Дело № 2-1734/2022 64RS0004-01-2022-002683-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,
c участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором, просит признать право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>
В обоснование исковых требований указано, 17.11.1995 года между ФИО3 действовавшей за себя и за несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ныне покойным ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.
Денежные средства за квартиру были получены продавцом ФИО4 в полном объеме, что подтверждается указанным договором. Однако данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.
В период до вступления в законную силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляло бюро технической инвентаризации в соответствии с инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.01.1968 года № 83.
Согласно параграфам 14 и 20-22 вышеуказанной инструкции после регистрации права собственности в реестровых книгах БТИ делают на правоустанавливающих документах и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в БТИ, соответствующие регистрационные надписи.
Однако, в представленном дубликате купли-продажи квартиры, удостоверенного старшим государственным нотариусом Балаковской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданном нотариусом нотариального округа: г.Балаково и Балаковского района Саратовской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, вышеуказанная регистрационная надпись отсутствует. В архивных данных также отсутствует информация о регистрации до 07.07.1997 года права собственности ФИО3 и ФИО2 на спорную квартиру.
Поскольку отсутствует отметка БТИ, а также отсутствуют сведения о регистрации права собственности до 07.07.1997 года у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке завершить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру.
В свою очередь само отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи квартиры не может являться основанием для ограничения права собственности истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при это срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.
Как усматривается из договора-купли продажи квартиры, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения соответствовало его действительным намерениям и было осуществлено в присутствии нотариуса.
С момента заключения вышеуказанного договора истец и ее сын ответчик ФИО2 владеют недвижимым имуществом, из их владения спорная квартира никогда не выбывала.
Предыдущий собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец несет бремя содержания имуществом, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья.
В жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> истец и члены ее семьи зарегистрированы более 26 лет.
Истец ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО1, присутствовавший в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.
Ответчик ФИО2 присутствовавший в судебном заседании, заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчику ФИО2 разъяснены и понятны.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.
В соответствии со статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает только с момента регистрации сделки.
Согласно статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьи 511 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями статьи 2 от 21.01.1997 года № 122-ФЗ ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.
Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на квартиру.
Судом установлено из материалов дела следует, что 17.11.1995 года между ФИО3 действовавшей за себя и за несовершеннолетнего ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являющегося ее сыном и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> (л.д.11).
Согласно п. 3 указанная квартира продана покупателю за два миллиона четыреста пятьдесят четыре тысячи триста тридцать три рубля, которые продавец получил от покупателя при подписании договора.
Договор купли-продажи квартиры, удостоверен старшим государственным нотариусом Балаковской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
В соответствии со сведениями из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, отсутствуют зарегистрированное право собственности.
Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственной регистрации.
11.11.1996 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
Среди наследников первой очереди после смерти ФИО4 является его сын ответчик ФИО2
Согласно справке № выданной МУП «Информационно-расчетный центр» по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, по настоящее время зарегистрированы: истец ФИО3, ФИО7 (дочь истца), и ответчик ФИО2
Истец ФИО3 и ответчик ФИО2 зарегистрированы по вышеуказанному адресу с 19.02.1993 года.
Истец ФИО3 несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи.
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что он признает заявленные исковые требования в полном объеме, не претендует на долю в указанном имуществе в порядке наследования после смерти своего отца, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.
Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ФИО2 понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
От возмещения судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины истец отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № доли квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу Саратовская область, город Балаково, <адрес>.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено 09 июня 2022 года.
Судья Е.Н. Понизяйкина