕСТ" в пользу ФИО25 расходы на устранение недостатков в размере 296 320, 24 рублей; расходы на оплату строительно-технического исследования в размере 30 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "РУСБИЗНЕСИНВЕСТ" в доход бюджета госпошлину в сумме 19 816, 12 руб.

Предоставить ООО "РУСБИЗНЕСИНВЕСТ" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков в сумме 296 320,24 руб. до 30.06.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.