Дело № 2-1-159/2025 УИД: 40RS0008-01-2024-001688-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,
при ведении протокола секретарем Вещиковой Е.В.,
с участием представителя ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
20 января 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта отсутствия жилого дома, снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА>. ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта отсутствия жилого дома, снятии с кадастрового учета.
В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, на котором зарегистрирован жилой дом <ДАТА> года постройки, инв. 15320, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, площадью 23,4 кв.м. Земельный участок является многоконтурным общей площадью 841 кв.м. В вышеуказанном зарегистрированном доме она является собственником 1/8 доли. Другие доли не зарегистрированы на сегодняшний момент в Росреестре. Ответчики являются сособственниками дома. В отчётах из ЕГРН отсутствуют сведения по другим владельцам. В связи с тем, что сособственники дома <АДРЕС> не ухаживали за имуществом надлежащим образом, дом разрушен. Она обратилась для снятия с регистрационного кадастрового учёта в Управление Росреестра, однако получила отказ, так как необходимо заявить об отсутствии недвижимости всем собственникам. Конкретных данных по Ответчикам нет в наличии.
В связи с изложенным просила суд установить факт отсутствия жилого дома <ДАТА> года постройки, инв. <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС> на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, принадлежащей ей на праве собственности, снять дом с регистрационного учёта.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания.
Представитель истца ФИО2 просила исковые требования удовлетворить по доводам письменного искового заявления.
Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенные судом по правилам положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представители Администрации МР «Жуковский район», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Их материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, на котором зарегистрирован жилой дом <ДАТА> года постройки, инв. 15320, кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, площадью 23,4 кв.м. Земельный участок является многоконтурным общей площадью 841 кв.м. В вышеуказанном зарегистрированном доме истица является собственником 1/8 доли. Другие доли не зарегистрированы на сегодняшний момент в Росреестре. Ответчики являются сособственниками дома. В отчётах из ЕГРН отсутствуют сведения по другим владельцам. В связи с тем, что сособственники дома <АДРЕС> не ухаживали за имуществом надлежащим образом, дом разрушен. Истица обратилась для снятия с регистрационного кадастрового учёта в Управление Росреестра, однако получила отказ, так как необходимо заявить об отсутствии недвижимости всем собственникам.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положений указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрены основания прекращения права собственности, следует, что право собственности может быть прекращено в случае гибели или уничтожении имущества. Применительно к указанной законодательной норме под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника, независимо от причин гибели или уничтожения вещи, которыми могут быть как случайное действие или событие, так и целенаправленное разрушающее воздействие на вещь.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.10.2010 № 834 (далее - Положение № 834) определены особенности списания федерального имущества, в том числе, основания для списания федерального имущества, необходимость и порядок согласования списания недвижимого и особо ценного движимого имущества. Согласно подпункту «а» пункта 3 Положения № 834 решение о списании федерального имущества принимается в случае, если федеральное имущество непригодно для дальнейшего использования по целевому назначению вследствие полной или частичной утраты потребительских свойств, в том числе физического или морального износа.
В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права отсутствующим. Наличие зарегистрированного права собственности на несуществующий объект недвижимости - жилой дом за Ответчиками и Истцом является препятствием для использования Истцом своего земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> Зарегистрированное право собственности на несуществующих объект, влечёт за собой бремя обязательств по уплате налогов.
В силу ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими этим участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, при условии начала восстановления объекта в установленном порядке в течение трёх лет. В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно абзацу четвёртому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов, или невозможность восстановления утраченных документов.
Спорный объект по своему функциональному назначению не обладает признаками недвижимости, в связи с чем государственная регистрация вещного права ответчиков и самого истца на этот объект как на недвижимое имущество, нарушает охраняемые законом интересы истца и создаёт препятствия в реализации его прав как собственника земельного участка.
Факт отсутствия жилого дома подтверждается Актом обследования жилого дома от <ДАТА>., составленного кадастровым инженером ФИО7.
При таких установленных судом обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить факт отсутствия жилого дома <ДАТА> года постройки, инв. <НОМЕР ИЗЪЯТ> с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС> на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.
Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового (регистрационного) учета жилого дома <ДАТА> года постройки, инв. <НОМЕР ИЗЪЯТ>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС> на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.
Судья: - подпись - Д.Г. Васильев
Копия верна: Судья Д.Г. Васильев