Гражданское дело №

УИД 68RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Грязневой Е.В.,

при секретарях Антоновой В.Ю., ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> к ФИО6 ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации <адрес> обратился с иском к ФИО6 взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельным участком площадью 74 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0305001:23 под торговым павильоном (объектом капитального строительства) в районе Привокзальной площади,7 <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166933,27 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14950,77 руб.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 74 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0305001:23 под торговым павильоном (объектом капитального строительства) в районе Привокзальной площади,7 <адрес> в аренду сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик фактически пользуется земельным участком при отсутствии на то правовых оснований, комитет градостроительства и землепользования администрации <адрес> обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание представитель градостроительства и землепользования администрации <адрес> ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против иска возражал по тому основанию, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено решение о признании его банкротом, в связи с чем он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются только в том случае, когда сторонами договора не согласовано иное.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, из приведенных положений норм ГК РФ следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

Согласно подп.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжается соответствующим земельным участком орган местного самоуправления.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 74 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0305001:23 под торговым павильоном (объектом капитального строительства) в районе Привокзальной площади,7 <адрес> в аренду сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя иск о взыскании суммы неосновательного обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером: 68:29:0305001:23 под торговым павильоном (объектом капитального строительства) в районе Привокзальной площади,7 <адрес>, Комитет исходил из прекращения действия договора аренды, заключенного с ответчиком, а также из факта незаключения иного договора на использование этого земельного участка.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться муниципальным имуществом, образовалась задолженность по оплате за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166933,27 руб. Расчет суммы проверен судом и признан правильным.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО6 пользовался земельным участком, исходя из суммы образовавшейся задолженности платы за пользование земельным участком и ключевой ставки Банка России с него подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14950 руб.

Что касается довода ответчика о том, что в связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ решения Арбитражным судом <адрес> о признании его банкротом он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, то суд признает указанный довод несостоятельным ввиду следующего.

Так из материалов дела следует, что определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № А64-5921/2021 возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО6 ФИО1. Решением от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) Арбитражного суда <адрес> ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, признан банкротом, введена в его отношении процедура реализации имущества гражданина до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден финансовый управляющий.

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина. (ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ установлено, что в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом. В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума №, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно указал на то, что для целей определения момента возникновения обязанности по внесению арендной платы по смыслу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ и пункта 2 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № значение имеет дата окончания периода, за который вносится арендная плата.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ относятся к текущим платежам.

При этом судом квалифицировано требование о взыскании денежных средств с ответчика как требование о взыскании задолженности по арендной плате и применены соответствующие нормы материального права, поскольку установлены обстоятельства возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере 4837,68 руб. в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 166933,27 руб. за период с 01.03.2022г. по 30.11.2022г. за пользование земельным участком площадью 74+/-3 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0305001:23 под торговым павильоном в районе Привокзальной площади, <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14950,77 руб. за период с 10.03.2022г. по 02.12.2022г.

Взыскать с ФИО6 ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4837,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Грязнева