Мотивированное решение составлено 29 августа 2022 года
Дело № 2-1308/2022
УИД 76RS0017-01-2022-001265-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Богдановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
26 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Ярославской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, просили:
1. Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом от 19.10.2017 г., подготовленному ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;
2. Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
3. Признать право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 27.06.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика на Межрайонную ИФНС России № 7 по Ярославской области, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.
Определением суда от 29.07.2022 изменен процессуальный статус Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области с третьего лица на соответчика.
Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.
Истец ФИО1, она же представитель истца ФИО2 по доверенности, в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.
Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно понятия, приведенного в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела усматривается, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.1981 года ФИО2 (в браке Тышковская) Н.В. на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
На основании записи в похозяйственной книге за 2018-2022 г.г. собственниками жилого дома общей площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1, доля в праве общей долевой собственности ФИО3 - 1/3, ФИО1 – 2/3.
Постановлением Главы администрации Телегинского с/с жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Указанный жилой дом расположен на земельных участках площадью 1340 кв.м. и 738 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2 соответственно, на основании Свидетельств о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 25.11.1992 года № 688 и 670 (л.д. 11, 12).
В период 2015 года истцы своими силами и средствами произвели реконструкцию жилого дома путем пристройки к существующей литере А лит. А1, произведены внутренние перепланировки в лит. А. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади дома, общая площадь составляет 79,3 кв.м.
По окончании реконструкции строение в эксплуатацию в установленном порядке не принималось.
По заключению ЗАО «Проектно-технологический институт» № 18794/20 от 28.01.2020 г., самовольно реконструированные строения лит. А и лит. А1 по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены (л.д. 57-58).
Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 14.09.2020 г. за № 26/181-Э следует, что реконструкция, перепланирование помещений (литер А, А1) жилого дома по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. 55).
По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 10.12.2020 г. № 3366/24 условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 53).
Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащих истцам земельных участков, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.
Судом установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
1. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом от 19.10.2017 г., подготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», инвентарный № 18794;
2. Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 19.10.2017 г., подготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», инвентарный № 18794;
3. Признать право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 19.10.2017 г., подготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», инвентарный № 18794.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ш. Сайфулина